дело №2-1049/2023

УИД 09RS0002-01-2023-000898-96

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июня 2023 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

установил:

ФИО4 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом ФИО4 и ФИО2 01 октября 2020 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м с земельным участком, общей площадью 788 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). По условиям договора жилой дом с земельным участком был оценен в 720 000 руб. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу на момент заключения договора купли-продажи. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике право собственности на жилой дом с земельным участком ФИО4 не удалось, так как продавец ФИО2-Г, (дата обезличена) умерла. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки ФИО4 не имеет возможности оформить свое право собственности не приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами истец не может переоформить право на жилой дом с земельным участком в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации право собственности на приобретенное имущество ФИО4 обратилась в Росреестр КЧР, и ей было разъяснено, что регистрация право собственности невозможна ввиду того, что собственник умер, и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств. Сделка была заключена сторонами по обоюдному согласию. После совершения сделки продавец никаких претензий не предъявлял, а покупатель ФИО4 фактически распоряжается и пользуется имуществом по своему усмотрению, как собственник. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенный земельный участок возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении Регистрационной службы, что невозможно сделать без участия одной из сторон.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности (номер обезличен), удостоверенной ФИО6 врио нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО7 22 мая 2023 года, зарегистрированной в реестре №09/129-н/09-2023-2-354, ФИО8 не явились, в суд поступило заявление от представителя ФИО8 о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствии истца.

Ответчик – представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела на другой срок.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, распоряжаться имуществом может только собственник этого имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), наследниками имущества в виде жилого дома, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена) в 6/7 долях является супруга ФИО2, (дата обезличена) года рождения; в 1/7 доле является сын ФИО3, (дата обезличена) года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома общей площадью 65,6 кв.м, находящегося по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 20 декабря 1985 года за (номер обезличен). Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 июля 2019 года наследником имущества в виде 1/7 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), ФИО3, умершего (дата обезличена) является мать ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, (дата обезличена) года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на основании свидетельства о праве на наследство от 04 мая 2005 года и свидетельства о праве на наследство от 31 июля 2015 года.

Согласно договору купли-продажи от 01 сентября 2020 года истец ФИО4 приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 65,6 кв.м с земельным участком общей площадью 788 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), за 720 000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти (номер обезличен), выданному 13 октября 2020 года, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы иска о том, что с момента приобретения жилого дома истец фактически пользуется ими, в судебном заседании никем не оспорены.

В ходе судебного разбирательства, наследников, которые могли бы претендовать на имущество ФИО2, не установлено.

Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), не открыто.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно приведенным нормам права в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По смыслу п.1 ст.164 ГК РФ правовые последствия сделки купли-продажи объекта недвижимости наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, сам по себе факт подписания договора и даже его частичное или полное фактическое исполнение сторонами еще не свидетельствуют о таком намерении, учитывая публичную обязанность осуществить государственную регистрацию передачи правового титула.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 61 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения подлежит государственной регистрации.

Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из договора купли-продажи от 01 сентября 2020 года следует, что ФИО2 с одной стороны (продавец) и ФИО4 с другой стороны (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65,6 кв.м с земельным участком общей площадью 788 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), цена жилого дома составляет 580 000 рублей, цена земельного участка – 140 000 рублей, оплата стоимости жилого дома с земельным участком производится в следующем порядке: 720 000 рублей передается наличными денежными средствами в момент подписания договора.

Данный договор составлен в простой письменной форме и содержит подписи сторон.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 01 сентября 2020 года стороны сделки по отчуждению жилого дома достигли соглашения по всем существенным условиям, в частности покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома его стоимость, претензий продавец не имеет.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка в части отчуждения жилого дома исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом нарушает права истца. Истец, по не зависящим от него причинам, не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорный жилой дом в отсутствие второй стороны сделки.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства, подтверждающие право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок, общей площадью 788 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), судом не установлено, что ФИО2, (дата обезличена) года рождения, принадлежал на праве собственности указанный земельный участок.

Таким образом, учитывая установленные фактически обстоятельства дела и положения закона о том, что распоряжаться имуществом может только собственник, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в части перехода право собственности на жилой дом, подлежащим государственной регистрации, в остальной части следует отказать.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м, и земельного участка, общей площадью 788 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить в части.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, к ФИО4, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 65,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на ФИО4, (дата обезличена) года рождения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, на что потребуется срок не более пяти рабочих дней, последним днем составления мотивированного решения является 06 июля 2023 года, началом течения месячного срока апелляционного обжалования решения является 07 июля 2023 года.

Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий – судья З.И. Катчиева

Мотивированное решение составлено 06 июля 2023 года.

Председательствующий – судья З.И. Катчиева