Дело № 2-1083/2025

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием представителей истца ФИО8 и ФИО9,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО11 к ФИО10 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 17 августа 2016 г. по делу № 2-1438/2025 установлен факт принятия наследства ФИО11 наследства ФИО4, умершей <дата> За ФИО11 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок предоставлялся в собственность ФИО5, который умер <дата> Согласно справке администрации Коломенского с/п, мать истца ФИО4, после смерти мужа ФИО5 несла бремя содержания имущества умершего, принимала участие в похоронах, распоряжалась вещами умершего, то есть совершила действия, направленные на принятия наследства.

ФИО4 умерла <дата> В связи с тем, что истец по-прежнему является единственным, кто пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, считает, что может признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве, поскольку ответчик фактически отказалась от содержания своей доли и не пользуется ею.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после смерти ФИО5 земельным участком и жилым домом пользовалась его мать ФИО4 После смерти матери спорным имуществом пользовался он. 1/3 доли земельного участка принадлежит ему на основании решения суда и 1/3 доли – на основании купли-продажи. После смерти матери он огородил земельный участок забором, косит траву, ежегодно завозит торф, занимается огородом. ФИО10 не приезжала, сказала, что ей ничего не нужно.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после смерти ФИО5 мать истца ФИО4 пользовалась земельным участком и жилым домом как единым имуществом, после смерти матери спорным имуществом пользуется истец.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО7 после смерти отца ФИО5 на земельный участок и жилой дом не претендовал, иногда приезжал в гости. ФИО7 умер в <дата> г., его супруга ФИО10 спорным имуществом не пользовалась, интереса не проявляла.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебном заседании не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) совокупный срок включает в себя срок исковой давности (три года) и срок приобретательной давности (пятнадцать) лет.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он и его предшественник (ФИО4) более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 17 августа 2016 г. установлен факт принятия наследства ФИО11 наследства ФИО4, умершей <дата> За ФИО11 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Малого Совета Коломенского сельского совета народных депутатов от 1 июля 1992 г. «О выделе земельного участка в собственность», свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 ноября 1992 г., выпиской из постановления главы администрации Коломенского сельского округа № 40 от 5 декабря 2000 г. «О нумерации домов по населенным пунктам Коломенского сельского округа», кадастровыми паспортами земельного участка № от 29 мая 2013 г. и № от 16 июля 2015 г.

ФИО5 умер <дата>, после его смерти наследство приняли ФИО7, ФИО4 и ФИО6, в том числе и на спорный земельный участок, в равных долях.

ФИО6 умер <дата>, его наследником по закону является дочь – ФИО1

5 августа 2015 г. по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 продала ФИО11 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>

Из наследственного дела № 475/2015 к имуществу ФИО4, умершей <дата> следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО11. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

ФИО7 умер <дата>

Из наследственного дела № 440/2012 к имуществу ФИО7, умершего <дата> следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО10. ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО7, умершего <дата> Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка ФИО10 нотариусом не выдавалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 июля 2025 г. за ФИО11 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 17 августа 2016 г. и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 5 августа 2015 г.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО11 является её племянником. После смерти ФИО5 в доме проживала его супруга ФИО4, её сын ФИО11 часто приезжал, помогал по хозяйству. После смерти матери в жилом доме проживает ФИО11 со своей супругой. Александр следит за домом, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является родственницей ФИО11 Жилой дом в <адрес> строил ФИО5, после его смерти в доме проживала его супруга ФИО4 После смерти ФИО4 в жилом доме проживает её сын ФИО11 со своей супругой. Александр следит за домом, обрабатывает земельный участок.

Судом установлено, что ФИО11 несет бремя содержания указанного имущества, что свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска и признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В течение периода владения истцом спорным помещением иные лица о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявляли, действий по добросовестному, открытому и непрерывному владению данным помещением, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предпринимали.

Из материалов дела следует, что истец и ФИО4 более 20 лет пользовались спорным имуществом как своим собственным.

В течение времени владения семьей Думенских спорным земельным участком, иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Приведенные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорным жилым домом и земельным участком, ответчиком не представлены.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства по правилам статьи 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на спорный объект недвижимого имущества – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано право собственности за ФИО11 по основаниям, предусмотренным статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО11 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к ФИО10 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО11, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2025-001732-85