УИД 77RS0022-02-2022-013124-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года адрес
Преображенского районный суд в составе председательствующего судьи фиоН при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,
УСТАВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты от 15.04.2022, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности № 77:03:0003006:4462-77/072/2022-3 в отношении квартиры с кадастровым номером 77:03:0003006:4462 за ФИО2, аннулировании записи о государственной регистрации залога № 77:03:0003006:4462-77/072/2022-34 в отношении квартиры с кадастровым номером 77:03:0003006:4462 за ФИО1, восстановлении права собственности ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0003006:4462.
Заявленные требования ФИО1 мотивировала существенным нарушением ФИО2 условий договора пожизненной ренты: ответчик не произвел уплату рентных платежей в даты – 10.06.2022 и 10.07.2022, не оплатил коммунальные платежи за квартиру в мае – июне 2022 г.; проигнорировал письмо о содействии в оказании помощи на покупку тонометра, лекарств от давления и организации консультации врача-кардиолога.
Представитель истца по доверенности Крижановская Н-Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика и третьего лица ООО «Жилсоцгарантия» по доверенности фио в судебном заседании против заявленных требований возражала в полном объеме.
3-и лицо нотариус адрес фио о дате и месте судебного заседания извещен, не явилась.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, заслушав свидетельские показания, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 318 ГК РФ устанавливает, что сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, индексируется в случаях и в порядке, которые установлены законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
На основании статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Как установлено судом, и следует из письменных материалов дела, ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: адрес.
15.04.2022 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатель ренты платно передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, имеющую общую площадь – 34,2 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0003006:4462, в собственность плательщику в обмен на ежемесячные выплаты ему ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных Договором получателю ренты в течении его жизни.
По соглашению сторон квартира отчуждается за плату в размере сумма (п. 3 Договора).
Согласно п. 5 Договора по соглашению сторон величина пожизненной ренты в расчете на месяц установлена в размере сумма, но не менее суммы прожиточного минимума на душу населения в адрес. Суммы выплачивается плательщиком ренты получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, почтовым переводом, а также путем перечисления наличных денежных средств, о чем получателем ренты составляется расписка о получении денежных средств.
В силу п. 13 Договора по договоренности сторон существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему Договору является неуплата плательщиком ренты рентных и коммунальных платежей в течении двух и более месяцев.
Согласно п. 18 Договора получатель ренты осознает и подтверждает, что по настоящему договору не будет получать иждивения и ухода, а будет получать только финансовые выплаты. Плательщик ренты обязуется содействовать в организации патронажа и ухода для получателя ренты в случае необходимости и заявления от получателя ренты, за счет средств получателя ренты.
05.07.2022 истец направила ответчику заявление с просьбой организовать для неё закупку тонометра, лекарств от давления и организовать ей посещение врача кардиолога в срок до 08.07.2022.
11.07.2022 истец направила ответчику досудебную претензию предложение о расторжении договора.
Стороной ответчика в материалы дела представлены платежные поручения по оплате рентных платежей:
- 12.05.2022 оплата за апрель 2022 (неполный месяц) сумма;
- 05.07.2022 оплата за июнь 2022 в размере сумма,
- 08.08.2022 оплата за июль 2022 в размере сумма,
- 12.09.2022 оплата за август 2022 в размере сумма,
- 30.09.2022 доплата ренты за июнь-июль 2022 в размере сумма,
- 07.10.2022 оплата за сентябрь 2022 в размере сумма,
- 03.11.2022 оплата за октябрь 2022 в размере сумма,
- расписка о получении рентных платежей в размере сумма за май 2022,
- квитанции по оплате ЖКУ.
Также межу ФИО2 и ООО «Жилсроцгарантия» 15.04.2022 заключен договор оказания услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказать, а заказчик оплатить услуги, оказываемые ФИО1
По заявлению ФИО1 последней ООО «Жилсоцгарантия» 17.05.2022 оказаны услуги по поездке в МТС, о чем представлена расписка.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснил, что работает в ООО «Жилсоцгарантия». Истец пришла в компанию с целью заключения договора пожизненной ренты, ей были разъяснены все условия договора и иные детали. Свидетель контролирует исполнение заключенного между сторонами договора ренты: поступление рентных платежей, оплаты коммунальных услуг. Истцу в помощь выделили фио, которая помогала истцу, ходила по магазинам. По неизвестным причинам истец отказалась от услуг помощницы.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетеля фио, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, чеки по оплате рентных платежей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора пожизненной ренты и признании права собственности, поскольку ответчиком представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение возложенных на него договором обязательств, за период с момента заключения договора ренты. Доводы истца о том, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, суд находит несостоятельными, поскольку ответчик исполняет принятые по договору пожизненной ренты обязательства надлежащим образом и оплачивает рентные и коммунальные платежи, что подтверждается представленными стороной ответчика платежными документами, Также суд учитывает, что истец добровольно принял решение о заключении договора ренты на условиях, согласованных между сторонами, при этом не был лишен возможности отказаться от заключения договора и заключить договоры с любой другим лицом. Существенным нарушением договора, необходимо считать такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, при этом доказательств тому не представлено.
При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
фио Сакович