ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] – 1955/2022

г. Бузулук 16 ноября 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 П о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору аренды с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2 В,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере 20025,10 рублей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** **** и расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО Бузулукский район Оренбургской области – арендодателем и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****. В соответствии с представленным в администрацию Бузулукского района договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ** ** ****, арендатором по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** **** стал ФИО1 Договор был продлен на неопределенный срок. Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, указанную в подпункте 2.1, арендатором это обязательство не выполняется. Арендатору была направлена претензия № от ** ** **** о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (сумма долга составляет 20025,10 рублей) и соглашение о расторжении договора аренды от ** ** ****. Письмо должником получено не было, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения». Задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** составляет 20025, 10 рублей.

На основании определения Бузулукского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца администрации МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из договора аренды следует, что между администрацией МО Бузулукский район Оренбургской и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****, по условиям которого администрация передала предпринимателю земельный участок <адрес>.

Согласно пункта 1,2 договора, срок договора согласован сторонами с ** ** **** по ** ** ****.

В пункте 2.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы за земельный участок на период с ** ** **** по ** ** **** составляет 524272 кв.м. х 0,007995 рублей в год : 365 дней х 130 дней=1492,88 рублей.

Как следует из пункта 2.2 договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения ее ставки, а также изменений площади земельного участка, но не чаще одного раза в год. Сообщение об изменении арендной платы публикуется в местной печати.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными частями от указанной в приложении № договора суммы два раза в год в срок не позднее 10 июля и 10 октября текущего года.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором аренды земли, за каждый день просрочки платежей начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей начиная со следующего дня просрочки.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ** ** ****, ИП ФИО2 (правообладатель) передал все права и обязанности ФИО1 (правоприобретателю) - новому арендатору – в отношении земельного участка, предоставленного администрацией МО Бузулукский район Оренбургской области <адрес>. Договор уступки права и государственная регистрация права аренды ответчика прошли государственную регистрацию в установленном на момент такой регистрации порядке, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок в соответствие с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, предусматривающей, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с выпиской из Единого реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель ** ** ****.

** ** **** Администрацией МО Бузулукский район Оренбургской области ФИО1 была направлена претензия за №, в которой ответчику предлагалось в срок до ** ** **** погасить задолженность по арендной плате за ** ** **** в сумме 20025,10 рублей и соглашение о расторжении договора.

Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** ****, задолженность составляет 20025,10 рублей.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст. 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств по выплате арендной платы в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку истцом заявлено о неисполнении ответчиком своих обязательств по выплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по выплате арендной платы, истцом ответчику направлена претензия и предложение о расторжении договора аренды, которые оставлены ответчиком без ответа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как в ходе рассмотрения настоящего дела установлены предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в местный бюджет в качестве оплаты государственной пошлины 700 рублей.

Руководствуясь статьями 450, 614, 619 ГК РФ, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области к ФИО1 П о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 П в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области задолженность по договору аренды № от ** ** **** в размере 20 025,10 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ** ** **** земельного участка <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Бузулукский район и индивидуальным предпринимателем ФИО2 В, право аренды по которому перешло к ФИО1 П на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ** ** ****.

Взыскать с ФИО1 П в доход бюджета муниципального образования город Бузулук Оренбургской области государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] – 1955/2022, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-002490-19.