Дело №2-236/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 20 июня 2022 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений о жилых помещениях и о жилом доме, признании права собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО4 с требованием о снятии с кадастрового учета двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №, которые образовались в результате реального раздела исходного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , принадлежащих ей и ответчику ФИО4, снятии с кадастрового учета исходного жилого дома с кадастровым номером №, прекращении прав на указанные объекты жилищных прав, признании за нею права собственности на отдельный жилой дом, образованный в результате реального раздела и последующей реконструкции своей части жилого дома, признании за ответчиком права собственности на выделенную ему ранее часть дома как на отдельный жилой дом, внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Свои требования мотивировала тем, что решением мирового судьи с/у №112 г.Туапсе от 23 октября 2009 года №, был осуществлен реальный раздел указанного жилого дома между ответчиком ФИО4 и ФИО5 (отцом истицы). Однако образованные в результате реального раздела части жилого дома были поставлены на кадастровый учет не как отдельные жилые здания, а как жилые помещения с кадастровыми номерами № и №. Часть жилого дома ФИО5 вместе с принадлежавшими ему 557/756 долями земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – при домовладении, по тому же адресу, после его смерти унаследовала его супруга ФИО6 (мать истицы). Впоследствии, 01 октября 2015 года ФИО6 подарила истице указанное имущество. После чего, став собственницей жилого помещения с кадастровым номером 23:51:0102008:686 общей пл.47,4 кв.м., этаж №1, по адресу: , пом. №, и долевым собственником земельного участка под домом, истица ФИО1 приняла решение о реконструкции своей части жилого дома путем надстройки второго и мансардного этажа. Ввиду отсутствия согласия ответчика ФИО4 на реконструкцию, она обратилась в суд. Решением мирового судьи с/у №111 г.Туапсе от 12 марта 2019 года №, ответчик ФИО4 обязан не чинить препятствия истице в получении уведомления о планируемой реконструкции, также суд признал согласованной с ним указанную реконструкцию. На основании уведомлений о соответствии от 17 мая 2019 года № и от 05 декабря 2019 года №, выданных Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района, по окончании произведенной реконструкции УАИГР Туапсинского района был утвержден акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства от 02 марта 2020 года. На жилое здание истицы как на отдельный жилой дом, был подготовлен кадастровый паспорт от 20 июня 2020 года кадастрового инженера ГТВ Документы сданы для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета изменений. Однако поскольку земельный участок, на котором расположено жилое помещение (строение) принадлежал на праве общей долевой собственности не только истице, но и ответчику ФИО4, то от последнего необходимо было получить заявление в учреждение юстиции о преобразовании общего жилого дома (здания) с кадастровым номером №, и входящих в его состав частей жилого дома, имевших в ГКН статус жилых помещений, а не отдельных жилых строений. Ввиду неполучения данного заявления, и невозможности установить какую-либо связь с ответчиком, истица была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Просила снять с кадастрового учета жилые помещения истицы и ответчика, по своим техническим характеристикам являющиеся отдельными жилыми зданиями, снять с кадастрового учета ранее разделенный исходный жилой дом, прекратить права на данные объекты, с одновременной государственной регистрацией права за истицей на отдельный жилой дом, согласно техническому плану, и за ответчиком на отдельный жилой дом с ранее внесенными в ЕГРН характеристиками, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебном заседании от 03 марта 2022 года представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО7, заявила ходатайство о замене ответчика, в связи с появившейся после подачи иска информацией о смерти ФИО4, умершего 28 апреля 2021 года, и установлением, по запросу суда, факта правопреемства в порядке наследования его дочерью ФИО8 Поскольку указанные обстоятельства полностью подтверждены материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариальной конторы КАВ, то с учетом требований ст.44 ГПК РФ, определением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 03 марта 2022 года, данное ходатайство было удовлетворено, судом была произведена замена ответчика ФИО4 на его правопреемницу (наследницу) ФИО8

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме. В случае неявки ответчицы ФИО8 в судебное заседание, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела неоднократно уведомлялась судом в порядке ст.113-118 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, указанному в материалах наследственного дела №, заведенному после смерти ФИО4 Судебное извещение о месте и времени последнего судебного заседания, назначенного на 20 июня 2022 года, с ПШИ №, было вручено ответчице 10 июня 2022 года, согласно Интернет-сайту «Почта России». При таких обстоятельствах, судом принимались все предусмотренные законом меры уведомления ответчицы о месте и времени слушания дела, однако она, будучи надлежаще уведомлена, уклонилась от явки в суд. Причину неявки суду не сообщила, не просила об отложении слушания по делу.

По смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно отдельным положениям ст.35 ГПК РФ, участвующие в деле лица, имеют право заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств, давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежаще извещен, о чем свидетельствуют материалы дела. Направил в суд заявление о том, что возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчицы.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Межмуниципальный отдел по гор.Горячий ключ и Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежаще извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и иных участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения мирового судьи с/у №112 г.Туапсе Краснодарского края ФИО9 от 23 октября 2009 года №, был удовлетворен иск ФИО4 к ФИО5 (отцу истицы ФИО1) о реальном разделе жилого дома, по адресу: . Мировой судья решил разделить указанный жилой дом, прекратив право долевой собственности на него. Выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома лит. А общей пл.18,7 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., состоящей из коридора №1 пл.5,4 кв.м, жилой комнаты № пл.13,3 кв.м. Оставшуюся часть жилых и нежилых помещений, расположенных согласно техническому паспорту жилого дома в лит.А оставить за ответчиком ФИО5 Внести в ЕГРН изменения в запись о праве собственности ФИО4 на часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: , указав его право собственности в соответствии с решением суда.

Решение суда было исполнено, жилой дом был разделен, с образованием двух отдельных частей дома, которые были поставлены на кадастровый учет как жилые помещения: жилое помещение ФИО5 с кадастровым номером № общей пл.47,4 кв.м. этаж №, пом.3-8, и жилое помещение ФИО4 с кадастровым номером № общей пл.18,7 кв.м., этаж №, пом. №.

30 декабря 2014 года ФИО5 умер, его супруга ФИО6 вступила в наследство по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также свидетельства о праве собственности, выданной ей как пережившей супруги от ДД.ММ.ГГГГ серии 7. В состав наследственной массы входили указанное жилое помещение с кадастровым номером 23:51:0102008:686 общей пл.47,4 кв.м., по адресу: , а также 557/756 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102009:63, категория земель: земли населенных пунктов - для домовладения, по тому же адресу. После чего, ФИО6, на основании договора дарения от 01 октября 2015 года передала свои права на данное имущество своей дочери – истице № Н.А. Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО1, было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей пл.47,4 кв.м., этаж №, по адресу: пом.3-8, запись в ЕГРН № от 14 октября 2015 года, а также на 557/756 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102009:63 по тому же адресу, внесена запись в ЕГРН № от 14 октября 2015 г.

После реального раздела жилого дома, за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей пл.18,7 кв.м., этаж №, по адресу: пом.1,2, внесена запись в ЕГРН № от 18 № 2016 года, также, имелись сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 199/756 долей земельного участка с кадастровым номером 23:51:0102009:63, внесена запись в ЕГРН за № от 05 февраля 2004г.

Также, по сведениям государственного кадастрового учета недвижимости, несмотря на реальный раздел, остались актуальными данные о кадастровом учете общего здания (исходного жилого дома) с кадастровым номером 23:51:0102008:170 общей пл.66,1 кв.м., жилой дом, наименование – здание жилое, количество этажей 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1918г., по адресу: , а также сведения о расположении в данном здании жилых помещений с кадастровыми номерами № и №

Согласно доводам иска, в 2019 году в связи с ветхим состоянием жилого дома, и его износом, истицей ФИО1 было принято решение о реконструкции выделенной ранее ее отцу, в порядке реального раздела, самостоятельной части жилого дома, путем надстройки второго и мансардного этажей. Поскольку земельный участок под разделенным жилым домом находился в общей долевой собственности, то для данной реконструкции необходимо было получить согласие ФИО4 Ввиду отсутствия данного согласия, истица обратилась в суд.

Заочным решением мирового судьи с/у №111 г.Туапсе ФИО10 от 12 марта 2019 года №, были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в получении уведомления о соответствии планируемой реконструкции объекта индивидуальной жилой застройки установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке и признании реконструкции жилых помещений согласованной. ФИО4 был обязан не чинить истице препятствий в получении уведомления о соответствии планируемой реконструкции объекта индивидуальной жилой застройки установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102009:63, расположенном по адресу: . Также была признана согласованной с ФИО4 реконструкция жилых помещений № общей пл.47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

После чего, истица ФИО1 обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района – Отдел УАИГР, с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 14 мая 2019 года. По результатам его рассмотрения было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 17 мая 2019 года №87. Также, в связи с выявленной необходимостью внести изменения в реконструкцию, 02 декабря 2019 года истицей было подано уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. По результатам его рассмотрения, было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 05 декабря 2019 года №180. По окончании произведенной реконструкции, УАИГР Туапсинского городского поселения был утвержден акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства от 02 марта 2020 года. Кадастровым инженером ГТВ на реконструированную часть жилого дома истицы ФИО1, был подготовлен технический план здания от 20 июня 2020 года, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: , в результате раздела здания с кадастровым номером 23:51:0102008:170. В результате реконструкции, количество этажей здания изменилось с 1 до 3 этажей, площадь составила 172,5 кв.м., высота здания до 12 м. Технический план, с судебными актами, с уведомлениями о соответствии, с актом, был сдан в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений.

Однако уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 19 февраля 2021 года № ФИО1 было сообщено, что поскольку земельный участок, на котором расположено реконструированное здание, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, то от него необходимо согласие и заявление в орган кадастрового учета. Однако данного документа представлено не было. Также было сообщено, что поскольку реконструированное здание было преобразовано из здания с кадастровым номером №, то необходимо подать отдельное новое заявление для государственного кадастрового учета изменений всего здания, от всех правообладателей, с приложением всех документов, поскольку в соответствии со ст.41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Указано о неясности определения года завершения строительства жилого дома. В досудебном порядке устранить указанные несоответствия не удалось, на претензию истицы ФИО4 никак не отреагировал.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истицей документами, материалами регистрационного дела на жилой дом и земельный участок по адресу: , отзывом Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 27 января 2022 года №, а также материалами наследственного дела № после смерти ФИО4, умершего 28 апреля 2021 года, направленными в адрес суда врио нотариуса нотариального округа г.Санкт-Петербург КАВ –МАН

В ходе рассмотрения настоящего судебного спора, было установлено, что в связи со смертью ФИО4, умершего 28 апреля 2021 года, в права наследования всем его имуществом вступила его дочь ФИО8 Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4, нотариусом нотариальной конторы гор.Санкт-Петербурга КАВ было заведено наследственное дело №. В наследственные права на все имущество ФИО4, в том числе на спорное жилое помещение и на долю земельного участка по адресу: , вступила его наследница по закону первой очереди (дочь) ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № на ? долю жилой квартиры в <...> А , а ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № на 199/756 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102009:63 и на жилое помещение пом.1,2, с кадастровым номером № по адресу: . В ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанное наследственное имущество. С учетом названных обстоятельств, установленных уже после обращения истицы в суд, была произведена процессуальная замена ответчика ФИО4 на ответчицу ФИО8

Определением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 22 марта 2022 года по ходатайству истицы по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Земдело» № от 15 апреля 2022 года, в ходе проведения визуального осмотра жилых строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , и сопоставления технической документации, установлено, что жилые строения пристроены (сблокированы) друг к другу, однако каждая часть зданий является автономной, они имеют свою кровельную часть (крышу), жилое строение, принадлежащее истице – ФИО1, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, а также у объектов экспертизы отсутствуют общие подполья и шахты коммуникаций, обладают своими несущими конструкциями, имеют непосредственный выход на территорию общего пользования, из чего следует, что это два отдельных жилых дома, стоящих вплотную друг к другу, не имеющих друг с другом мест общего пользования и являющихся самостоятельно стоящими жилыми домами.

На момент обследования, жилой дом принадлежащий истице ФИО1, после реконструкции путем надстройки второго и мансардного этажа, обладает следующими основными конструктивными и техническими характеристиками: наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадь объекта недвижимости -172,5 кв.м., высота здания -8,70 м, год завершения строительства -2020 г., материал наружных стен – бетонные блоки, количество этажей – 3 этажа, расположенный по адресу: . Жилое строение, принадлежащее ФИО1, соответствует требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарными градостроительным требованиям, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В момент обследования, ответчица ФИО8 по данному делу отсутствовала, доступ к ее жилому строению для обследования был доступен только снаружи. Из материалов гражданского дела и внешнему обследованию установлено, что строение, принадлежащее ответчице ФИО8, по сведениям ГКН, обладает следующими конструктивными и техническими характеристиками: количество этажей – 1, площадь 18,7 кв.м., год постройки 1987г., фундамент –каменный ленточный, материал наружных стен – деревянные, межэтажные перекрытия – деревянные, кровля - шиферная. Установить более точную фактическую внутреннюю конфигурацию и состав помещений, а также общую площадь, не представляется возможным по причине не предоставления ФИО8 доступа к внутреннему обследованию ее жилого строения. По тем же причинам не представляется возможным определить соответствие данного жилого строения требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.

Из Схемы №5, отразившей фактическое местоположение жилых строений – объектов экспертизы, в результате геодезических измерений, следует, что данные жилые строения, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Оценивая данное экспертное заключение, согласно ст.67 ГПК РФ, ст.86 ГПК РФ, суд учитывает, что эксперт, составивший заключение, имеет соответствующие образование, стаж работы, квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Как следует из заключения эксперта, исследование проводилось путем экспертного осмотра на месте обследования объекта экспертизы с фиксацией результатов осмотра фотосъемкой, с производством необходимых измерений, натурных замеров, математических и графических вычислений, и сопоставления исходных данных, указанных в материалах дела. Выводы эксперта в судебном заключении никем не оспорены, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы по делу не заявлялось. Поэтому у суда не имеется объективных оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта.

Совокупность указанных обстоятельств и представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований ФИО1, и об их соответствии следующим нормам действующего законодательства.

Согласно ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.40 ЗК РФ и ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.51 ГрК РФ для осуществления реконструкции объект недвижимости необходимо получить разрешение на строительство. Согласно ст.55 ГрК РФ ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании, в том числе, разрешения на реконструкцию (строительство).

Однако, с 04 августа 2018 года утратили силу нормы ч.9-9.2 ст.51 ГрК РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а в силу пп.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, в новой редакции, для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, выдача разрешения на строительство не требуется. Затем, была введена в действие норма ч.4 ст.16 ФЗ РФ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» № 340-ФЗ, согласно которой в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ч.16 ст.55 Гр К РФ (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным ч.18-21 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.12 ст.70 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 01 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, или соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (ч.12 ст.70 Закона 218-ФЗ).

Законом №404-ФЗ внесены изменения в ч.5 ст.16 Закона №340-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ», увеличивающие период применения указанных положений до 01 марта 2026 года, а также изменения в ч.12 ст.70 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не только продлевающие период применения данного положения Закона №218-ФЗ до 01 марта 206 года, но и распространяющие их применение на жилые дома, возведенные (возводимые) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения в границах населенного пункта личного подсобного хозяйства, если указанные здания соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Гр К РФ.

Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04 августа 2018г., до или после 19 декабря 2020г.: в упрощенном порядке в соответствии с ч.12 ст.70 Закона №218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со ст.51.1 и ч.16-21 ст.55 ГрК РФ, ст.16 Закона №340-ФЗ. При этом, в случае представления заявителем документов, предусмотренных ч.12 ст.70 Закона №218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений ч.1.2 ст.19, п.58-59 ч.1 ст.26 Закона 3218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства.

Суд полагает обоснованными доводы иска о том, что ФИО1, как законный собственник части жилого дома, выделенной ранее в натуре в порядке реального раздела общего дома, фактически представляющей собой отдельный жилой дом, обратилась в орган местного самоуправления, с соответствующими уведомлениями. То есть, процедура узаконивания спорного объекта жилищных прав путем подачи уведомлений, в связи с изменившимся законодательством, истицей была соблюдена.

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, суд учитывает, что имеется вступивший в законную силу судебный акт, имеющий обязательное значение в силу ст.13 ГПК РФ, а именно, заочное решение мирового судьи с/у №111 г.Туапсе ФИО10 от 12 марта 2019 года №, по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании устранить препятствия в получении уведомления о реконструкции части дома, и о признании согласованной реконструкции жилых помещений по адресу: .

Как установлено судом, часть жилого дома, принадлежащая истице, после реального раздела была преобразована в жилой дом, а также была произведена его реконструкция, однако имеются разночтения в технической и правовой документации. При реальном разделе исходного жилого дома с кадастровым номером 23:51:0102008:170, оформленном на основании решения мирового судьи с/у №112 г.Туапсе от 23 октября 2009 года №, выделенные в натуре части жилого дома были ошибочно поименованы как жилое помещение с кадастровым номером № (в настоящее время в собственности истицы), и жилое помещение с кадастровым номером 23:51:0102008:1037 (в настоящее время в собственности ответчицы ФИО8). Кроме того, в ГКН сохранились сведения о кадастровом учете фактически прекратившего свое существование в связи с реальным разделом, исходного жилого дома с кадастровым номером №. Также отсутствовало волеизъявление собственника общедолевого земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, (в настоящее время - ФИО8), на котором расположены спорные объекты жилищных прав, на подачу соответствующих заявлений в орган кадастрового учета и в орган регистрации прав, для устранения указанных несоответствий во внесудебном порядке. Эти обстоятельства объективно препятствуют истице осуществлению государственного кадастрового учета изменений относительно характеристик ее объекта недвижимости после реального раздела и реконструкции, и прав на него. Поэтому, в данном случае, защита прав истицы возможна только в судебном порядке.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы иска ФИО1 о том, что после реального раздела исходного жилого дома с кадастровым номером №, обе изолированные части жилого дома стали фактически отдельными жилыми зданиями, а не жилыми помещениями. Это подтверждается, в том числе, заключением судебно-строительной экспертизы ООО «Земдело» № от 15 апреля 2022 года, в котором подробно описаны характеристики спорных объектов, что позволяет внести в ЕГРН соответствующие сведения в целях приведения их в соответствие с фактическим техническим состоянием. Эксперт подтвердил, что оба жилых строения (истицы и ответчицы) находятся в границах их общего долевого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: . Также экспертом дан положительный ответ на вопрос о полном соответствии жилого строения истицы ФИО1 после реконструкции требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Таким образом, сохранение данного жилого объекта после реконструкции и введение его в гражданский оборот не нарушает требования закона и права третьих лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ранее существовавшие (до реконструкции) части жилого дома, образованные в результате судебного раздела исходного жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся на кадастровом учете как жилые помещения с кадастровыми номерами 23:51:0102008:686 и 23:51:0102008:1037, по адресу: , как и сам жилой дом с кадастровым номером 23:51:0102008:170 по тому же адресу, подлежат снятию с кадастрового учета, с прекращением права собственности на них.

Одновременно, в целях недопущения нарушений прав обеих сторон как правообладателей жилых строений по указанному адресу, суд считает возможным признать и за истицей, и за ответчицей, право собственности на 2 отдельных жилых дома с характеристиками, указанными в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 15 апреля 2022 года. Ввиду неявки ответчицы на экспертизу и ввиду непредоставления эксперту доступа для обследования своего жилого строения, суд считает обоснованным выводы эксперта о возможности применения ранее внесенных в ЕГРН технических характеристик жилого строения ответчицы, за исключением наименования вида объекта прав - жилого дома, вместо ошибочно указанного ранее -жилого помещения. В противном случае, надлежащее исполнение решения суда в полном объеме будет невозможным ввиду общности и взаимосвязи прав сторон на спорные объекты жилищных прав, ранее представлявших собой единый исходный жилой дом с кадастровым номером №

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданским прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.7.3. ч.2 ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении.

Согласно ст. 41 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.58 данного Федерального Закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В связи с чем, суд считает, что подлежат удовлетворению сопутствующие исковые требования ФИО1 о необходимости внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно уточнения правового статуса, технических характеристик спорных объектов, и прав на них обеих сторон.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений о жилых помещениях и о жилом доме, признании права собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером № общей пл.47,4 кв.м., по адресу: , а также прекратить право собственности на него за истицей ФИО1, и погасить соответствующую запись в ЕГРН.

Снять с кадастрового учета и аннулировать в ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером 23:51:0102008:1037 общей пл.18,7 кв.м., по адресу: , а также прекратить право собственности на него за ответчицей ФИО8 и погасить соответствующую запись в ЕГРН.

Снять с кадастрового учета прекративший свое существование в связи с реальным разделом исходный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , и прекратить все права на него.

Признать за истицей ФИО1 право собственности на жилой дом со следующими характеристиками: вид - здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей пл. 172,5 кв.м., количество этажей – 3 этажа, материал наружных стен – бетонные блоки, год завершения строительства -2020 г., расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Признать за ответчицей ФИО8 право собственности на жилой дом со следующими характеристиками: вид – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей пл.18,7 кв.м, количество этажей -1, материал наружных стен- деревянные, год завершения строительства - 1987г., расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана отдельного жилого дома пл.172,5 кв.м. истицы ФИО1 со следующими характеристиками: вид - здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей пл. 172,5 кв.м., количество этажей – 3 этажа, материал наружных стен – бетонные блоки, год завершения строительства -2020 г., расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , и технического плана отдельного жилого дома пл.18,7 кв.м. ответчицы ФИО8, со следующими характеристиками: вид – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей пл.18,7 кв.м, количество этажей -1, материал наружных стен- деревянные, год завершения строительства - 1987г., расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК – Межмуниципальный отдел по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району, и для ФГБУ ФКП Росреестра, по заявлению истицы ФИО1, без заявлений иных заинтересованных лиц, для постановки на кадастровый учет, на основании технических планов кадастрового инженера, отдельного жилого дома пл.172,5 кв.м. истицы ФИО1 и отдельного жилого дома пл.18,7 кв.м., ответчицы ФИО8, расположенных по адресу: , с вышеуказанными характеристиками; для государственной регистрации права собственности за истицей ФИО1 на отдельный указанный жилой дом, со следующими характеристиками: вид - здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей пл. 172,5 кв.м., количество этажей – 3 этажа, материал наружных стен – бетонные блоки, год завершения строительства -2020 г., расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ; для государственной регистрации права собственности ответчицы ФИО3 на отдельный жилой дом со следующими характеристиками: вид – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общей пл.18,7 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен- деревянные, год завершения строительства - 1987г., расположенный в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ; для снятия с кадастрового учета и аннулирования в ЕГРН сведений о жилом помещении с кадастровым номером № общей пл.47,4 кв.м., по адресу: , а также для прекращения права собственности на него за истицей ФИО1, и погашения соответствующей записи в ЕГРН; для снятия с кадастрового учета и аннулирования в ЕГРН сведений о жилом помещении с кадастровым номером № общей пл.18,7 кв.м., по адресу: , а также для прекращения права собственности на него за ответчицей ФИО8, и погашения соответствующей записи в ЕГРН; для снятия с кадастрового учета прекратившего свое существование в связи с реальным разделом исходного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: и прекращения всех прав на него; и для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена - 20 июня 2022 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено – 24 июня 2022 года.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-236/2022

в Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2022-000130-54