УИД 77RS0029-02-2022-008616-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при секретаре Дороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4860/22 по иску ФИО1 к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 101 по адресу: <...>, подвал 0, пом. II, общей площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:2864, а также право собственности на 1/350 долю площадей совместного пользования помещения II по адресу: <...>, подвал 0, кадастровый номер 77:08:0001009:1014, ссылаясь на то, что 30.07.2007 между ней и ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время АО «Мосреалстрой») был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-150/04к-101-7, предметом которого являлось машиноместо № 101 по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, к. 1-2-7, площадью 11, 27 кв.м. Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимость объекта выполнены в полном объеме, машиноместо фактически передано истцу, находится в его пользовании, он несет расходы, связанные с его содержанием, однако зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, а ответчик АО «Мосреалстрой» уклоняется от их передачи. При этом истец открыто и добросовестно владеет машиноместом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное нежилое помещение представляет собой машиноместо № 101 по адресу: <...>, подвал 0, пом. II, общей площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:2864.

Из материалов дела следует, что 30.07.2007 между истцом и ГУП «Мосреалстрой» (в настоящее время АО «Мосреалстрой») был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-150/04к-101-7, предметом которого являлось машиноместо № 101 по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 15, к. 1-2-7, площадью 11, 27 кв.м.

Стоимость машиноместа согласно договору составила 710500 руб. и была в полном объёме оплачена истцом, что подтверждено соответствующими платежными документами и не оспаривалось стороной ответчиков.

В дальнейшем указанному объекту, в котором находится бокс присвоен адрес: <...>.

В настоящее время спорный объект недвижимости передан истцу, она им пользуется, несет расходы, связанные с его содержанием, что не оспаривалось стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства по указанному выше предварительному договору купли-продажи, спорное машиноместо передано истцу, он пользуется им длительное время, несет расходы на его содержание, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное машиноместо.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания за ней права собственности на 1/350 долю площадей совместного пользования помещения II по адресу: <...>, подвал 0, кадастровый номер 77:08:0001009:1014, поскольку истец не лишена права, после регистрации права собственности на указанное машиноместо, обратиться в Управление Росереестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на долю в общем имуществе, пропорциональной площади принадлежащего ей машиноместа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 101 по адресу: <...>, подвал 0, пом. II, общей площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:2864.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности города Москвы на нежилое помещение - машиноместо № 101 по адресу: <...>, подвал 0, пом. II, общей площадью 11,5 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001009:2864 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.09.2022.

Судья Д.А. Гришин