Дело № 2-4583/2025

УИД 50RS0029-01-2024-005535-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2018 по 05.05.2024 в размере основного долга 311 608 руб. 56 коп., пени - 167 146 руб. 12 коп., а всего 478 754 руб. 68 коп., по жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2018 по 06.05.2024 в размере основного долга 311743 руб. 86 коп., пени – 167 172 руб. 52 коп., а всего 478 916 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 153 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 12.06.2017).

Ответчик с 22.10.2014 (дата выплаты паевого взноса) владела, расположенными в данном многоквартирном доме жилыми помещениями №, на основании участия жилищно-строительном кооперативе «Павшино» и договоров инвестирования строительства № и № №.

На основании решения Красногорского городского суда Московской области от 05.05.2017 по гражданскому делу № 2-3488/2017, указанные жилые помещения были зарегистрированы в ЕГРН и им присвоены кадастровые номера № (квартира №) и № (квартира №).

26.04.2024 ответчиком были заключены договора купли-продажи данных жилых помещений гражданину ФИО2

27.04.2024 между ними подписаны акты передачи недвижимости.

Новый собственник ФИО2, своё право собственности зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение № - 06.05.2024, на жилое помещение № - 07.05.2024.

Таким образом, ответчик владела жилыми помещениями: квартирой № - с 22.10.2014 по 05.05.2024 и квартирой № - с 22.10.2014 по 06.05.2024, расположенными по адресу: <адрес>.

Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск, в том числе тариф на техническое обслуживание ИТП, утверждён постановлением <данные изъяты>:

- с 01.07.2021 - постановление от 27.05.2021 №;

- с 01.01.2024 - постановление от 20.12.2023 №;

- с 01.01.2025 - постановление от 29.11.2024 №.

В состав установленных данными постановлениями размера платы за содержание жилого помещения расходы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) не входят, соответственно они начисляются отдельно.

C 01.06.2022 все начисления и расчёты за жилищно-коммунальные услуги по данному МКД производит ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора № об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги.

ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисление расчётов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, приём и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также формируют отчёты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Так, истец с 12.06.2017 оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги, которые ответчик никогда не оплачивал.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету

- № № за период с 01.06.2018 по 31.03.2019,

- № № за период с 01.04.2019 по 31.05.2022,

- № № за период с 01.06.2022 по 05.05.2024.

Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 14, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.06.2018 по 05.05.2024 в размере 311 608 руб. 56 коп.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету

- № <***> за период с 01.06.2018 по 31.03.2019,

- № 1906250153 за период с 01.04.2019 по 31.05.2022,

- № 90622194 за период с 01.06.2022 по 06.05.2024.

Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 15, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.06.2018 по 06.05.2024 в размере 311 743 руб. 86 коп.

В связи с тем, что ответчиком обязательства в полном объеме и в установленный законе срок не исполнены, ему была насчитана законная неустойка (пени):

- по жилому помещению № 14 в размере 167 146 руб. 12 коп.

- по жилому помещению № 15 в размере 167 172 руб. 52 коп.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном суду отзыве возражала против удовлетворения требований в заявленном истцом размере, просила применить срок исковой давности, снизить размер пени и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязанностей не допускается за исключением случаев, установленных законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик с 22.10.2014 (дата выплаты паевого взноса) владела, расположенными в данном многоквартирном доме жилыми помещениями № 14 и № 15, на основании участия жилищно-строительном кооперативе «Павшино» и договоров инвестирования строительства № и № №.

26.04.2024 ответчиком были заключены договора купли-продажи данных жилых помещений гражданину ФИО2

27.04.2024 между ними подписаны акты передачи недвижимости.

Новый собственник ФИО2, своё право собственности зарегистрировал Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение № 14 - 06.05.2024, на жилое помещение № 15 - 07.05.2024.

Таким образом, ответчик владела жилыми помещениями: квартирой № 14 - с 22.10.2014 по 05.05.2024 и квартирой № 15 - с 22.10.2014 по 06.05.2024, расположенными по адресу: 143410, <...>.

Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа <адрес>, в том числе тариф на техническое обслуживание ИТП, утверждён постановлением <адрес>:

- с 01.07.2021 - постановление от 27.05.2021 № 1320/5;

- с 01.01.2024 - постановление от 20.12.2023 № 3237/12; - с 01.01.2025 - постановление от 29.11.2024 № 3979/11.

Истец ООО «Сфера» является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 12.06.2017).

Истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги, которые ответчик никогда не оплачивал.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету:

- № <***> за период с 01.06.2018 по 31.03.2019,

- № 1906250143 за период с 01.04.2019 по 31.05.2022,

- № 90622193 за период с 01.06.2022 по 05.05.2024.

Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 14, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.06.2018 по 05.05.2024 в размере 311 608 руб. 56 коп.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету:

- № <***> за период с 01.06.2018 по 31.03.2019.

- № 1906250153 за период с 01.04.2019 по 31.05.2022,

- № 90622194 за период с 01.06.2022 по 06.05.2024.

Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 15, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.06.2018 по 06.05.2024 в размере 311 743 руб. 86 коп.

В связи с тем, что ответчиком обязательства в полном объеме и в установленный законе срок не исполнены, ему была насчитана законная неустойка (пени):

- по жилому помещению № 14 в размере 167 146 руб. 12 коп.

- по жилому помещению № 15 в размере 167 172 руб. 52 коп.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за предоставленные услуги в материалы дела не представлено.

Между тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей по жилому помещению №14 за период с 01.06.2018 по 05.05.2024 и по жилому помещению №15 за период с 01.06.2018 по 06.05.2024.

Исковое заявление ООО «Сфера» направлено в суд 08.09.2025, судом зарегистрировано 09.09.2025.

Из приложенного к иску расчета задолженности следует, что датой окончания расчета по жилому помещению № 14 является – 05.05.2024, жилому помещению № 15 – 06.05.2024.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания, в связи с чем, расчет задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу истца по жилому помещению № 14 необходимо производить за период с 08.09.2022 по 05.05.2024, которая с учетом представленного истцом расчета, составляет сумму основного долга в размере 83 533 руб. 36 коп., пени в размере 77 491 руб. 64 коп., по жилому помещению № 15 расчет необходимо производить за период с 08.09.2022 по 06.05.2024 в связи с чем, сумма задолженности будет составлять 83 533 руб. 36 коп., пени в размере 77 491 руб. 64 коп.

В соответствии с ч. 14.ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленной неустойки (пени).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пункт 75 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации гласит, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения ответчиком обязательств, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая заявление ответчиков о применении положений ст. 333 ГК РФ к испрашиваемому истцом размеру неустойки (пени), соблюдение баланса законных интересов сторон, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки в отношении жилого помещения № 14 до 30 000 руб., в отношении жилого помещения № 15 до 30 000 руб., а всего до 60 000 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сфера» о взыскании суммы задолженности и пени основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (33,63 %), без учета приминения судом положений ст.333 ГК РФ, в размере 8 122 руб. 65 коп. То есть, расходы истца по государственной пошлине в связи с уменьшением размера неустойки подлежат возмещению исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) в пользу ООО «Сфера» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 08.09.2022 по 05.05.2024 в размере 83 533 руб. 36 коп., пени в размере 30 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за содержание жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 08.09.2022 по 06.05.2024 в размере 83 533 руб. 36 коп., пени в размере 30 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 122 руб. 65 коп., всего в размере 235 189 руб. 37 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Белякова