КОПИЯ
Дело № 2-8064/2025
УИД 50RS0028-01-2024-003396-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 487,45 рублей. Также просило взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 975 рублей и почтовые расходы в сумме 631,20 рублей.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества. Ответчики, в свою очередь, не в полном объеме исполнили свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных, дополнительных услуг, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 277487,45 рублей. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу вынесено заочное решение. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание также не явились, ранее представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, поддержав письменные возражения на иск.
Третьи лица: ООО "Загородная Усадьба", в лице конкурсного управляющего ФИО3 и УФРС по МО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо соответствующим решением общего собрания.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; отсутствие государственной регистрации права собственности на жилые помещения не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ПИК-Комфорт» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная усадьба» (Продавец) и ФИО4, ФИО2 (Покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязался в будущем продать, а Покупатели купить квартиру № №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было окочено, дом сдан в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, расположенная по почтовому адресу: <адрес> была передана ФИО4 и ФИО2 по акту.
Согласно п. 1 Акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается покупателю на срок до момента государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ и/или проживания.
Исходя из п. 3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего акта, покупатель обязуется нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в том числе обслуживание запирающих устройств и пр.
Покупатель обязуется в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания настоящего акта, заключить с управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, в котором располагается квартира, договор управления многоквартирным домом (п. 4 Акта).
Данный акт подписан ответчиками собственноручно, не оспорен. С указанного момента ответчики фактически владеют и пользуются спорной квартирой, периодически оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Загородная усадьба» возложена обязанность заключить с ответчиками основной договор купли-продажи спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре, также ДД.ММ.ГГГГ повторно подписан акт приема-передачи квартиры.
За ответчиками ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на спорную квартиру.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм Законов и разъяснений, доводы ответчиков о том, что обязанность по внесению платы возникла только после государственной регистрации права, являются несостоятельными.
Стороной истца в материалы дела представлен финансовый лицевой счет названного жилого помещения, который, содержит сведения о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 487,55 рублей.
В спорный период времени оплата ответчиком производилась частично с августа 2021 года, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Расчет истца, содержащийся в справке о начислениях по оплате по лицевому счету № судом проверен и признан арифметически верным. В свою очередь, суд не соглашается с представленным ответчиком контррасчетом, поскольку он противоречит положениям закона и не основан на фактических обстоятельствах дела. При этом, как установлено судом, все платежи, произведенные ответчиками в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, были учтены истцом при расчете задолженности.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно абзаца первого пункта 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз.2 п. 18 указанного Постановления Пленума, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен быть узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
К мировому судье о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам истец обратился 16.08.2023 года (согласно почтовому штемпелю), судебный приказ отменен 27.12.2023 года, в порядке искового производства истец обратился в суд 24.05.2023 года (согласно почтовому штемпелю), т.е. 6 месяцев с момента вынесения судебного приказа и до обращения в суд с настоящим иском, не истекли.
Следовательно, по всем платежам, срок исковой давности перестал течь 16.08.2023 года – с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа.
В связи с чем суд применяет срок исковой давности и исключает период с 01.04.2020 года по 15.08.2020 года.
С учетом представленного истцом расчета задолженности и применения пропуска срока исковой давности за указанный период, принимая во внимание, что жилое помещение принадлежит ответчикам на праве совместной собственности, то с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 16.08.2020 года по 30.09.2022 года в размере 237 984,43 рублей (277 487,45-39 503,02).
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 631,20 рублей и в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 975 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 984,43 рублей и почтовые расходы в сумме 631,20 рублей.
Взыскать в равных долях с ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 975 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 19 августа 2025 года.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: