УИД 77RS0035-02-2024-001247-28
Дело № 2-1677/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1677/2025 по иску ООО «Керамо-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Керамо-Сервис», в лице конкурсного управляющего фио, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая в исковом заявлении, что ответчик является собственником недвижимого имущества в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», по адресу: адрес, адрес, адрес. ООО «Керамо-Сервис» фактически осуществляло: содержание и техническое обслуживание объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант», на основании договора №П4/2-6 от 27.11.2013 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию. Ответчик своих обязательств по своевременному внесению платы исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за услуги по содержание и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории за период с октября 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма Размер пени по состоянию на 24.01.2024 г. составляет сумма Решением Арбитражного суда адрес от 28.04.2021 по делу №А40-63852/20-78-115 «Б» ООО «Керамо-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио. В состав конкурсной массы входит в том числе и дебиторская задолженность, которая возникла в связи с неоплатой собственниками жилых домов и жилых помещений услуг оказываемых ООО «Керамо-Сервис» по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Ревиссант». В настоящее время конкурсным управляющим осуществляется меры по взысканию данной дебиторской задолженности с должников. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Керамо-Сервис» задолженность за услуги по содержание и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории за период с октября 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма, пени по состоянию на 24.01.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК Р.Ф. обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию возникает у лица, принявшего от Застройщика (лица, обеспечивающего строительство) после выдачи ему разрешения на ввод жилого (многоквартирного) дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 154, 155 ЖК РФ собственник (пользователь) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником недвижимого имущества в Коттеджном Комплексе Керамо «Ревиссант», по адресу: адрес, адрес, адрес.
ООО «Керамо-Сервис» фактически осуществляло: содержание и техническое обслуживание объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Ревиссант», на основании договора №П4/2-6 от 27.11.2013 г. на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов, согласно которому истцом оказывались услуги, указанные в п. 1.2 Договора.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора ответчик, выступая в качестве Заказчика по Договору, обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные указанным Договором.
Согласно п. 3.1, 3.2 Договора стоимость коммунальных услуг (энерго-, газо- и водоснабжение и водоотведение) определяется исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета и действующих тарифов.
Стоимость услуг и работ, перечисленных в пункте 1.2, устанавливается в Приложении №1 к настоящему Договору. В соответствии с Приложением №1 стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» составляет сумма в месяц (из расчета на одну квартиру).
Ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за услуги по содержание и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с октября 2019 г. по март 2020 г. в размере сумма Размер пени по состоянию на 24.01.2024 г. составляет сумма
Расчет задолженности соответствует условиям соглашения, не противоречит закону, арифметически верен.
При рассмотрении заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Положениями ст. 200 ГК РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из материалов дела, 05.04.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 437 адрес и Троицк адрес с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании указанной выше задолженности и процентов.
05.04.2022 г. мировым судьей судебного участка №437 адрес и Троицк адрес вынесен судебный приказ в отношении ответчика.
Определением мирового судьи от 19.12.2023 судебный приказ отменен.
В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума ВС РФ № 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В данном случае истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в пределах установленного срока исковой давности.
Судебный приказ в отношении ответчика был отменен 19.12.2023 г. Следовательно, срок исковой давности по периодам взыскания октябрь 2019 – март 2020 увеличился до 6 месяцев и истекает 19.06.2024 г., при этом исковое заявление подано 30.01.2024 г.
Таким образом, задолженность, возникшая в размере сумма и пени в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Керамо-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Керамо-Сервис», ИНН <***>, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма руб., пени по состоянию на 24.01.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2025 года.