РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:592 площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от 03.12.2016 года. Для выноса в натуре межевых знаков и установлении забора истец обратилась к геодезистам, было выявлено несоответствие фактического землепользования данным ЕГРН. Согласно заключения специалиста фактическая площадь земельного участка истца составляет 506 кв.адрес несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:83, 50:27:0030617:146 границам по данным ЕГРН. Ранее земельный участок принадлежал матери истца, фио на основании Постановления Главы администрации адресадрес №40 от 10.06.1993 года. Фактически существующие ограждения земельных участков установлены в створе с ограждениями смежных участков, образуя квартал.
Истец, ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик, фио, в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что реестровой ошибки нет, по заявления экспертизы ошибку, возможно, допустили приборы, которыми измеряли оси в 1993 году, тогда приборы технически не могли точно измерить оси.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030614:592, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. принадлежит на праве собственности ФИО1
Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 40 от 10.06.1993 года земельный участокплощадью 0,037 га предоставлен фио, выдано Свидетельство № 641 о праве собственности на землю.
17.01.2012 года подготовлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:592, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Постановление Главы Администрации адрес адрес № 40 от 10.06.1993 года земельный участок площадью 0,054 га передан ФИО5, Выдано Свидетельство № 654 о праве собственности на землю.
В материалы дела представлено описание земельного участка от 21.05.2007 года , подготовленное специалистам Подольского районного филиала фио «МОБТИ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:83, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:83 площадью 654, расположенного по адресу: адрес, является фио
Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 109 от16.09.1994 года земельный участок площадью 480 кв.м. передан ФИО3, выдано Свидетельство на право собственности на землю.
06.04.2010 года подготовлен межевой план, подготовленный ООО «Полюс» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:146 и образованием части земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:146 площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: адрес, является ФИО3, согласно выписке из ЕГРН.
В материалы дела представлено описание земельного участка от 25.07.2003 года , подготовленное специалистам ООО «Агрия» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:30, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:30 площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: адрес, является ФИО4
В материалы дела представлено заключение эксперта-землеустроителя фио №2С/09/2020 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592 и 50:27:0030617:83 расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес.
Определением суда от 01.02.2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Пик-недвижимость».
Как установлено экспертом, фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес составляет: адрес с кадастровым номером 50:27:0030614:592 – 506 кв.м.; адрес с кадастровым номером 50:27:0030617:146 – 730 кв.м.; адрес с кадастровым номером 50:27:0030617:83 – 609 кв.м.; адрес с кадастровым номером 50:27:0030617:30 – 399 кв.м.
адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146, 50:27:0030617:83 и 50:27:0030617:30 не соответствует площади по правоустанавливающим документам.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:83 соответствует площади по данным ЕГРН. адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146 и 50:27:0030617:30 не соответствует площади по данным ЕГРН.
Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030617:146 площадью 480 кв.м. имеет форму прямоугольника со сторонами 16 м на 30 м., Согласно плану на участок земли, передаваемый ФИО3 в собственность, со всех сторон участок граничит с земельными участками смежных землепользователей.
Фактические границы земельного участка с кадастровым 50:27:0030617:146 не соответствует границам по правоустанавливающим документам.
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146 и 50:27:0030617:83 соответствует местоположению границ по землеотводным документам,
Экспертом установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН.
Учитывая наличие смещения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146 и 50:27:0030617:83 и 50:27:0030617:30 – устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.
Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146, 50:27:0030617:83 и 50:27:0030617:30 фактическому землепользованию, а именно смещение, носит характер реестровой ошибки.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ спорных земельных участков.
На схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146, 50:27:0030617:83 и 50:27:0030617:30 с учетом данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными и фактического землепользования ввиду того, что границы земельного адрес существуют на местности как минимум с 2005 года и установлены в створе с границами смежных земельных участков:
Величина несоответствия площади участков с кадастровыми номерами 50:27:0030617:83 и 50:27:0030617:30 не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН, величина несоответствия площади участка с кадастровым номером 50:27:0030614:592 значительно превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и составляет 25 %.
На схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146, 50:27:0030617:83 и 50:27:0030617:30 с учетом фактического землепользования, данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными:
адрес земельного адрес, ФИО2 и фио превышает площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:83 и 50:27:0030617:30 по данным ЕГРН. Вместе с тем величина несоответствия площади земельных участков не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН.
Изучив заключение эксперта, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146, 50:27:0030617:83, 50:27:0030617:30 согласно варианту представленному в заключении эксперта на схеме №4, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом уточнения площади исследуемого ранее учтенных земельных участков с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка – удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030614:592, 50:27:0030617:146, 50:27:0030617:83, 50:27:0030617:30.
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030614:592 площадью 447 кв.м. согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-38314.44
-8927.31
0,69
0,10
2
-38314.21
-8927.96
10,73
0,10
3
-38304.09
-8924.38
25,69
0,10
4
-38312.84
-8900.23
10,70
0,10
5
-38317.06
-8890.40
12,14
0,10
6
-38328.37
-8894.81
35,31
0,10
7
-38315.80
-8927.81
1,45
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:146 площадью 793 кв.м. согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-38279.76
-8939.83
26,37
0,10
2
-38291.41
-8916.17
3,12
0,10
3
-38294.36
-8917.19
38,51
0,10
4
-38311.63
-8882.77
8,00
0,10
5
-38319.07
-8885.71
5,10
0,10
6
-38317.06
-8890.40
10,70
0,10
7
-38312.84
-8900.23
25,69
0,10
8
-38304.09
-8924.38
13,86
0,10
9
-38298.87
-8937.22
10,48
0,10
10
-38294.89
-8946.92
15,42
0,10
11
-38280.80
-8940.66
1,05
0,10
12
-38279.83
-8940.26
0,35
0,10
13
-38280.07
-8940.00
0,35
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:83 площадью 609 кв.м. согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-38315.80
-8927.81
35,31
0,10
2
-38328.37
-8894.81
5,34
0,10
3
-38330.33
-8889.84
16,09
0,10
4
-38345.07
-8896.30
20,18
0,10
5
-38337.05
-8914.82
19,59
0,10
6
-38328.92
-8932.64
1,51
0,10
7
-38327.50
-8932.12
12,47
0,10
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030617:30 площадью 387 кв.м. согласно схеме 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-38337.05
-8914.82
20,18
0,10
2
-38345.07
-8896.30
19,01
0,10
3
-38362.54
-8903.80
20,41
0,10
4
-38354.56
-8922.59
18,05
0,10
5
-38338.06
-8915.26
0,43
0,10
6
-38337.66
-8915.09
0,67
0,10
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца.
Судья Е.А. Ежова