Дело № 2-4009/2022 19 октября 2022 года

78RS0019-01-2021-013190-41

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Согласи» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК «Согласие» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 и ФИО2 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственником помещений МКД в первоначальное состояние путем восстановления внешнего вида фасада и демонтажа самовольно возведенных конструкций, остекления и козырька на переходном балконе черной лестницы второго этажа дома по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель ООО «УК «Согласие» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 19 октября 2022 года явилась, требования общества поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в суд явилась, в удовлетворении иска просияла отказать, указывая, что спорная конструкция ответчиком не используется, возведена ответчиком в целях ограничения попадания в жилое помещение ответчика мусора.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ФИО1, извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не сообщившей причин неявки, не просившей об отложении слушания дела.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Согласие» осуществляет обслуживание и управление домом <адрес>.

Собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО2 и ФИО1

Ответчиками на переходном балконе (козырьке) черной лестницы второго этажа, примыкающей к <адрес>, обустроена ограждающая конструкция, осуществлено остекление, монтирована крыша.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств наличия согласия собственников помещений в <адрес> на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате возведения спорной конструкции, исковые требования ООО «УК «Согласие» подлежат удовлетворению с возложением на ФИО1 и ФИО2 обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждающие конструкции, остекление и козырек на переходном балконе черной лестницы второго этажа рядом с квартирой №, а также восстановить внешний вид фасада.

То, что ответчики спорной конструкций не пользуются, не опровергают того, что посредством ее возведения затронуто общее имущество собственников МКД, на что их согласия ответчиками не получено.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит, что размер заявленной ко взысканию судебной неустойки завышен, подлежит снижению до 1 000 рублей, которую надлежит взыскивать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца на случай неисполнения ФИО1 и ФИО2 решения суда.

С ответчиков в солидарно порядке в пользу ООО «УК «Согласие» на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждающие конструкции, остекление и козырек на переходном балконе черной лестницы второго этажа рядом с квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, а также восстановить внешний вид фасада.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «УК «Согласи» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На случай неисполнения решения суда в установленные сроки взыскивать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «УК «Согласи» судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей ежедневно за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022 года.