Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-000944-67

Дело №2-2436/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ...ой Л.А.,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2436/2023 по иску ...а ... к ... о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 18 августа 2020 года между ...ым С.А. и ... заключен договор №... участия в долевом строительстве (Договор). Согласно условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 115, назначение: квартира, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 86,2 количество комнат: 2. Расположенная по адресу: адрес, адрес. Цена ДДУ согласно 2.1 - определена сторонами в размере 23 443 642,00 рублей. Срок передачи Объекта долевого строительства согласно п. 1.4 ДДУ определен сторонами не позднее 30 декабря 2021 г. Участником Долевого строительства уплачена полная цена ДДУ, таким образом, обязательства перед Застройщиком полностью исполнены. В свою очередь Застройщик не исполнил своих обязательств перед Участником долевого строительства надлежащим образом. Сроки передачи Объекта долевого строительства были нарушены с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, что составляет 87 календарных дней. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1 291 744 руб. 67 коп., почтовые расходы в размере 246 руб.07 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 49 000 руб.00 коп., нотариальные расходы в размере 2000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца

Представитель истца ...фио в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 августа 2020 года между ...ым С.А. и ... заключен договор №... участия в долевом строительстве (Договор). Согласно условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 115, назначение: квартира, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 86,2 количество комнат: 2. Расположенная по адресу: адрес, адрес.

Цена ДДУ согласно 2.1 - определена сторонами в размере 23 443 642,00 рублей.

Срок передачи Объекта долевого строительства согласно п. 1.4 ДДУ определен сторонами не позднее 30 декабря 2021 г.

Участником Долевого строительства уплачена полная цена ДДУ, таким образом, обязательства перед Застройщиком полностью исполнены.

В свою очередь Застройщик не исполнил своих обязательств перед Участником долевого строительства надлежащим образом. Сроки передачи Объекта долевого строительства были нарушены с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, что составляет 87 календарных дней.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего срок передачи квартиры Истцу, и не передал объект недвижимого имущества в установленные сроки, что повлекло нарушение прав Истца.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» о 20.12.2004 г. 3214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (87 дня) размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства истцу составил 1 291 74 руб. 67 коп. (23 443 642,00 х87 х 9,5 х 1/150 =1 291 74 руб. 67 коп.).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В ходе разбирательства ответчиком в своих письменных возражениях было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки в силу той причины, что период нарушения срока передачи объекта долевого строительства не существенный. Застройщиком были предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств; жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, между сторонами подписан двусторонний передаточный акт.

Суд, частично соглашается с объективностью нарушения сроков ответчиком, суд считает, и считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 500 000 руб., поскольку причина просрочки является уважительной и размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 2 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом также понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 49 000 руб., что подтверждается Договором об оказании юридических услуг. Исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг, а также сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает, что указанные расходы должны быть возмещены истцу в размере 30 000 руб.00 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, ко взысканию с ответчика в пользу подлежат почтовые расходы в размере 246 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 8 600 руб.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 200 000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Правительством Российской Федерации было официально опубликовано Постановление Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», направленное на осуществление мер государственной поддержки социально значимой деятельности застройщика по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в неблагоприятный для экономики страны период, связанный с распространением на адрес новой коронавирусной инфекции (CJVID-19).

В соответствии с пунктом 1 вышеназванного Постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Исковое заявление содержит требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, непосредственно вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора в долевом строительстве.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ... о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ...а ... неустойку в размере 500 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 200 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 246 руб.07 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 458 руб.72 коп.

Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ... в пользу бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере 8 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц