Гражданское дело № 2-52/2023 (№ 2-1088/2022)

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 02 февраля 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Алжибаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО4 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5 , ФИО6 о признании договора мены жилых помещений действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, где с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просила признать действительным договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия и ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования Аскизский поссовет на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, в собственность ФИО4 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), и государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, в собственность муниципального образования Аскизский поссовет по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что постановлением Администрации Аскизского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, признаны непригодными для постоянного проживания, сам многоквартирный дом – аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом. В целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», постановления Администрации Аскизского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Аскизский поссовет на 2021-2002 годы», между Администрацией Аскизского поссовета и индивидуальным предпринимателем ФИО3 по результатам электронного аукциона, заключен муниципальный контракт № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении в муниципальную собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением Администрации Аскизского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> указанная квартира предоставлена в общую долевую собственность ФИО4 (1/8 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО6 (1/8 доля), в обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. В настоящее время споров относительно договора мены стороны не имеют. Поскольку на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы доли в размере <данные изъяты> на каждого несовершеннолетнего ребенка – ФИО1, ФИО2, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, вместе с тем, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, указывая на отсутствие денежных средств. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление образования администрации Аскизского района».

Истец – Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, третье лицо – МКУ «Управление образования администрации Аскизского района» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО4, действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленными законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу подп. 6 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пп. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Положениями части 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент заключения договора мены), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, на основании представленных документов, акта обследования и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания, а многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, находящийся по адресу: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия и индивидуальным предпринимателем ФИО3 («Продавец») заключен муниципальный контракт № <данные изъяты>, согласно которому заказчик покупает в собственность муниципального образования Аскизский поссовет Аскизского района Республики Хакасия принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <данные изъяты>, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже, кадастровый номер <данные изъяты> (п. 1.1). Указанное жилое помещение (квартира) принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (п. 1.2). Жилое помещение, продаваемое в рамках настоящего контракта, соответствует санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (п. 2.1).

Постановлением Администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлено ФИО4 1/8 доли, ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО5 ? доли, ФИО6 1/8 доли в общую долевую собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия («Администрация») и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 («Собственники») заключен договор мены жилого помещения, из которого следует, что Администрация обязуется передать в общую долевую собственность собственникам жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, а собственники обязуются принять указанное жилое помещение (п. 1). Собственники обязуются передать в собственность муниципального образования Аскизский поссовет квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 2). Указанное жилое помещение принадлежит собственникам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 1/8 доля жилого помещения; ФИО1 – ? доля жилого помещения, ФИО2 – ? доля жилого помещения, ФИО5 – ? доля жилого помещения, ФИО6 - 1/8 доля жилого помещения (п. 3). Стороны обменивают принадлежащие им на праве собственности жилые помещения без доплаты (п. 4).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено письмо, в котором указано на необходимость явиться в нотариальную контору и удостоверить договор мены. В этот же день данное письмо получено ответчиками.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 14 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора, нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки (пп. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к нотариусу для нотариального удостоверения договора мены, в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не явились, направленное в их адрес органом местного самоуправления письмо проигнорировали, от нотариального удостоверения сделки уклонились, доказательств обратного не представлено, что в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия и ФИО4 , действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО5 , ФИО6

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования Аскизский поссовет на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, в собственность ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты> (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/8 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, в собственность муниципального образования Аскизский поссовет по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023.

Председательствующий: