Дело № 2-4490/2025

УИД 50RS0048-01-2025-004489-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4490/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ФИО3 и Партнеры» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив Плюс» к ФИО2 об оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ФИО3 и Партнеры» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <№ обезличен> <№ обезличен> руб. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> № <№ обезличен>., судебных расходов по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб.

В обосновании исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен> а именно, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами, площадь: 10 235 +/- 35 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: <№ обезличен>. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2.1. и 2.2.2. договора, стоимость имущества составляла 7 <№ обезличен> руб., НДС не облагается, из которых часть цены в размере <№ обезличен> руб., НДС не облагается, покупатель должен был оплатить в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора, а оставшаяся часть цены имущества в размере <№ обезличен> руб., НДС не облагается, оплачивается покупателем продавцу в течение 20 календарных месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от владельцев инвестиционных паев фонда к покупателю равными долями/частями. Переход права собственности на имущество от истца к ответчику зарегистрировано уполномоченным органом <дата>, номер государственной регистрации <№ обезличен> Ответчик в нарушение условий договора прекратила платежи по графику. <дата> Химкинским городским судом <адрес> вынесено заочное решение по делу № 2-2617/2024 о взыскания со ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО3 и Партнеры», Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив Плюс», платы по договору в размере <№ обезличен> руб. за период с августа 2023 г. по декабрь 2023 г. Исполнительный лист направлен в Химкинский отдел судебных приставов Управления ФССП по <адрес>, однако денежные средства по указанному решению ответчиком не выплачивались, в какой-либо форме истцом с ответчика не взыскивались. С учетом уже взысканной по упомянутому выше судебному решению суммы, истец просит взыскать с ответчика оплату по договору в размере <№ обезличен> руб.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен>, а именно, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. договора купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен> <дата>, продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами, площадь: 10 235 +/- 35 кв. м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер: <№ обезличен>

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2.1. и 2.2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен> от <дата>, стоимость имущества составляла <№ обезличен> рублей, НДС не облагается, из которых часть цены в размере <№ обезличен> рублей, НДС не облагается, покупатель должен был оплатить в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора, а оставшаяся часть цены имущества в размере <№ обезличен> <№ обезличен> руб., НДС не облагается, оплачивается покупателем продавцу в течение 20 календарных месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от владельцев инвестиционных паев фонда к покупателю равными долями/частями.

<дата> согласно акту приема-передачи объекта ФИО2 принят земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами, площадь: 10 235 +/- 35 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№ обезличен>

Собственником земельного участка, кадастровый <№ обезличен>, является ФИО2 (выписка из ЕГРН от <дата>).

Согласно абз. 2, п. 2.2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен> от <дата>, покупатель обязуется ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца перечислять на расчетный счет продавца, указанный в п.8 договора, сумму ежемесячного платежа в размере <№ обезличен> руб., НДС не облагается. Первым месяцем платежа считается месяц, следующий за месяцем, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект от владельцев инвестиционных паев фонда к покупателю.

Свои обязательства истец исполнил, ответчику передал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами, площадью 10 235 +/- 35 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: <№ обезличен>

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> со ФИО2 в пользу ООО «УК ФИО3 и Партнёры» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив Плюс» взыскано <№ обезличен> руб. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору составляет 3 <№ обезличен> руб.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях договора.

Истцом приняты меры по досудебному урегулированию спора, путем направления претензии от <дата> <№ обезличен> об оплате задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, оставил претензию без ответа, в связи с чем, истец был вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила доказательств оплаты, таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по оплате цены договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере <№ обезличен> руб. (платежное поручение <№ обезличен> от <дата>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «ФИО3 и Партнеры» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив Плюс» к ФИО2 об оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <№ обезличен>) в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО3 и Партнеры» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив Плюс» (ИНН <№ обезличен>) денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен> от <дата> в размере <№ обезличен> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <№ обезличен> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 г.

Судья К.А. Пшукова