Дело № 2-1096/2022г. УИД № 34RS0018-01-2022-001508-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «30» сентября 2022 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она имеет намерение оформить надлежащим образом всю необходимую документацию на объекты недвижимости, в связи с чем она обратилась в ООО «Дон-Кадастр» для изготовления технической документации на домовладение и земельный участок. Органами БТИ были изготовлены технический план от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, в котором площадь дома указана <данные изъяты> кв.м., а ранее по выписке из ЕГРН площадь была <данные изъяты> кв.м., то есть площадь увеличилась за счёт уточнённых промеров, а также был изготовлен межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и план-схема земельного участка, которая была представлена на предварительное утверждение в администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области наряду с выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права на часть жилого дома.

При согласовании документов на утверждение план-схемы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося при домовладении по данному адресу, было обращено внимание на то, что в настоящее время, согласно действующего законодательства, часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав и относится к жилым помещениям. Исключение составляет жилой дом блокированной застройки. Выделяемую часть такого дома можно поставить на кадастровый учёт и, соответственно, зарегистрировать право собственности на неё, если эта часть является «блоком жилого дома блокированной застройки» и ей соответствует отдельный земельный участок.

С целью изменения статуса данного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администраци Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о переводе части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки. Постановлением администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переводе части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки» изменён статус вышеуказанного домовладения из части жилого дома на блок жилого дома блокированной застройки.

Однако, зарегистрировать блок жилого дома блокированной застройки без наличия земельного участка также не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Земельный участок огорожен и необходим ей для нормальной эксплуатации жилого строения. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1, извещённая о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.44), в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении дела слушанием суду не представила.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, извещённая о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.44), в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.45).

Ответчик - представитель администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.44), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение просят принять на усмотрение суда (л.д.46).

Ответчик - представитель администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.44), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда (л.д.47).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17).

На основании постановления администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переводе части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки», часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> №, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> № (л.д.18).

Согласно межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Категория земель - земли населенных пунктов, вид (виды) разрешенного использования земельного участка - для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-24).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование здания - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - <данные изъяты>, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь измененилась в результате уточненных промеров. В графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.25-35).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16); копией схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.37); копией договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО1 приобрела в собственность у ФИО5, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., за <данные изъяты> рублей часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.38-39); сообщением администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.40-41).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, за ФИО1 и постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «05» октября 2022 года.