Дело № 2-345/2025
59RS0028-01-2025-000419-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Ивониной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» к администрации Лысьвенского муниципального округа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» (далее – ООО «УК «Выбор») обратилось с иском о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу <адрес> размере 38666 руб. 90 коп. и пени в размере 19135 руб. 44 коп. за счет наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения - комнаты общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>314. ООО «УК «Выбор» на основании договора оказывает собственникам помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. За период с ноября 2020 года по январь 2024 года за жилым помещением, собственником которого являлся ФИО2, перед ООО «УК «Выбор» образовалась задолженность за содержание жилого помещения в размере 38666 руб. 90 коп. и пени в размере 19135 руб. 44 коп., которую просил взыскать с наследников ФИО2
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Лысьвенского муниципального округа.
Представитель истца ООО «УК «Выбор» ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации Лысьвенского муниципального округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании по существу заявленных пояснила, что администрация Лысьвенского муниципального округа к нотариусу в общем порядке с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась. В апреле 2025 года администрацией был осуществлен выход на адрес по <адрес>314, в ходе которого установлено, что в данной комнате с момента смерти ФИО2 никто не проживает. Возражений относительно взыскания задолженности с администрации ЛМО не имеет, при этом, просит применить срок исковой давности. Также просила снизить размер пени, поскольку администрация о наличии данного жилого помещения не знала.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, за ФИО2 на праве собственности зарегистрировано жилое помещение – комната, площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес>314, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 61-63).
Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Выбор» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства РФ (л.д. 14-15).
ФИО2 как собственнику жилого помещения производились начисления за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 10-13) за период с октября 2021 года по январь 2024 года собственником жилого помещения по адресу <адрес>314 обязанность по оплате за жилое помещение исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 38666 руб. 90 коп. и пени в размере 19135 руб. 44 коп.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что наследники по закону после смерти ФИО2 отсутствуют, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 39,41,47,50).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Таким образом, поскольку наследники ФИО2 по закону отсутствуют, наследственное имущество, оставшееся после его смерти в виде комнаты по адресу <адрес> муниципального округа.
Из представленного истцом расчета задолженности за период с октября 2021 года по январь 2024 года следует, что сумма долга за указанный период составляет 38666 руб. 90 коп. и пени в размере 19135 руб. 44 коп.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика администрации Лысьвенского городского округа заявлено о применении срока исковой давности.
Суд, разрешая заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С настоящими требованиями ООО «УК «Выбор» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).
Требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке приказного производства истцом ООО «УК «Выбор» не предъявлялись.
Учитывая, что исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг производится путем внесения ежемесячных платежей, принимая во внимание положения договоров управления и оказания услуг, в части установления срока внесения коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, подлежащим внесению по декабрь 2021 года.
Таким образом, требования ООО «УК «Выбор» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года заявлены за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года удовлетворению не подлежат.
Поскольку представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, срок обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за определенный период истек, доказательств уважительности причин пропуска срока судом не установлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока в судебном заседании представителем истца не заявлялось, требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, с администрации Лысьвенского городского округа в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по январь 2024 года в размере 33171 руб. 46 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, поскольку по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года истек срок исковой давности то оснований для взыскания пени, начисленной на указанную задолженность, также не имеется.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Как видно из расчета пени ее размер на задолженность за период с января 2022 года по февраль 2024 года составляет 19135,44 руб.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснениям, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, а также продолжительность периода, в течение которого истец не обращался за защитой своего права, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с администрации Лысьвенского муниципального округа до 10 000 руб.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для взыскания государственной пошлины с администрации Лысьвенского муниципального округа не имеется, поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины, кроме того, рассмотрение данного дела не связано с виновным поведением ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Лысьвенского муниципального округа (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>314 за период с января 2022 года по январь 2024 года в размере 33171 руб. 46 коп., пени в размере 10 000 руб., а всего 43 171 руб. 46 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья: