Дело № 2-9266/2025

УИД: 52RS0005-01-2025-009892-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года. Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Авангард" к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

установил:

истец ООО "Авангард" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, указав следующее.

С 01.06.2023 года Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управление МКД Истец осуществляет на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, Протокола НОМЕР от 20.04.2023г. внеочередного очно заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Договора управления многоквартирным домом НОМЕР от 20.04.23 (приказ ГЖИ НО НОМЕР от 26.05.2023).

В соответствии с условиями договора управления размер платы за содержание жилого помещения составляет 35 рублей 30 копеек за 1 кв.м общем площади помещения собственника в месяц (не включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Также собственниками помещений в МКД в соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принято решение (Протокол НОМЕР от 20.04.2023г) об уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рубль 60 копеек с 1 кв.м общем площади помещения собственника в месяц и поручении управляющей организации проводить начисления и сбор платежей.

Ответчику принадлежит на праве собственности помещение (квартира) в МКД, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 137,3 кв.м. Запись регистрации права: Собственность, НОМЕР от 01.07.2019.

Сумма задолженности Ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения, внесению взносов на вознаграждение председателю совета многоквартирного дома за период с 01.09.2024 по 30.04.2025 составляет 44856 рублей 45 копейки.

За нарушение сроков оплаты Истцом в отношении платы за содержание жилого помещения произведено начисление пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, всего в сумме 6706,33 рублей по состоянию на 22.07.2025 г. С учетом требований Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329"О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" применена ставка 9,5 %.

Истцом по требованиям за спорный период подано заявление о выдаче судебного приказа Мировому судье Судебного участка №1 Советского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области. 11.06.2025 Мировым судьей Судебного участка №8 Нижегородского судебного района города Нижний Новгород вынесен судебный приказ НОМЕР, который отменен определением Мирового судьи Судебного участка №8 Нижегородского судебного района города Нижний Новгород от 19.06.2025 по делу НОМЕР.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, а также по уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за период с 01.09.2024 по 30.04.2025 в сумме 44856 рублей 45 копейки, а также пени в размере 6706,33 рубля, начисленные в отношении задолженности по внесению платы за содержание жилого помещений за указанный период с даты 11.10.2024 по 22.07.2025; расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ООО «Авангард» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайство об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что с 01.06.2023 года ООО «Авангард» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управление МКД Истец осуществляет на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, Протокола НОМЕР от 20.04.2023г. внеочередного очно заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Договора управления многоквартирным домом НОМЕР от 20.04.23 (приказ ГЖИ НО НОМЕР от 26.05.2023).

ФИО1 с 01.07.2019г. принадлежит на праве собственности помещение (квартира) в МКД, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь помещения 137,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

В соответствии с условиями договора управления размер платы за содержание жилого помещения составляет 35 рублей 30 копеек за 1 кв.м общем площади помещения собственника в месяц (не включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Также собственниками помещений в МКД в соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принято решение (Протокол НОМЕР от 20.04.2023г) об уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 1 рубль 60 копеек с 1 кв.м общем площади помещения собственника в месяц и поручении управляющей организации проводить начисления и сбор платежей.

Как следует из материалов дела, ответчик не вносил плату за содержание жилого помещения, на вознаграждение председателю совета многоквартирного дома, в результате чего образовался долг за период с 01.09.2024 по 30.04.2025 в размере 44856 рублей 45 копейки.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги выполняет ненадлежащим образом.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате коммунальных платежей, данный расчет судом проверен и признается правильным.

Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих факт оплаты данной задолженности, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности, то требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения, на вознаграждение председателю совета многоквартирного дома за период с 01.09.2024 по 30.04.2025 составляет 44856 рублей 45 копейки подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за содержание жилого помещения за период с 11.10.2024г. по 22.07.2025г.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку судом был установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая сумму задолженности и длительность периода невнесения платы за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за период с 11.10.2024г. по 22.07.2025г. в размере 6 706 рублей 33 копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Как следует из материалов гражданского дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, исходя из цены иска 51562 рубля 78 копеек. Указанные расходы судом признаются обоснованными, в связи с чем, подлежат взысканию с ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «НЖК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу ООО «Авангард» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, по уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 856 рублей 45 копеек, пени за период с 11.10.2024г. по 22.07.2025г. в размере 6706 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу ООО «Авангард» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «НЖК» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему кошт этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Китаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года.