РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 марта 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5593/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Пятница парк», ООО «Продом», адрес о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором взыскать в счет устранения недостатков сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 01.04.2017 года между ООО «ПРОДОМ» и фио заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № 1111-232/17. Coгласно Соглашению о замене лица от 08.04.2014 фио как покупатель заменен на нового покупателя - ФИО1. Сумма по вышеуказанному договору составляет сумма Согласно пункту 3.1. указанного предварительного договора стороны пришли к соглашению о полной стоимости Домовладения, которое Продавец намеревается продать по Основному договору Покупателю, а Покупатель намеревается купить, определив её в размере сумма Указанная стоимость Домовладения (цена Основного договора) сформирована исходя и сложения стоимости земельного участка сумма, коммуникационного пакета стоимостью сумма и возводимого строения стоимостью сумма, не подлежит изменению в одностороннем порядке, но может быть изменена по соглашению стоpон, оформленному в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору, до подписaния основного договора, или в виде условия при подписании основного договора со ссылкой на данный пункт настоящего Дoговоpа. Пункт 4.4. предварительного договора гласит, что стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны виновными действиями противоположной по договору стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба в объеме, не покрытом неустойкой. Стороны пришли к соглашению и исходят из условия, что размер упущенной выгоды признается сторонами равным нулю ввиду особенностей настоящего Договора и целей стоpон, заключивших настоящий Договор, а именно приобретение Домовладения для личных, бытовых и иных нужд Покупателя, не связанных с предпринимательской деятельностью. Оплата по данному договору в размере сумма была осуществлена истцом 14.04.2017. 15 июля 2017 года между ФИО1 и исполнителем в лице фиоO., действующего по доверенности, от имени ОOO «Продом» был заключен договор ЦВТ-232/2017 об организации теплового узла на участке 232. Стоимость по указанному договору составляет сумма Срок действия договора до полного его выполнения и составляет 180 календарных дней. Проект разрабатывал адрес. В договоре указано, что строительство, сборку и монтаж теплового узла на участке осуществляет эксплуатационная служба адрес. Стоимость сборки и отладки данного узла (комплектующие исполнителя) составляет сумма После оплаты стоимости в июле 2017 года (сумма), через 180 дней, а именно в ноябре 2017 года появился только Акт Сдачи-приемки разработанной проектной документации по договору подряда ПП-232/2017 от 15.07.2017, подписанный генеральным директором ОOO «Продом» фио а работы так и не выполнены. Cогласно Акта передачи жилого дома по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом ПП-232/17 от 01.04.2017 ООО «Пятница Парк» согласилось с указанными недостаткам и гарантировало их устранение после погашения задолженности по договору в размере сумма которую покупатель обязуется оплатить до 08 июня 2019 года. Акт приема-передачи подписaн генеральным директором ООО «Пятница Парк» фио 01 июня 2019 года. Обязательствa по Акту со стороны фио до настоящего времени не исполнены, недостатки не устранены, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 01.04.2017 года между ООО «ПРОДОМ» и фио заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № 1111-232/17.

Coгласно Соглашению о замене лица от 08.04.2014 фио как покупатель заменен на нового покупателя - ФИО1.

Сумма по вышеуказанному договору составляет сумма

Согласно пункту 3.1. указанного предварительного договора стороны пришли к соглашению о полной стоимости Домовладения, которое Продавец намеревается продать по Основному договору Покупателю, а Покупатель намеревается купить, определив её в размере сумма Указанная стоимость Домовладения (цена Основного договора) сформирована исходя и сложения стоимости земельного участка сумма, коммуникационного пакета стоимостью сумма и возводимого строения стоимостью сумма, не подлежит изменению в одностороннем порядке, но может быть изменена по соглашению стоpон, оформленному в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору, до подписaния основного договора, или в виде условия при подписании основного договора со ссылкой на данный пункт настоящего Дoговоpа.

Пункт 4.4. предварительного договора гласит, что стороны вправе требовать возмещения возникших убытков, если таковые были вызваны виновными действиями противоположной по договору стороны. Убытки возмещаются в размере реального ущерба в объеме, не покрытом неустойкой. Стороны пришли к соглашению и исходят из условия, что размер упущенной выгоды признается сторонами равным нулю ввиду особенностей настоящего Договора и целей стоpон, заключивших настоящий Договор, а именно приобретение Домовладения для личных, бытовых и иных нужд Покупателя, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Оплата по данному договору в размере сумма была осуществлена истцом 14.04.2017.

15 июля 2017 года между ФИО1 и исполнителем в лице фиоO., действующего по доверенности, от имени ОOO «Продом» был заключен договор ЦВТ-232/2017 об организации теплового узла на участке 232.

Стоимость по указанному договору составляет сумма Срок действия договора до полного его выполнения и составляет 180 календарных дней.

Проект разрабатывал адрес.

В договоре указано, что строительство, сборку и монтаж теплового узла на участке осуществляет эксплуатационная служба адрес.

Стоимость сборки и отладки данного узла (комплектующие исполнителя) составляет сумма

Как указал истец в иске, после оплаты стоимости в июле 2017 года (сумма), через 180 дней, а именно в ноябре 2017 года появился только Акт Сдачи-приемки разработанной проектной документации по договору подряда ПП-232/2017 от 15.07.2017, подписанный генеральным директором ОOO «Продом» фио а работы так и не выполнены. Cогласно Акта передачи жилого дома по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом ПП-232/17 от 01.04.2017 ООО «Пятница Парк» согласилось с указанными недостаткам и гарантировало их устранение после погашения задолженности по договору в размере сумма которую покупатель обязуется оплатить до 08 июня 2019 года. Акт приема-передачи подписaн генеральным директором ООО «Пятница Парк» фио 01 июня 2019 года. Обязательствa по Акту со стороны фио до настоящего времени не исполнены, недостатки не устранены.

В настоящем иске истец просит взыскать с ответчика в счет устранения недостатков сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как установлено судом, 19.06.2018 между истцом и ООО «Продом» было заключено соглашение, согласно условиям которого с даты подписания указанного соглашения ООО «Продом» передает ООО «Пятница Парк» все права и обязанности продавца по предварительному договору купли-продажи от 19.06.2018 № ПП-232/17.

Таким образом, с 19.06.2018 какие-либо обязательства ООО «Продом» перед истцом отсутствуют.

Доказательств наличия каких-либо договорных обязательств между истцом и адрес в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика адрес заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.06.2019 между истцом и ООО «Пятница Парк» был подписан Акт приема-передачи жилого дома, в котором стороны указали о наличии недостатков, которые продавец обязался устранить после оплаты истцом задолженности и создании условий для устранения нарушений.

Доказательств оплаты задолженности истцом в материалы дела не представлено.

Как указано в статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный прок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по правшам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Из Акта приема-передачи жилого дома от 01.06.2019 следует, что гарантийный срок на несущие элементы фундамента, перекрытий, стен домовладения составляет 5 лет, на окна, декоративную отделку стен, наружное покрытие кровли 12 месяцев.

Истец обратился с настоящим иском – 06.12.2024, ссылаясь на недостатки жилого дома по истечении как гарантийного срока в 12 месяцев (исходя из заявленных им недостатков), так и предусмотренного п. 4 ст. 724 ГК РФ предельного двухгодичного срока, которые исчисляются с даты приемки-передачи объекта (т.е. с 06.12.2019).

При этом, истцом также пропущен общий срок исковой давности, который истек 01.06.2022.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика, требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Пятница парк» (ИНН <***>), ООО «Продом» (ИНН <***>), адрес (ИНН <***>) о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года.

Судья А.А. Слизовский