№ Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Мамеда олгы к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба, морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора жилой дом был передан ФИО2 для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.1. договора стоимость арендной платы составляет 50000 руб. в месяц, оплата за первый месяц - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик нанесла повреждения имуществу, находящемуся в жилом доме и оплатила арендные платежи за два месяца в общей сумме 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, при этом ответчик указала, что 150000 руб. будут переданы путем перевода на карту ФИО3, подписав акт приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны договорились, что силами нанимателя будут проведены ремонтные работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продлив впоследствии указанный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не отремонтировала разрушении в жилом доме, образовавшиеся в период своего проживания в нем, истец обратился за оказанием услуг по оценке причиненного ущерба. В соответствии с заключением об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба, причиненного ответчиком дому, составляет 1230420 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо. Отсутствие ответа на претензионное письмо послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 750000 руб., ущерба в размере 1230420 руб., морального вреда в размере 1000000 руб., а также государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил дополнительные доказательства по делу, а также ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика морального вреда в сумме 1000000 руб.

Суд, учитывая изложенное, положения ст.39 ГПК РФ, в силу ст.220 ч.1 п.3 ГПК РФ, считает возможным принять отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика морального вреда в сумме 1000000 руб., принимая во внимание, что данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела телефонограммой, а также путем направления почтовой корреспонденции. В телефонограмме ответчик указала, что просит отложить судебное заседание по делу, поскольку не будет находиться в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств отсутствия в городе Петрозаводске ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ не представила.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик не представил суду в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, суд проводи судебное заседание в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства и приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий в соответствии со ст.310 Кодекса не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ арендуемое имущество находится во владении и пользовании арендатора с момента его передачи последнему арендодателем и до момента возврата такого имущества арендатором обратно арендодателю, а обязательство по уплате арендных платежей существует на протяжении всего указанного периода.

В соответствии с частью 3 статьи 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так, под убытками, в силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вина причинителя вреда презюмируется, если им не будет доказано иное (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора жилой дом был передан ФИО2 для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1. договора стоимость арендной платы составляет 50000 руб. в месяц, оплата за первый месяц - ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком оплачены арендные платежи за два месяца в общей сумме 100000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что 150000 рублей будут переданы путем перевода на карту ФИО3

Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стороны договорились о проведении ответчиком ремонтных работ по устранению разрушений, возникших в период эксплуатации ответчиком дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили указанный срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ремонтные работы ответчиком не проведены.

Поскольку ответчик не отремонтировал спорный жилой дом в обусловленный сторонами срок, истец обратился в ООО «Автотекс» с целью проведения оценки причиненного ответчиком ущерба, связанного с разрушением дома в период его эксплуатации. В соответствии с заключением об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба, причиненного ответчиком дому, составляет 1230420 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо. Отсутствие ответа на претензионное письмо послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 750000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (15х50000 руб.), ущерба в размере 1230420 руб., а также государственной пошлины.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено в силу ст.56 ГПК РПФ доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности, а также доказательства, подтверждающие осуществление ремонтных работ в жилом доме, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в общей сумме 1980420 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 750000 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта 1230420 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ, п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18102 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 Мамеда оглы (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 Мамеда оглы 1980420 руб., из которых 750000 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1230420 руб. 00 коп. - стоимость восстановительного ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 Мамеда оглы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18102 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.