Решение по делу № 2-6119/2022 от 20.03.2023

Дело №2-905/2023

50RS0033-01-2022-009531-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> о признании задолженности незаконной, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> о признании задолженности незаконной, обязании произвести перерасчет.

Мотивировали свои требования тем, что являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес> (кадастровый №).

Данное жилое помещение было приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была получена квитанция на оплату ЖКУ за октябрь 2022 года, которая помимо прочего содержала информацию об имеющейся задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 22 162 рубля 37 копеек.

В подтверждение отсутствия информации о какой-либо задолженности ранее указанной даты истцами приложены платежные документы за август, сентябрь и октябрь 2022 года.

В отношении собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт начали получать лишь с октября 2020 года.

Из выписки, сформированной в личном кабинете на сайте https://lk.fkr-mosreg.ru следует, что именно с октября 2020 года начали поступать платежи по квитанциям, что говорит о добросовестном поведении собственников квартиры.

При этом всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение № было начислено 38 179 рублей 97 копеек, уплачено 17 112 рублей 69 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено заявление в адрес ответчика о списании части долга ввиду истечения срока исковой давности, а также информацию о готовности произвести оплату в неоспоримом собственниками размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ, согласно которому Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов отказал в досудебном урегулировании вопроса по начислению.

Истцы просят применить исковую давность по требованиям в отношении периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Моментом течения срока стоит считать ДД.ММ.ГГГГ - момент, когда Фонд узнал о том, кто является надлежащим ответчиком в случае обращения в суд за восстановлением нарушенного права.

Согласно представленного расчета сумма требований в размере 19 016 рублей 87 копеек подлежит исключению из выставленной задолженности.

Просят признать незаконной задолженность по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету №.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов произвести перерасчет по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № с зачислением денежных средств в счет будущих платежей.

Взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцами при подаче искового заявления.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, иск поддержали (л.д.31).

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в региональную программу <адрес> (Официальный Интернет-портал <адрес> http://www.mosreg.ru). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора (Фонда).

В настоящее время между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (Агентский договор), согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее действовали договоры от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со справкой о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт у истцов по лицевому счету №, присвоенному жилому помещению № многоквартирного дома, числится задолженность в размере 18 296 рублей 39 копеек.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной (ответчиком) в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, Фонд либо ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках Агентского договора в суд к ФИО1 и ФИО2 с иском о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность Ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности. Просил в иске отказать (л.д. 35-37).

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 39 ЖК РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, истцами представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, из которых видно, что стоимость платежа «взнос на капремонт» составляет 693 рубля 60 копеек. В квитанции за октябрь 2022 года произведен перерасчет и выставлен долг в размере 22 162 рубля 37 копеек (л.д. 8, 9, 10).

ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения по поводу оснований начисления, размеров и остатке задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 549 рублей 57 копеек, способах погашения задолженности (л.д. 11-13).

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счет регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов - капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в региональную программу <адрес> (Официальный Интернет-портал <адрес> http://www.mosreg.ru). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (Агентский договор), согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее действовали договоры № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, установлен на 2016 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>», на 2017 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2017 год», на 2018 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2018 год», на 2019 год постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2019 год» », на 2020 - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2020 год», на 2021 год постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2021 год», на 2022 и 2023 - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2022 и 2023 годы», и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек и 9 рублей 07 копеек, 12 рублей 00 копеек и 14 рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр обшей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Собственник, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, мог получить платежные документы при непосредственном обращении к ответчику и на их основании произвести оплату.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем истец, как владелец помещения, в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе, права собственности на помещение в многоквартирном: доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения а многоквартирном доме.

Таким образом, истцам с момента возникновения права на помещение, в любом случае должно быть известно о возникновении у них обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения и неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истцов произвести оплату.

Как следует из ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Между тем, Фонд либо ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках Агентского договора в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период не обращались, следовательно, спор между сторонами отсутствует.

Действующим гражданско-правовым законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности, в противном случае это нарушало бы его право на обращение в суд за взысканием задолженности.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещении в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. ст., 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться соответствии с условиями договора и требованиями закона. Руководствуясь положениями ст. ст. 201, 249, 309, 310, 329, ГК. РФ, ст. 154, 158, 169 ЖК РФ не направление Фондом в адрес собственников платежных документов, не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Истцом не представлено доказательств внесения ею платежей на оплату капитального ремонта за спорный период.

В случае вынесения судебного приказа или подачи иска к ФИО1 и ФИО2 они не лишены возможности представить заявление об отмене судебного приказа или заявить о применении срока исковой давности.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и, соответственно, для взыскания уплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по <адрес> о признании задолженности незаконной, обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Барабанова М.Е.