Решение по делу № 2-1633/2022 от 12.12.2022 - о взыскании долга, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на здание и земельный участок.

Дело № 2-1633/2022 (УИД № 47RS 0003-01-2022-001706-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 декабря 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Полтораковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на здание и земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями:

- взыскать сумму долга в размере 2 282 000 руб. 00 коп.;

- взыскать проценты в сумме 272 026 руб. 89 коп.;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 900 руб. 00 коп.;

- обратить взыскание на здание с кадастровым номером № ******, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,9 кв.м, находящееся по адресу: ****** и земельный участок, площадью 1530 кв.м, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, принадлежащие ФИО3, ****** года рождения, зарегистрированного по адресу: ******, определить способ реализации с публичных торгов.

В обоснование требований истец указал, что 27.02.2021 ответчик взял у него в долг сумму денежных средств в размере 2 282 000 руб. 00 коп. Факт передачи денежных средств подтверждается договором займа с залогом, заключенным 27.02.2021 (п. 1 Договора).

Пунктом 1 Договора займа с залогом предусмотрено, что денежные средства предоставлены ответчику сроком до 27.05.2021.

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец, ссылаясь на нормы ст. 395 ГК РФ, полагает, что за период с 28.05.2021 по 26.08.2022 с ответчика в его пользу полежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в сумме 272 026 руб. 89 коп.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств, по условиям Договора займа с залогом, ФИО3 передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- здание с кадастровым номером № ******, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,9 кв.м, находящееся по адресу: ******;

- земельный участок, площадью 1530 кв.м, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

Стоимость залогового имущества согласно п. 6 Договора залога составляет 2 282 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 9 Договора займа с залогом: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по возврату займа Займодавец может удовлетворить свои требования в полном объеме за счет предмета залога путем их реализации в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец полагает, что на вышеуказанное имущество должно быть обращено взыскание с определением способа реализации с публичных торгов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств и возражений в суд не представил.

Суд, руководствуясь нормой ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статьей 421 ГК РФ гарантирована свобода договора. Предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статьей 227 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 27.02.2021 между сторонами был заключен Договор займа с залогом (далее Договор) по условиям которого истец (Займодавец) передал ответчику (Заемщику) денежную сумму в размере 2 282 000 руб. 00 коп. на период с 27.02.2021 по 27.05.2021 (п. 1 Договора).

Пунктом 2 Договора предусматривается, что Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заемную сумму в рублях не позднее 27.05.2021.

Согласно п. 4 Договора в случае неуплаты Заемщиком суммы займа в срок более 3 (трех) месяцев, Займодавец вправе предъявить договор ко взысканию либо обратиться в суд за взысканием указанной суммы в принудительном порядке.

В обеспечение своевременной уплаты вышеуказанного займа Заемщик предоставил в залог, принадлежащие ему на праве собственности объекты: здание с кадастровым номером № ******, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,9 кв.м, находящееся по адресу: ****** и земельный участок, площадью 1530 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** (п. 5 Договора).

Договор займа с залогом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 09.03.2021 (номер регистрации № ******, № ******).

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия Договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах в силу норм ст.ст. 309, 310, 809, 810, 811 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору от 27.02.2021 в размере 2 282 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

С учетом указанных обстоятельств, суд, проверив представленный истцом расчет, находит его арифметически верным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2021 по 26.08.2022, в размере 272 026 руб. 89 коп., так же подлежат удовлетворению.

Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 9 Договора, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект в случае допущения просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства более 3 (трех) раз. Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется по решению суда, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по Договору, а залогодержатель в силу залога по Договору вправе в данном случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Анализ изложенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество – здание с кадастровым номером № ******, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,9 кв.м, находящееся по адресу: ****** и земельный участок, площадью 1530 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу п. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов); начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установление начальной продажной цены указанного недвижимого имущества оставить на разрешение судебного пристава-исполнителя на стадии исполнительного производства в порядке ст. 85 и ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в сумме 21 900 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, процентов, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на здание и земельный участок – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 (паспорт № ******, выдан ******, Отделом внутренних дел ******, код подразделения № ******) с ФИО3 (паспорт № ******, выдан ******, ТП № ****** Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, код подразделения № ******), задолженность по договору займа с залогом от 27.02.2021 в сумме 2 282 000 рублей 00 копеек, проценты за неправомерное удержания денежных средств размере 272 026 рублей 89 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 900 рублей 00 копеек, всего взыскать 2 575 926 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО3 (паспорт № ******, выдан ******, ТП № ****** Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, код подразделения № ******), здание с кадастровым номером № ******, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 61,9 кв.м, находящееся по адресу: ****** и земельный участок, площадью 1530 кв.м., разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградский области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья –

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.

Судья –