Дело №2-1428/2025
УИД: 50RS0052-01-2024-014858-50
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ПАО Сбербанк обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <***> от 03.10.2023 выдало кредит ФИО2 ФИО11 в сумме 12 000 000 рублей на срок 360 мес. под 7,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Щелково, п.Литвиново, кадастровый №. Кредит выдавался на приобретение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское, площадью 600+/-9 кв.м. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство, но дом так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчик по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с 03.05.2024 по 18.11.2024 образовалась просроченная задолженность в размере 12 575 023 рубля 94 копейки, из которой: 11 962 078 рублей 44 копейки – основной долг, 591 199 рублей 77 копеек – просроченные проценты, 2 588 рублей 36 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 19 157 рублей 37 копеек – неустойка на просроченные проценты.
Просит:
- расторгнуть кредитный договор №2250486-НКЛ от 03.10.2023.
- взыскать с ФИО2 ФИО12. задолженность по кредитному договору №2250486-НКЛ от 03.10.2023 за период с 03.05.2024 по 18.11.2024 в размере 12 575 023 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 116 012 рублей 58 копеек.
- обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью 680+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5668 800 рублей.
В судебное заседание представителя истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО13. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (ШПИ №).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав, явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.1, ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.314 п.1 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как усматривается из положений п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как следует из материалов дела, 03.10.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 ФИО14. был заключен кредитный договор №2250486-НКЛ по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 12 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 7,30% годовых. Кредит предоставлялся на приобретение земельного участка площадью 680+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское, а также на строительство жилого дома.
В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами (п. 7 Договора): 360 ежемесячных аннуитентных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, платежная дата: 3 число месяца.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 03.10.2023 ФИО2 ФИО15. за счет личных и кредитных денежных средств был приобретен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское.
В соответствии с пунктом п. 21 Кредитного договора наличие закладной не применимо.
В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору, истец направил в его адрес требование-претензию от 30.09.2024 с требованием о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.
Требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.
Из представленного расчета следует, что за период с 03.05.2024 по 18.11.2024 по кредитному договору образовалась просроченная задолженность в размере 12 575 023 рубля 94 копейки, из которой: 11 962 078 рублей 44 копейки – основной долг, 591 199 рублей 77 копеек – просроченные проценты, 2 588 рублей 36 копеек – неустойка за просроченный основной долг, 19 157 рублей 37 копеек – неустойка на просроченные проценты.
Расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, контр расчет ответчиком не представлен.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с. ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование иска либо как на возражения против иска.
Ответчик не предоставила в суд доказательств об уважительности просрочки платежей по договору в течение длительного времени и погашении кредита.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ФИО3 ФИО16. допустил нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.
Согласно кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком на недвижимое имущество, приобретенное ФИО2 ФИО17 возникла ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.
Согласно сведения ЕГРН ФИО2 ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, срок действия с 03.10.2023 по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита; ограничение установлено в пользу ПАО Сбербанк.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 ФИО19 ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, для погашения за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества задолженности ответчика по кредитному договору.
В соответствии с представленным истцом отчетом №189н-х23 от 24.09.2023 оценщика ФИО5 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское составляет 632 000 рублей.
Истцом заявлены исковые требования установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское в размере 568 800 рублей (80% от его рыночной стоимости).
Каких-либо возражений от ответчика относительно стоимости объекта, а равно ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не поступало.
Выводы, изложенные в представленном истцом заключении относительно определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, являются обоснованными, мотивированными, в виду чего суд кладет их в основу решения и приходит к выводу о том, что начальная продажная цена земельного участка подлежит установлению в размере 568 800 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 116 012 рублей 58 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО20 - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №2250486-НКЛ от 03.10.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 ФИО21.
Взыскать с ФИО2 ФИО22 задолженность по кредитному договору №2250486-НКЛ от 03.10.2023 за период с 03.05.2024 по 18.11.2024 в размере 12 691 036 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 116 012 рублей 58 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 ФИО23 заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, г.Щелково, с.Петровское путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 568 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025