Дело № 2-137/2025

УИД № 24RS0039-01-2025-000120-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дергаленко А.В.,

при секретаре Слободчиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 21.11.2023 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № ИФ№, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 750000 руб. на 180 месяцев под 22,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица под 26,6% годовых. Ответственность за неисполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно условиям договора об ипотеке ИФ-№ от 21.11.2023. Обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, в связи с чем в его адрес направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по состоянию на 24.01.2025 составляет 847301,42 руб. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №) от 06.02.2025 в размере 1565435 руб., которая на публичных торгах может быть установлена в размере 80% - 1252348 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 847301,42 руб., из них: 750000 руб. – основной долг, 95081,96 руб. – просроченные проценты, 2219,46 руб. неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 26,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 750000 руб., начиная с 24.01.2025 до дня фактического исполнения обязательств.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15% годовых) за каждый календарный день просрочки с 24.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства; государственную пошлину в размере 41946 руб.; расходы по оплате отчета об оценке № от 06.02.2025 в размере 5000 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали о вынесении решения в порядке заочного производства, о чем указали в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом наличия ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договором данного вида не установлена определенная форма.

Из п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п.1 ст.160 ГК Российской Федерации, письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет".

Исходя из п.1 ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Согласно ст.5 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» видами электронных подписей, отношения в области использования которых регулируются настоящим Федеральным законом, являются простая электронная подпись и усиленная электронная подпись. Различаются усиленная неквалифицированная электронная подпись (далее - неквалифицированная электронная подпись) и усиленная квалифицированная электронная подпись (далее - квалифицированная электронная подпись).

Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Неквалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая:

1) получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи;

2) позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ;

3) позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания;

4) создается с использованием средств электронной подписи.

Квалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам:

1) ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате;

2) для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 вышеуказанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

Согласно подпунктам 1, 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 того же закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 21.11.2023 между АО «Тинькофф банк» (после переименования АО «ТБанк») и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого Банк предоставил последнему кредит в сумме 750000 руб. (л.д.70).

Из Заявления-Анкеты усматривается, что ФИО1 предложил АО «Тинькофф Банк" заключить с ним Универсальный договор на условиях, указанных в настоящем Заявлении-Анкете, Условиях комплексного банковского обслуживания (далее – УКБО), размещенных на сайте Банка tinkoff.ru, и Тарифах. Универсальный договор заключается путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявке. Акцептом является зачисление Банком суммы кредита на счет (л.д.68).

Подписывая Заявку ФИО1 подтвердил, что ознакомлен и согласен с действующими УКБО (со всеми приложениями), размещенными в сети Интернет на сайте tinkoff.ru, а также с полученными им индивидуальными условиями договора потребительского кредита и Тарифным планом кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB, понимает их и обязуется их соблюдать.

Из Заявки усматривается, что ФИО1 просил заключить с ним кредитный договор и предоставить кредит, с тарифным планом – Кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB в сумме 750000 руб. на 180 месяцев. под 22,9% годовых путем зачисления его на картсчет 40№, открытый в АО «Тинькофф Банк», номер договора для погашения кредита № (л.д.68 оборот).

В соответствии с п.2 Индивидуальных условий кредитного договора, которые заключены с физическим лицом, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой (далее – Индивидуальные условия), кредитный договор действует с даты его подписания до полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, и погашения записи об ипотеке Росреестром. Срок возврата кредита составляет 180 мес.

Согласно п.4 Индивидуальных условий кредитного договора, процентная ставка (в процентах годовых) 26,6%, а при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.17.6 Индивидуальных условий – 22.9%.

В соответствии с п.7 Индивидуальных условий, ежемесячные регулярные платежи в размере 17340 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей

Согласно п.11 Индивидуальных условий, залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (далее - предмет залога), свободного от обременений.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Согласно п.21 Индивидуальных условий, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверяются электронной закладной.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 21.11.2023 между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 21.11.2023 был заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) №, согласно условиям которого залогодатель передаёт залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру, назначение жилое, кадастровый №, распложенную на 2 этаже, общей площадью 43,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и заемщиком по заявке (оферте) от заемщика от 21.11.2023 (л.д.72).

Согласно п.1.2 Договора залога, недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности с 13.04.2022.

В соответствии с п.1.4 Договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в 1072523 руб.

Согласно п.1.5 Договора залога, залогодатель согласен с существом кредитного договора, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся одновременно кредитором по кредитному договору, представляет заемщику кредит в сумме 750000 руб. на срок 180 мес. под 22,9% годовых. Периодичность оплаты ежемесячно. Размер и количество всех регулярных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, число месяца для оплаты указывается в графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора.

В соответствии с п.1.6 Договора залога, залогодатель подтверждает факт ознакомления с условиями кредитного договора, тарифами, Условиями комплексного банковского обслуживания и свое согласие с ними.

С условиями предоставления и погашения кредита заемщик был ознакомлен и согласился с ними, о чем имеется усиленная квалифицированная электронная подпись в Кредитном договоре № от 21.11.2023, в Договоре залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от 21.11.2023, в Графике платежей (л.д.71).

Свои обязательства по выдаче кредита в сумме 750000 руб. Банк исполнил в полном объеме, произведя перечисление денежных средств на счёт заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по счёту (л.д. 12-17).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.02.2025, на квартиру, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: ипотека в пользу АО «Тинькофф Банк» с 30.11.2023 на 180 месяцев на основании договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № от 21.11.2023 (л.д.75-78).

Также в судебном заседания установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, производя платежи не в полном размере, последний платёж по кредиту произвел 17.10.2024, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается представленной истцом выпиской по счёту заёмщика ФИО1 Доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств по погашению кредита в сроки, установленные кредитным договором, заёмщиком суду не представлено.

Банк направил ФИО1 требование от 17.11.2024 о полном досрочном исполнении обязательств, которым заявил о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 30 календарных дней и уплатить задолженность, которая по состоянию на 17.11.2024 составляет 792656,76 руб., из них: остаток суммы кредита в полном объеме 750000 руб., проценты за пользование кредитом 35313,48 руб., неустойка 7343,28 руб. (л.д.22,23).

Из представленного Банком расчёта задолженности по кредитному договору усматривается, что по состоянию на 24.01.2025 задолженность по кредитному договору составляет 847301,42 руб., из них: просроченный основной долг – 750000 руб.; просроченные проценты – 95081,96 руб.; штрафы (неустойка) 2219,46 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным, своего контррасчета стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права истца, суд считает исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исковые требования основаны на Законе.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.01.2025 в размере 847301,42 руб.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При таких обстоятельствах, учитывая условия кредитного договора, расчет задолженности, а именно: что задолженность в сумме 847301,42 руб. исчислена по 24.01.2025, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 26,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 750000 руб., подлежат удовлетворению с 25.01.2024 и до дня фактического исполнения обязательства, что не противоречат требованиям действующего законодательства.

В соответствии с позицией ВС РФ, изложенной в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о взыскании неустойки по 24.01.2025 входят в расчет задолженности, требования истца о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, которая согласно базе данных Банка России составляла 15% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 845081,96 руб. подлежат удовлетворению с 25.01.2025 по до дня фактического исполнения обязательства.

Договором залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № предусмотрено, что залогодержатель имеет право: потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в том числе в случае просрочки заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п.п.2.4.4); обратиться в суд в сроки, установленные действующим законодательством, в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.п.2.4.6).

Согласно п.3.4 Договора залога, начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.

В соответствии с п.1.4 Договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в 1072523 руб.

Согласно отчету №) от 06.02.2025 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1565435 руб.(л.д.24-67).

С учётом вышеизложенного, взыскание задолженности суд считает необходимым производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору: квартиру, жилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, распложенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равную восьмидесяти процентам исходя из представленного истцом отчета № от 06.02.2025 в размере 1252348 руб. (1565435х80%).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (то есть в за исключением случаев, когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия осуществлялись по инициативе суда и соответствующие расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате Отчета об оценке №) от 06.02.2025 в размере 5000 рублей, суд приходит к выводу, что данные расходы, понесенные истцом подтверждены документально (л.д.63), в связи с чем в силу положений ст.98 ГК РФ подлежат возмещению в размере 5000 рублей.

Также на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченная при подаче иска в размере 41946 руб., что подтверждаются платёжным поручением № от 19.02.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) в пользу АО «ТБанк» (ОГРН №) сумму задолженности по кредитному договору № от 21.11.2023 в размере 847301 рубль 42 копейки, из них: основной долг – 750000 рублей; просроченные проценты – 95081 рубль 96 копеек; неустойка 2219 рублей 46 копеек; расходы по оплате Отчета № №) от 06.02.2025 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) – 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41946 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) в пользу АО «ТБанк» (ОГРН №) проценты за пользование кредитом в размере 26,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 750000 рублей, с 25.01.2025 до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) в пользу АО «ТБанк» (ОГРН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляла 15% годовых, за каждый календарный день просрочки с 25.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору:

- квартиру, жилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, распложенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1252348 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.