к делу № 2-3423/2025

УИД № 23RS0003-01-2025-006523-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 05 декабря 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 ВасиЛ.у о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 13.02.2022 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № по условиям которого, размер кредита составляет 1 836 500,00 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 38 450,00 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита – 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 12,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 17,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № № от 13.02.2022г. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 1 836 500,00 руб. на текущий счет ответчика № (в соответствии с заявлением–анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 716 423,34 руб., из них: 1 590 463,18 руб. – сумма основного долга; 123 573,67 руб. – сумма просроченных процентов; 2 386,49 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №) от 09.09.2025 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 7 168 461,00 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 734 768,80 руб. (7 168 461,00 рублей х 80%).

АО «ТБанк» просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 716 423,34 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 590 463,18 рублей, начиная с 21.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 714 036,85 рублей, начиная с 21.08.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 41,5 кв. м., расположенную по адресу: 353454, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 734 768,80 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 164,00 руб.; расходы по оплате Отчета об оценке № от 09.09.2025 г. в размере 5000,00 руб.

Впоследствии в суд поступило уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление к ФИО1, в котором истец указал на то, что ответчиком приняты меры к погашению имеющейся кредитной задолженности, с момента направления искового заявления в суд, поступили денежные средства в счет погашения задолженности в общей сумме 1 839 019,00 р., что в свою очередь, повлияло на общий размер обязательства. В связи с тем, что договор № № не расторгнут и продолжал действовать по состоянию на 28.11.2025 г. задолженность по кредитному договору составляет 0.00 руб.

В уточненном исковом заявлении АО «ТБанк» просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 549,44 руб.

Представитель истца АО «ТБанк», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ТБанк», в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положением ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение кредитного обязательства, как и иного другого в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ).

Установлено, что между 13.02.2022г. между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 1 836 500,00 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости).

По условиям кредитного договора, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 38 450,00 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита – 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 12,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 17,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий).

Согласно условиям договора об ипотеке № № от 13.02.2022г., обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №),

АО «ТБанк» выполнил условия договора, предоставив заемщику кредитные денежные средства путем перечисления на счет №, на условиях срочности, платности и возвратности, под залог недвижимого имущества.

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность, которая составила 1 716 423,34 руб., из них: 1 590 463,18 руб. – сумма основного долга; 123 573,67 руб. – сумма просроченных процентов; 2 386,49 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Невыполнение заемщиком условий кредитного договора, обеспеченного залогом, послужило поводом для обращения банка в суд.

Как следует из уточненного искового заявления, ФИО1 в период рассмотрения дела в суде погасил задолженность в сумме 1 839 019,00 руб. По состоянию на 28.11.2025 г. задолженность по кредитному договору № № составляет 0.00 руб.

Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнены кредитные обязательства по договору № №, задолженность перед банком отсутствует.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истец при подаче иска понес расходы на уплату государственной пошлины и просит их взыскать с ответчика в размере 9 549,44 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного искового заявления и взыскивает с ФИО1 в пользу банка расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 9 549, 44 руб., которые фактически для банка являются убытками, понесенными в целях восстановления нарушенного права, и подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1 В. о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ВасиЛ.а (ДД.ММ.ГГГГ, урож. <адрес>, ИНН: №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 9 549 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде постановлено 11 декабря 2025г.

Председательствующий.

.

.

.