Решение по делу № 2-771/2025 от 27.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников.

УИД №

Дело № 2-771/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 12.09.2002 года:

-за период с 08.10.2014 года по 31.12.2024 года в размере 1987,41 руб., неустойки за период с 18.11.2014 года по 25.02.2025 года в размере 1135,87 руб., а также неустойки на будущее время, начиная с 26.02.2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст.75 НК РФ от суммы задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что 12.09.2002 года между ФИО. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ г.Озерск, на территории гаражного массива в районе <адрес>, в коммунально-складской зоне города, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды заключен по 11.09.2052 года. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО. несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 08.10.2014 года ФИО. умер. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени.

Протокольным определением суда от 16 апреля 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиками привлечены ФИО1, ФИО2(л.д.68).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.73).

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление о применении срока исковой давности (л.д.76).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

По материалам дела установлено, что 12.09.2002 года между ФИО. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в коммунально-складской зоне города, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор аренды заключен по 11.09.2052 года (л.д.13-17).

Согласно п.2.3 и п. 2.8 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 01.10.2002 года и вносятся равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 26 апреля 2006 года № 68 с 2006 года установлены сроки внесения арендной платы за землю для физических лиц, в том числе для физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, для садоводческих некоммерческих товариществ и кооперативов, потребительских, гаражно- строительных и сельскохозяйственных кооперативов - равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период (п.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.47 оборот).

После смерти ФИО открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1, ФИО и и ФИО2 (л.д.48-49). Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, гаража №, по адресу: <адрес>, денежных вкладов, автомобиля Шкода Фабиа гос номер №, земельного участка № в <адрес>, наследникам были выданы которым и выданы свидетельства о праве на наследство по закону, и по завещанию (л.д.56-64). ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Таким образом, стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат.

Установив, что ответчики являются наследниками после смерти ФИО, наследственное имущество по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, они отвечают по долгам наследодателя.

По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 08.10.2014 года по 31.12.2024 года в размере 1987,41 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).

Учитывая дату подачи иска (10.03.2025 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 01.01.2022 года и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды за период с 08.10.2014 года по 31.12.2021 года.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 12.09.2002 года за период с 08.10.2014 года по 31.12.2021 года в размере 1361,28 руб., а также неустойки за неисполнении обязательств за данный период.

Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, вытекающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью ФИО3 и может быть исполнено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Согласно представленному расчету, за период с 08.10.2014 года по 31.2024 года за арендатором числится задолженность по договору аренды в сумме 1987,41 руб., однако с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 г.

Расчет арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.77).

Расчет:

за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года: 65103,36 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 195,31 руб.

за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года: 71804,60 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 215,41 руб. (размер арендной платы в год).

за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года: 71804,60 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 215,41 руб. 35 коп. (размер арендной платы в год)

Общий размер задолженности по арендной плате составляет 626,13 руб. 05 коп.

Поскольку ответчики обязаны вносить арендную плату, от чего уклонились в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года в размере 626,13 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).

Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст. 75 НК РФ, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Установив, что ответчики не исполняли надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности начисляется за период с 16.09.2022 года по 25.02.2025 года. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Расчет неустойки:

с 19.09.2022 года по 31.12.2022 года – 97,66 руб. *3 дней*8% + 97,66 *58 дней*8% + 195,31 руб. *46 дней*7,50% =3,75 руб.

с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года – 195,31 руб. *204 дней*7,50% + 195,31 *22 дней*8,50% + 195,31 руб. *32 дней*12% + 303,02 руб. *2 дней*12% + 303,02 *42 дней*13% + 303,02 руб. *17 дней*15% + 410,72 руб. *32 дней*15% + 410,72 руб. *14 дней*16% =31,65 руб.

с 01.01.2024 года по 25.02.2025 года – 410,72 руб. *210 дней*16% + 410,72 *49 дней*18% + 410,72 руб. *1 дней*19% + 518,43 руб. *41 дней*19% + 518,43 *19 дней*21% + 626,13 руб. *46 дней*21% + 626,13 руб. *56 дней*21% =123,40 руб.

Общий размер неустойки составит: 158,80 руб., который подлежит взысканию с ответчиков.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 626,13 руб., исходя из ст. 75 НК РФ за каждый день просрочки платежа, за период с 26.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 12.09.2002 года за период с 01.01.2022 года по 31.12.2024 года в размере 626,13 руб., неустойку за период с 16.09.2022 года по 25.02.2025 года в сумме 158,80 руб., а также неустойку с 26.02.2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ст. 75 НК РФ за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности 626,13 руб.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <> солидарно госпошлину в доход бюджета 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года

<>

<>

<>

<>

<>