Решение по делу № 2-3277/2022 от 13.12.2022 | Чеховский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2022 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Лопасня» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Лопасня» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060367:96, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский сельский округ с/т Лопасня, земельный участок 262, принадлежащего на праве собственности ФИО4, уточненной площадью 899 кв.м., в координатах, указанных в иске, мотивируя свои требований ятем, что она является собственником указанного земельного участка. При обращении к кадастровому инженеру ей стало известно, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. /л.д.129-131/

Истец, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования истца поддержал.

Ответчик – представитель СНТ «Лопасня» в лице председателя правления ФИО9 в судебное заседания явился, просил в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях /л.д.146-148/, пояснил, что на общем собрании членов СНТ «Лопасня» рассматривалось заявление ФИО4 о присоединении к ее участку № трех соток, за присоединение проголосовало 9 членов, против 118 членов СНТ, истцу было предложено прекратить работу по ремонту машин на своем участке и демонтировать забор с незаконно присвоенных трех соток.

Третьи лица – представители Администрации городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. В адрес суда от представителя Администрации городского округа <адрес> поступили письменные возражения /л.д.51/

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 экспертное заключение поддержала в полном объеме, пояснила что фактическое запользование земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, а также сведениям, внесенным в ЕГРН, сопоставить месторасположение земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060367:96 с картографической основой в виде разбивочного чертежа СНТ «Лопасня» не представляется возможным, поскольку отсутствуют размеры земельных участков членов СНТ «Лопасня», в том числе размеры земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в связи с чем определить за счет каких земель и с какой стороны был увеличен земельный участок не представляется возможным. Увеличение земельного участка могло произойти по причине запользования земель с юго-западной стороны.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060367:96, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский сельский округ, с/т «Лопасня», земельный участок 262, на основании постановления Главы Баранцевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю серии РФ V МО-3102 №, выданного комитетом по земельным ресурсам <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21-25, 64, 66-67/.

На данном земельном участке возведены следующие объекты недвижимого имущества, правообладателем которых является истец:

- нежилое здание (хозяйственное строение) с кадастровым номером 50:31:0060218:2681, общей площадью 8,2 кв.м., 2019 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5 г.о., д. Дидяково, тер. СНТ «Лопасня», на основании постановления Главы Баранцевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-20, 36-38/;

- гараж с кадастровым номером 50:31:0000000:64135, общей площадью 137,9 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ ФИО5, <адрес>, территория СНТ «Лопасня», на основании постановления Главы Баранцевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.39-41/;

- хозяйственное строение с кадастровым номером 50:31:0061601:644, общей площадью 11,7 кв.м., 2019 года постройки, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ ФИО5, <адрес>, территория СНТ «Лопасня», на основании постановления Главы Баранцевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО11, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Лопасня» /л.д.26-35/.

Земельный массив в районе д.Дидяково передан СНТ «Лопасня» на основании решения исполкома Чеховского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании решения исполкома Чеховского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Территория СНТ «Лопасня» состоит из двух массивов, площадью 10,0 Га и площадью 6,3 Га.

В 2010 году разработан проект упорядочения территории СНТ «Лопасня», согласованный начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Чеховского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с проектом упорядочения территории СНТ «Лопасня» по фактическому пользованию состоит из двух участков: участок №, общей площадью 8,2 Га и участок №, общей площадью 10,19 Га /л.д.77-88/.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза /л.д.54-55/, проведение которой было поручено эксперту ФИО10

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № /л.д. 91-125/ следует, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 с кадастровым номером 50:31:0060367:96 по результатам геодезических работ, составляет 899 кв. м.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лопасня», уч.262 по фактическому пользованию на 299 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу, сведениям ЕГРН.

При сопоставлении картографической основы и фактического расположения объектов было выявлено, что согласно представленной выкопировке (разбивочный чертеж СНТ «Лопасня»), земельный участок № расположен напротив земельного участка ФИО4 по фактическому пользованию.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок ФИО4 с КН 50:31:0060367:96 имеет адрес: <адрес>, Баранцевский сельский округ с/т Лопасня, земельный участок 262.

При этом в данном СНТ присутствует еще один земельный участок со схожим адресом: <адрес>, Чеховский р-он, СП Баранцевское, СНТ "Лопасня", участок 262. Земельный участок имеет кадастровый №. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности.

Территория расположения земельного участка ФИО4 на картографической основе обрезана. Начальные цифры номера -26. Фактическое местоположение земельного участка ФИО4 соответствует расположению земельного участка с начальными цифрами 26 относительно земельного участка № и линии электропередачи между участками.

На представленной картографической основе отсутствуют размеры земельного участков, в связи с чем определить за счет каких земель и с какой стороны был увеличен земельный участок не представляется возможным. При этом эксперт отмечает, что расстояние по картографической основе между земельными участками № и №(начальные цифры 26- участок в пользовании ФИО4) превышает расстояние по фактическому пользованию. Таким образом, увеличение земельного участка могло произойти по причине запользования земель с юго-западной стороны.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060367:96 не имеет частных смежных земельных участков, с северо-западной стороны проходит дорога общего пользования СНТ «Лопасня». Фактическая граница с северо-западной стороны проходит по одной линии с земельными участками в данном квартале.

Таким образом, отсутствуют пересечения фактических границ земельного участка с КН 50:31:0060367:96 с границами иных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:31:0060367:96 не определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земель общего пользования СНТ «Лопасня» также не определены в соответствии с действующим законодательством. Учитывая, что на земельный участок отсутствует картографическая основа с размерами земельных участков, определить имеется ли пересечение с землями общего пользования, границы которых не определены в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

Ограждение земельного участка с КН 50:31:0060367:96 с юго-западной, северо-западной и северо-восточной сторон представляет собой металлический забор. Ограждение с юго-восточной стороны представляет собой забор из металлических рам с заполнением сеткой-рабицей.

Ограждения не имеет признаков значительного накопленного износа: поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, нарушения геометрии профилированного листа, провисов и разрывов стеки.

Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения менее 5 лет.

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://google-earth.ru, эксперт пришел к выводу о том, по состоянию на 2010 год присутствовали признаки ограждения с северо-западной и юго-западной сторон земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060367:96. Существование части границ земельного участка на 2010 год и отсутствие признаков значительного накопленного износа части ограждений может свидетельствовать о замене ограждения. На 2010 год отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства на земельном участке.

Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим пользованием, а также в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом строений и сооружений, собственником которых является ФИО4

По первому варианту границы земельного участка с КН 50:31:0060367:96 определены по существующему ограждению по периметру. Площадь земельного участка составляет 899 кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, величина несоответствия составляет 299 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление Администрации городского округа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600 кв.м.

По второму варианту границы земельного участка с КН 50:31:0060367:96 определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 3 – граница определена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом расположения на земельном участке строений, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством;

- от точки 3 до точки 1 – с учетом существующего ограждения.

По данному варианту площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, заключение судебной экспертизы не опровергает обстоятельства, изложенные в иске, в части запользования ответчиком земель с юго-западной стороны.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что увеличение фактических границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лопасня», уч.262, произошло за счет запользования земель с юго-западной стороны СНТ «Лопасня», в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4 и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060367:96, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лопасня», уч.262, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в характерных точках границ в соответствии с правоустанавливающим документом, площадью 600 кв. м, а не по фактическому пользованию.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 28 ФЗ "О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ) содержит особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае, если земельный участок, составляет территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению или иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельный участок общего пользования садоводческого товарищества предоставляется в собственность данному товариществу. По смыслу п. 10 ст. 21 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" принятие решений о формировании и об использовании земли общего пользования относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческих некоммерческих объединений граждан.

Таким образом, из смысла закона следует, что для установления границ земельного участка с учетом фактического запользования необходимо волеизъявление уполномоченного на то органа о выделении гражданину земельного участка, выраженное в форме соответствующего письменного документа.

При этом, ФИО4 отказано в присоединении дополнительной площади земельного участка, прилегающего к основному земельному участку с кадастровым номером 50:31:0060367:96, что подтверждается выпиской из протокола проведения собрания членов СНТ «Лопасня» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.150/.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что выдел земельного участка 899 кв. м. находящегося у истца в пользовании из общего земельного участка не производился. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО4 помимо приобретенного ею в собственность земельного участка площадь. 600 кв. м. был выделен дополнительный земельный участок площадью 299 кв. м., либо в пользование, либо в собственность, не имеется, доказательств существования границ спорного земельного участка в том виде, в котором он имеется в настоящее время, на протяжении 15-20 лет, не представлено.

Доказательств фактически сложившихся границ земельного участка большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, стороной истца суду не представлено, правомерность использования земельного участка большей площади не подтверждена допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060367:96, расположенного по адресу: <адрес>, Баранцевский сельский округ, с/т «Лопасня», участок 262, площадью 600 кв.м., в границах в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.