Дело №2-2486/2025

УИД 23RS0002-01-2024-005028-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 14 апреля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Шепилова С.В.,

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключила Договор инвестирования № с ФИО3, согласно которому Инвестор передает Застройщику денежные средства в сумме 2500000 рублей, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору купли-продажи Помещение, расположенное на мансардном этаже, проектной площадью 26,5 кв.м., условный номер помещения 62, объекта созданного на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. ФИО1 свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме. ФИО2, действующий по доверенности от имени ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства от ФИО1 денежные средства в размере 2 500 000 рублей, путем внесения денежных средств на расчетный счет в Сбербанке России. Согласно реестру наследственных дел, ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 стал ФИО2 в порядке универсального правопреемства, который действовал на основании доверенности при заключении и подписании Договора инвестирования от имени ФИО3 Таким образом, ФИО2, вступил в наследство после смерти ФИО3, и принял на себя все обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ФИО2, став правопреемником ФИО3, обязательство по исполнению Договора на сегодняшний день не исполнил, результат инвестиционной деятельности - Помещение на мансардном этаже, проектной площадью 26,5, кв.м., условный номер помещения 62 в жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 не передал. В связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в соответствии с п. 4.3. Договора инвестирования с ДД.ММ.ГГГГ расторгла в одностороннем порядке заключенный договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО2 направлена претензия о расторжении договора инвестирования с требованием о возврате денежных средств и процентов рассчитанных исходя из условий договора. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако по сегодняшний день денежные средства истцу не возвращены. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму 2 500 000 рублей уплаченные ею в счет цены договора. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в 755 670 рублей 72 копейки. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 24 478 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно частям 1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ, действуя по доверенности от имени ФИО3- ФИО2 заключил Договор инвестирования № с ФИО1

Согласно п.1.3. Договора инвестирования № результат инвестиционной деятельности - в жилом доме с кадастровым номером: №, создаваемое по адресу: Россия, <адрес> строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом.

Согласно п. 1.4. Договора земельный участок - участок общей площадью 1386 кв. м, кадастровый №. Почтовый адрес: 354383 Россия, <адрес>, земельный участок принадлежит Застройщику по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.1.5. по настоящему договору инвестирования Инвестор передает Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору купли-продажи. Помещение, расположенное на мансардном этаже, проектной площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв. м, условный номер помещения 62 (шестьдесят два).

Согласно п.1.6. договора инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

В соответствии с п.2.1. договора инвестирования № стороны определили цену договора, в размере 2 500 000 рублей. Из них: 2,330 рублей стоимость помещения; 170 000 рублей стоимость индивидуального газового оборудования. Цена фиксирована, и индексации не подлежит.

В соответствии с п.2.2. договора расчет между сторонами производится путем наличного и безналичного расчета. Все расчеты между Сторонами подтверждаются расписками.

Согласно Квитанции от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 500 000 рублей внесены ФИО1 на расчетный счет в Сбербанке России.

Факт передачи денежных средств судом установлен.

Согласно п.4.1. договора инвестирования № срок осуществления проекта составит 1 квартал 2021 года. Стороны договорились, что срок может быть продлен на 3 месяца.

Согласно п.4.2. договора право собственности на результат инвестиционной деятельности оформляется Инвестором после передачи ему результата инвестиционной деятельности в течении 30 (тридцати) календарных дней.

В соответствии с п.4.3. договора, если Застройщик не выполняет взятые на себя обязательства по настоящему договору в течение 365 календарных дней с момента подписания данного договора, то Инвестор в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать от Застройщика возврата денежных средств в полном объеме и выплаты процентов за пользование денежными средствами Инвестора, не считая указанных сроков осуществления проекта, согласно пункту 4.1, согласно статье 395 ГК РФ по ставке ЦБ.

В материалы дел представлена копия реестра наследственных дел. Согласно реестру наследственных дел, ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 стал ФИО2 в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО2 исполнил договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом направлена претензия о расторжении договора инвестирования с требованием о возврате денежных средств и процентов рассчитанных исходя из условий договора. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако по сегодняшний день денежные средства истцу не возвращены.

Согласно п. 5.1. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленного истцом расчета по правилам ст. 395 ГК РФ задолженность по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 755 670,72 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из квитанции следует, что истец оплатил при подаче настоящего искового заявления государственную пошлину в сумме 24 478 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей уплаченные ею в счет цены договора.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в 755 670 (семьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 24 478 (двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-