Дело № 2-1800/2025
УИД № 50RS0046-01-2025-002456-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 октября 2025 года.
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.
г. Ступино Московской области 29 октября 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в указанных координатах; о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в порядке исправления реестровой ошибки.
Свои требования истец обосновывает тем, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю № № от 29.05.1996 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. У истца возникла необходимость установить границы данного земельного участка, в связи с чем были проведены кадастровые работы для установления его границ. При проведении кадастровых работ было выявлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного го адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию. Определена «Зона наложения». Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, смещены на Северо-Запад на расстояние более 2,0 метров относительно их фактического расположения. Ответчик отказывается во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки о местоположении границ своего земельного участка для устранения наложения (пересечения) с границами земельного участка истца.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по результатам заключения экспертизы.
Ответчик ФИО1, третьи лица <данные изъяты>» в лице председателя правления ФИО5, ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с письменным отзывом на исковое заявление (л.д. 74-75).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от 29.05.1996 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23-24, 25).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-69). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного го адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 54-58).
Смежными землепользователями спорных земельных участков являются третьи лица ФИО8, ФИО9 и СНТ «Вишенка» (земли общего пользования), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 29-33, 59-65).
Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего земельного законодательства, споров по фактическим границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется.
При проведении кадастровых работ было выявлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного го адресу: <адрес>, <адрес>67, принадлежащего ответчику на праве собственности, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию. Определена «Зона наложения». Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, смещены на Северо-Запад на расстояние более 2,0 метров относительно их фактического расположения, что следует из межевого плана от 17.06.2025 г. (л.д. 48-52).
Определением Ступинского городского суда Московской области от 09.07.2025 года по ходатайству представителя истца ФИО4 по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Эксперт Кадастр» ФИО6 (л.д. 89-91).
При проведении экспертизы экспертом обследованы земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности определяются долговременными межевыми знаками (забор) по всему периметру; доступ к земельному участку осуществляется посредством земельного участка земли общего пользования <данные изъяты>" с кадастровым номером №; границы указанного земельного участка являются смежными с границами земельных участков: земли общего пользования "<данные изъяты>" с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством; в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства, на Рисунках обозначенные условными обозначениями: «Дом» – садовый дом с КН №; «Н» - нежилые строения.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на местности определяются долговременными межевыми знаками (забор) по всему периметру; доступ к земельному участку осуществляется посредством земельного участка земли общего пользования <данные изъяты>" с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № являются смежными с границами земельных участков: с кадастровым номером №, с границами земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес>, с границами земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес>, границы которых не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, а также с границами земельного участка земли общего пользования "Вишенка" с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства, на Рисунках обозначенные условными обозначениями: «Дом» - садовый дом; «Н» - нежилое строение.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы от 29.09.2025 г. № 42/25 ЭК (л.д. 95-130), проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО6, установлено, что местоположение границ (координат) земельного участка: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по сведениям ЕГРН – не соответствует местоположению границ (координат) по фактическому пользованию. Границы (координаты) земельного участка по сведениям ЕГРН – параллельно смещены на Северо-Запад (в сторону земельного участка истца №) на расстояние от 2,31 м. до 2,47 м. относительно его фактического местоположения и пересекают границы земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по фактическому пользованию. Определена «Зона наложения 1».
Также экспертом предложено установить границы (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 – площадью по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. Площадь указанного земельного участка составит: 617 кв.м., что на 17 кв.м. больше, чем площадь по правоустанавливающим документам (такое увеличение площади не противоречит п. 32 ст. 26, Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 г. (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости»), и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по фактическому пользованию, с учетом границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (для исключения «Зоны наложения 2», выявленной на Рисунке 3 настоящего Заключения). Площадь земельного участка ответчика составит: 609 кв.м., что на 9 кв.м. больше, чем площадь по правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН (такое увеличение площади не противоречит п. 32 ст. 26, п. 7 ст. 61 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 г. (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости»).
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным, поскольку экспертиза проведена на основании совокупности документов, имеющихся в материалах дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена компетентным экспертом, выводы которого подробно аргументированы.
В силу положений п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что экспертом фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определена 617 кв.м., учитывая наличие строений на земельных участках и долговременных ограждений, сложившийся порядок пользования земельными участками, суд считает возможным установить границы земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому пользованию, а также внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного го адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным вариантом заключения эксперта по фактическому пользованию.
На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.
- Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах по фактическому пользованию на момент экспертного обследования согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы № ЭК:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка составляет: 617 кв.м.
- Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в порядке исправления реестровой ошибки по фактическому пользованию в координатах по фактическому пользованию на момент экспертного обследования согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы № ЭК:
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка составляет: 609 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений о местоположении границ (координат) земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.