Решение по делу № 2-3543/2025 от 29.10.2025 - о признании недействительным соглашения о разделе части квартиры от 17.02.2023 г., признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости и обязании аннулировать указанные записи Едином государственном реестре недвижимости.

Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Категория дела О расторжении договора найма жилого помещения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска обратилось в суд с иском к <ФИО> и <ФИО> о признании недействительным соглашения о разделе части квартиры от 17.02.2023 г., признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск и просила его удовлетворить. Также просила восстановить им сроки исковой давности для обращения с настоящим иском. Как установлено в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем ответчика <ФИО> и <ФИО> имеют разные жилые помещения, зарегистрированные в установленном Законом порядке. Что касается доводов стороны истца о том, что ответчики злоупотребили своим правом суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Отказать в удовлетворении иска Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к <ФИО> и <ФИО> о: -признании недействительным в силу ничтожности соглашение о разделе части квартиры

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-3543/2025

УИД- 09RS0001-01-2024-003189-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Салпагаровой А.Н.,

с участием представителя истца – Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным соглашения о разделе части квартиры от 17.02.2023 г., признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости и обязании аннулировать указанные записи Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным соглашения о разделе части квартиры от 17.02.2023 г., признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости и обязании аннулировать указанные записи Едином государственном реестре недвижимости.

В исковом заявлении истец указал, что согласно п. 1.2. Положения об Управлении, утвержденного решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018 № 68,Управление является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования города Черкесска, а также разграниченных в собственность муниципального образования города Черкесска в пределах своей компетенции и осуществляющим функции по реализации муниципальной политики в области инвестиционной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 N 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 31.01.2019 N 33 "Об утверждении государственной программы "Развитие строительства, архитектуры, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и дорожного хозяйства в Карачаево-Черкесской Республике", Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 29 ноября 2018 г. N 271 утверждено положение о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с п.1.2, положение регламентирует порядок переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево- Черкесской Республики.

Согласно положению о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики п. 1.3. основанием для переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно (далее - Перечень) и заявление собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма по форме согласно приложению к настоящему Положению.

В Перечень включаются многоквартирные дома, в отношении которых органом местного самоуправления на основании заключения (отчета) независимой организации о проведении инженерного обследования строительных конструкций зданий и сооружений в условиях сейсмоопасных районов Карачаево-Черкесской Республики (далее - инженерно-сейсмическое обследование) приняты решения о невозможности или экономической нецелесообразности сейсмоусиления и сносе многоквартирных домов.

Перечень утверждается правовым актом органа местного самоуправления.

Согласно постановлению мэрии муниципального образования города Черкесска от 23.03.2020 г. №119 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно» в соответствии с п. 2 утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Черкесска, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно, согласно приложению.

В соответствии с приложением к постановлению мэрии муниципального образования города Черкесска от 23.03.2020 г. № 119 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> вошел в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Черкесска, сейсмоусиление, которых экономически нецелесообразно.

Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 31.03.2021 № 121 о переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, сейсмоусиление, которых экономически нецелесообразно, переселение определено в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предусмотрев срок переселения по 2025 год включительно (в редакции Постановления Мэрии МО г. Черкесска от 20.12.2021).

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 вышеуказанного постановления Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, было поручено направить собственникам жилых помещений, подлежащих переселению, уведомления об их переселении с указанием начала срока переселения и необходимости предоставления подтверждения согласия о переселении в предоставляемые им другие благоустроенные жилые помещения по договорам мены.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (Серия 09-АА №, Серия 09-АА №, Серия 09-АА №) спорная квартира находилась в общедолевой собственности (по 1/3 доле) у ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31.03.2008 г., находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 80.4 кв.м., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество была сделана запись государственной регистрации.

На основании соглашения о разделе части квартиры от 17.02.2023 г. спорная квартира по вышеуказанному адресу была разделена на 2 самостоятельных объекта:

В связи с тем, что реализуется программа переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, ФИО2 и ФИО3 обратились совместно с заявлениями в Мэрию муниципального образования города Черкесска от 24.04.2023 г. (вх. № 254 от 25.01.2023г.), (вх. № 257 от 25.01.2023г.), на переселение из квартиры общей площадью 80.4 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, и предоставлении им жилого помещения, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>.

Представленные ранее заявления от 24.04.2023 г. ФИО2 и ФИО3 просили оставить без рассмотрения.

Собственники очевидно знали о проведении мэрией муниципального образования г. Черкесска процедуры переселения, в связи с размещением сведений о таком переселении на сайте мэрии муниципального образования г. Черкесска, а также в газете.

С целью материального обогащения, спорная квартира общей площадью 80.4 кв.м., принадлежащая в общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 была разделена на 2 самостоятельных объекта и была разделена на основании соглашения о разделе части квартиры от 17.02.2023 г. между ФИО3 (46.4 кв.м.) и ФИО2 (34,0 кв.м.) что подтверждаются выписками из ЕГРП от 22.02.2023 г. с кадастровыми номерами №, №.

После раздела квартиры, ФИО2 и ФИО3 повторно обращаются с заявлениями в Мэрию муниципального образования города Черкесска от 29.03.2023 г. (вх. № 1399 от 18.04.2023 г., вх. № 1400 от 18.04.2023 г.) о предоставлении им жилых помещений, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> взамен единственных жилых помещений по вышеуказанному адресу, общей площадью 46.4 кв.м, и 34,0 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Представитель истца уточнил свои исковые требования и просит суд:

-признать недействительным в силу ничтожности соглашение о разделе части квартиры от 17.02.2023 г. заключенный между ФИО2 и ФИО3;

-признать незаконным раздел объекта жилого помещения общей площадью - 80,4 кв.м, с кадастровым номером №, на два самостоятельных объекта площадью 46,4 с кадастровым номером № и 34 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0101009:722 в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2;

-признать недействительной запись № от 21.02.2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №;

-признать недействительной запись № от 21.02.2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером №:723;

-обязать ФИО3 и ФИО2 в 10-дневный срок обратиться с заявлением в Росреестр по КЧР об аннулировании (погашения) регистрационных записей на:

-жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №722;

-жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером №723;

-признать данное решение основанием, для восстановления предыдущей записи в ЕГРН на жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве общедолевой собственности, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1.;

-обязать ФИО3 и ФИО2 заключить с Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска договор мены.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск и просила его удовлетворить. Также просила восстановить им сроки исковой давности для обращения с настоящим иском.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в связи с их необоснованностью. Кроме того просили применить к данным правоотношения последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В своих письменных возражениях указывают, что оспариваемое соглашение относится к оспоримой сделке, на оспаривание которой установлен срок давности на обращение в суд 1 год.

Срок исковой давности по требованию о признании соглашения недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год. Он исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Согласно справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости истец в лице руководителя ФИО6 получал сведения из ЕГРН 07.03.2023г.

С исковыми требованиями обратились 28.06.2024г., т.е. спустя более чем 1,5 года после того как им были предоставлены все документы.

При этом сам истец в своих ответах ссылается на получение сведений от ответчиков еще в январе 2023г.

Истцу было известно давно о том, что они являются собственниками комнаты 1, <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами соответственно 09:04:0101009:722 и 09:04:0101009:723.

Мэрия МО горда Черкесска не пожелала узнать о расторжении брака между ними еще в 2021 году, не сочли необходимым получить сведения о раздельных лицевых счетами о том, что фактически данные помещения являются самостоятельными, к каждой комнате есть все необходимое для проживания, в том числе кухня и сан.узлы. отдельные входы в квартиры.

Кроме того их развод не фиктивный, а фактический. Каждый проживает свою личную жизнь независимо друг от друга. Еще с 2019 года не ведут совместное хозяйство и не проживают в одной квартире, однако в силу сложившихся тогда обстоятельств вызванных КОВИД19 длительное время не работали органы ЗАГС, не принимали заявления о расторжении брака, поскольку у них несовершеннолетних детей нет, и оба согласны на развод, в силу требований закона они должны были обратиться в ЗАГС.

О том, что <адрес> в <адрес> будет входить в перечень домов подлежащих переселению на момент развода, фактического раздела имущества и выдела фактически в натуре квартиры не было известно, никому. Официальное опубликование Постановления от 25.11.2021г. № 444 « О внесении изменений в Постановление Мэрии МО города Черкесска от 23.03.2020 №119 « Об утверждении перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно» состоялось на сайте Мэрии 25.11.2021г., которое по сегодняшний день очень сложно найти простому человеку, тем более пенсионеру, не обладающему специальными познаниями.

Более того, истец располагает сведениями о том, что данный многоквартирный жилой дом был общежитием и комнаты которые образовывались имели так же в общем пользовании на каждом этаже, общую кухню, ванную комнату и санузел. Т.е. фактически граждане владели как указано и квартирами, и комнатами в этом доме.

Лицам, у которых не было своего сан. узла, кухни, ванной комнаты предоставлялось как указано выше помещение общего пользования, и комнаты которыми они владели не утратили тем самым своего назначения жилая комната и были самостоятельным объектом, стоящим на кадастровом учете.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в лице Мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска, Управления Росреестра КЧР в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как установлено в судебном заседании Согласно положению о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики п. 1.3. основанием для переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно (далее - Перечень) и заявление собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма по форме согласно приложению к настоящему Положению.

Перечень утверждается правовым актом органа местного самоуправления.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 являются собственниками комнаты 1 <адрес> в г. Черкесске с кадастровыми номерами соответственно 09:04:0101009:722 и 09:04:0101009:723.

Право собственности ответчиков на первоначальный объект недвижимости также подтверждается материалами дела и истцом не оспаривается.

Согласно постановлению Главы города Черкесска № 3523 от 14.08.2003 г. общежитие по <адрес> был признан жилым домом с местами общего пользования.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно ст. 16 настоящего Кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым помещениям предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно п. 5 указанного Положения жилым помещением признается, в частности, квартира, являющаяся структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно свидетельство о расторжении брака <...> от 07.02.2023 г. брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут 24 августа 2021 г.

Постановления от 25.11.2021г. № 444 «О внесении изменений в Постановление Мэрии МО города Черкесска от 23.03.2020 №119 « Об утверждении перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно» было опубликовано на сайте Мэрии 25.11.2021г.

В соответствии с Постановлением Мэрии МО города Черкесска. №83 от 11.03.2021г. «Об образовании общественной комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда собственникам жилых помещений, подлежащих переселению из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно» в п. 6.2.1. указано, что семьи, занимающие жилые помещения:

-до 18 кв.м, включительно подлежат переселению в 1-комнатные квартиры,

-свыше 18 кв.м, и до 37 кв.м, подлежат переселению в 2-хкомнатные квартиры,

-37 кв.м, и более подлежат переселению в 3-хкомнатные квартиры.

Размер площадей квартир не указан. Тогда как в своих доводах мэрия МО города Черкесска указывает на причинение виртуального ущерба в размере 30-35 кв.м.

Обращаем внимание суда, что Постановлением Правительство Карачаево-Черкесской Республики от 29 ноября 2018 г. N 271 « об утверждении положения о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской республики» с п. 2.1 указано: переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирном доме, включенном в Перечень, осуществляется путем предоставления нанимателю жилого помещения и членам его семьи другого благоустроенного, равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, построенном в рамках Программы, отвечающего установленным требованиям и находящемся в границах данного населенного пункта по договору социального найма.

Однако как установлено в судебном заседании ответчика ФИО2 и ФИО3 не являются друг другу членами семьи и нанимателями.

П. 2.2 Постановления указывает, что равнозначным жилым помещением признается благоустроенное жилое помещение, общая площадь которого соответствует общей площади освобождаемого жилого помещения.

Вместе с тем ответчика ФИО2 и ФИО3 имеют разные жилые помещения, зарегистрированные в установленном Законом порядке.

П. 2.3 Постановления указывает, что в случае если в многоквартирном доме, построенном в рамках Программы, отсутствует равнозначное жилое помещение взамен ранее занимаемого, нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи, предоставляется жилое помещение, общая площадь которого больше общей площади ранее занимавшегося жилого помещения.

Таким образом, вышеуказанным Постановлением, прямо предусмотрена возможность предоставления жилого помещения большей площадью.

Что опровергает доводы Мэрии МО города Черкесска о незаконных действиях по разделу имущества.

Кроме того, никаких доказательств, доводов о том, что спорные жилые помещения не являются самостоятельными, изолированными и не оборудованы отдельными входами суду не предоставлено.

Что касается доводов стороны истца о том, что ответчики злоупотребили своим правом суд считает их не состоятельными и отвергает.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п.3 ст.10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско-правовых договоров и иных сделок.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст.158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Ответчиками указанные требования Закона при заключении соглашения о разделе имущества были соблюдены.

Так согласно материалам реестрового дела в данном случае соглашения совершены в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и прошли государственную регистрацию.

Вышеуказанные обстоятельства не дают оснований признавать указанное соглашение о разделе части квартиры от 17.02.2023 г. недействительной сделкой.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что сделки прошли государственную регистрацию и соответствовали предъявляемым к ней требованиям.

Что касается доводов истца о ничтожности сделки (соглашения) суд также находит их не состоятельными.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ничтожной признается сделка, которая недействительна по основаниям, предусмотренным законом с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой.

К ничтожным относятся сделки, не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ); совершенные с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимые или фиктивные; притворные (с целью скрыть другую сделку); совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ), с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм следует, что указанная сделка не является ничтожной.

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска не могут просит признать сделки оспоримыми, так как в таком случае ими пропущен срок исковой давности.

Относительно заявления ответчиков о пропуске истцом и третьими лицами срока исковой давности, суд пришел к выводу о пропуске ими данного срока.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, а срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости истец в лице руководителя Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска ФИО6 получал сведения из ЕГРН 07.03.2023г.

С исковыми требованиями Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска обратилось в суд 28.06.2024г., т.е. спустя более чем 1,5 года после того как им были предоставлены все документы.

При этом сам истец в своих ответах ссылается на получение сведений от ответчиков еще в январе 2023г.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала о восстановлении срока исковой давности, однако каких-либо уважительных причин пропуска указанного срока суду не представила, в связи с чем суд не находит оснований для признания пропуска срока исковой давности юридическим лицом уважительным.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании недействительным соглашение о разделе части квартиры от 17.02.2023 г. заключенное между ФИО2 и ФИО3 и о применении последствий недействительности сделок не имеется.

Принимая во внимание, что законных оснований для признания недействительным сделки не имеется, то производные требования к ответчикам о признании незаконным раздела объекта жилого помещения с кадастровым номером 09:04:0101009:131, признании недействительными и аннулировании регистрационных записей о постановке на государственный кадастровый учет указанный жилых помещений; о применении последствия недействительности сделок, о восстановлении предыдущей записи в ЕГРН на жилое помещение и об обязании ФИО2 и ФИО3 заключить с Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска договор мены удовлетворению также не подлежат.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 2, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска к ФИО2 и ФИО3 о:

-признании недействительным в силу ничтожности соглашение о разделе части квартиры от 17.02.2023 г. заключенный между ФИО2 и ФИО3;

-признании незаконным раздел объекта жилого помещения общей площадью - 80,4 кв.м, с кадастровым номером №, на два самостоятельных объекта площадью 46,4 с кадастровым номером № и 34 кв.м, с кадастровым номером № в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2;

-признании недействительной запись № от 21.02.2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №;

- признании недействительной запись № от 21.02.2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером №;

-обязании ФИО3 и ФИО2 в 10-дневный срок обратиться с заявлением в Росреестр по КЧР об аннулировании (погашения) регистрационных записей на:

-жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 34 кв.м, с кадастровым номером №;

-жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером №;

- признании данного решения основанием, для восстановления предыдущей записи в ЕГРН на жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве общедолевой собственности, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн. 1.;

- обязании ФИО3 и ФИО2 заключить с Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска договор мены.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 29.10.2025 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →