Дело № 2-942/2023

22RS0011-02-2023-000090-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Хусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 114 857 руб. 25 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 84844 руб. 50 коп., пеня за период с *** по *** в сумме 30012 руб. 75 коп.

В обоснование требований указала, что постановлением Администрации города Рубцовска от *** В.С., И.Г. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв. м., находящийся по адресу: ..., для обслуживания цеха железобетонных изделий, сроком на 49 лет. На основании вышеуказанного постановления, между Администрацией ... края и В.С., И.Г. был заключен договор аренды земельного участка от ***. Срок аренды установлен с *** по ***. На основании договора купли-продажи от *** за ФИО1 было признано право собственности на здание цеха железобетонных изделий по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации . *** между В.С., И.Г. и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***. Согласно п. 3.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долами поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако ФИО1 не выполняла обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Согласно п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3.5. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим Договором, за каждый календарный день просрочки Арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В связи с этим по состоянию на *** задолженность у ответчика составила 114 857,25 руб. в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 84 844,50 руб., пеня за период с *** по *** в сумме 30 012,75 руб. О суммах задолженности ФИО1 неоднократно отправлялись претензии, в том числе претензия от ***, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. *** и.о. мирового судьи судебного участка ... края вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 8, 15, 309, 310, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 1, ст. 35, ст. 65 ЗК РФ, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края задолженность по арендной плате в сумме 114 857,25 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 84 844,50 руб., пеня за период с *** по *** в сумме 30 012,75 руб.

Представитель истца - Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, представили заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендаторы обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** было принято решение о предоставлении в аренду В.С., И.Г. земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым , находящегося по адресу: ..., для обслуживания цеха железобетонных изделий (вид разрешенного использования – промышленный объект) в границах, указных в кадастровом плане участка, общей площадью кв. м. сроком на 49 лет.

На основании указанного постановления от *** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и В.С., И.Г. был заключен договор аренды от *** .

Согласно п.1.1 договора аренды от *** арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , находящийся по адресу: ..., для обслуживания цеха железобетонных изделий (вид разрешенного использования – промышленный объект) в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к договору, общей площадью кв. м.

Срок действия договора с *** по *** (п. 2.1 договора).

Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования постановлением главы города (п. 3.1 договора). Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 256,12 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 1,2%, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 17165,16 руб. (п. 3.2 договора).

Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал – 15 декабря (п. 3.3 договора).

Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п.3.2 договора аренды действует до момента установления новых ставок управомоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается, исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Составление дополнительного соглашения не требуется (п.3.4).

Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы (п.3.8).

Как следует из материалов дела, передача земельного участка осуществлена по акту приема-передачи от ***.

Как следует из п. 3.5 Договора аренды, за неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

*** между В.С., И.Г., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого, В.С. и И.Г. продали ФИО1 одноэтажное здание цеха железо-бетонных изделий, общей площадью кв. м., по адресу: ..., кадастровый номер объекта: . Указанное здание расположено на земельном участке категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – промышленный объект, площадью кв. м., расположенном по адресу: ..., участок , кадастровый , предоставленном В.С. и И.Г. на праве аренды по договору аренды земельного участка от ***. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации права собственности ФИО1 на Здание цеха железо-бетонных изделий, общей площадью кв. м., по адресу: ..., кадастровый номер объекта: .

*** В.С., И.Г. и ФИО1 заключили соглашение о передаче последней прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, в соответствии с которым В.С., И.Г. передали, а ФИО1 приняла все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от *** на земельный участок по адресу: ..., в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ. У В.С., И.Г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от *** прекращаются с момента государственной регистрации права на нежилое здание цех железо-бетонных изделий общей площадью кв. м. Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка по адресу: ..., от В.С., И.Г. к ФИО1 в рамках определенных границ, согласно прилагаемого к договору плана земельного участка.

Таким образом, с *** к ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ***, в том числе обязанность по внесению арендных платежей, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как установлено судом ФИО1 не осуществляла должным образом исполнение возложенных на нее обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Несвоевременность внесения и не внесение арендной платы в сроки и в размере установленные договором аренды сторона ответчика не оспаривала и не отрицала.

Согласно справке – расчету задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды от ***, представленному стороной истца, задолженность ответчика составила 114857,25 руб., из которой задолженность по арендной плате за период с *** по *** – 84844,5 руб., пеня за период с *** по *** – 30012,75 руб.

Ответчику истцом направлялись претензия от *** о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени. Однако задолженность ответчиком ФИО1 погашена не была.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** производство по делу по исковому заявлению Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка прекращено в части требований о взыскании задолженности за период с *** по ***.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абзаца 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано выше, оплата по договору аренды осуществляется не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца.

Таким образом, срок давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу, последний платеж в спорном периоде (*** по ***) должен был быть оплачен не позднее ***.

Судом установлено, что *** МО «Город Рубцовск» в лице Администрации г. Рубцовска Алтайского края обратилось к мировому судье судебного участка ... края с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка от ***.

*** мировым судьей судебного участка ... края был вынесен судебный приказ.

*** мировым судьей судебного участка ... края было вынесено определение об отмене судебного приказа от ***.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений, даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, даты его отмены, даты обращения истца с настоящим исковым заявлением (***) суд приходит к выводу, что срок исковой давности в рамках настоящего спора по арендным платежам за период с *** по *** и пени за период с *** по *** пропущен, так как трехлетний срок исковой давности по данным платежам истек еще до обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа.

Стороной истца не заявлено ходатайства о восстановлении срока исковой давности.

Кроме того, суд учитывает, что стороной истца не представлено доказательств невозможности своевременно в течение срока исковой давности обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Исходя из ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком. Суд, установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Учитывая изложенные нормы права, установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе Муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края ( ) к ФИО1 (паспорт ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья А.А. Изембаева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023.