№

УИД 23RS0№-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бульварное кольцо-7» к ФИО1 о взыскании задолженности в фонд капитального ремонта многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Бульварное кольцо-7» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

В обоснование иска указывает, что многоквартирный <адрес> кольцо в г. Краснодар находится в управлении ТСЖ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения его формирования на счете регионального оператора и формировании на специальном счете ИСЖ «Бульварное кольцо-7», который открыт в ПАО Сбербанк.

Собственник <адрес>, №, № ФИО1 не производит оплату в фонд капитального ремонта, размер задолженности на май 2025 года составил по <адрес> – 89346,21 руб., в том числе пени 14149,15 руб., по <адрес> – 28 751,21 руб., в том числе пени 5972,69 руб., по <адрес> – 29984,17 руб., в том числе пени в сумме 6613,53 руб.

Вынесенные судебные приказы мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате отменены в связи с поступившими возражениями ответчика.

Направленная претензия о погашении задолженности оставлена ответчиками без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ТСЖ «Бульварное кольцо-7» просит взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома по состоянию на май 2025 года за <адрес> кольцо, <адрес> размере 89 346,21 руб., в том числе пени 14149,15 руб., за <адрес> – 28 751,21 руб., в том числе пени 5972,69 руб., за <адрес> – 29984,17 руб., в том числе пени в сумме 6613,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5 442 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Бульварное кольцо-7» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала и просила об удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в представленным заявлении и возражениях просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154, части 8.1 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, при этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Отсутствие письменного договора заключенного с собственником, согласно пунктов 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений установлены статьей 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пунктов 8.2 и 8.3 которой к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нашли отражение в разделе IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми в числе прочего: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.2 ст. 171 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2024 год» с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса повышен до 9,47 руб. за 1 кв.м. площади находящегося в собственности помещения.

В соответствии с приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2025 год» с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса повышен до 11,47 руб. за 1 кв.м. площади находящегося в собственности помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный <адрес> кольцо в г. Краснодар находится в управлении ТСЖ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения его формирования на счете регионального оператора и формировании на специальном счете ИСЖ «Бульварное кольцо-7», который открыт в ПАО Сбербанк.

Собственником квартир №, №, № по <адрес> кольцо, <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производит оплату в фонд капитального ремонта, размер задолженности на май 2025 года составил по <адрес> – 89346,21 руб., в том числе пени 14149,15 руб., по <адрес> – 28 751,21 руб., в том числе пени 5972,69 руб., по <адрес> – 29984,17 руб., в том числе пени в сумме 6613,53 руб.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за <адрес> по состоянию на сентябрь 2023 в размере 60167,65 руб., включая пени, госпошлину 1002,51 руб., а всего 61 170,61 руб.; за <адрес> по состоянию на сентябрь 2023 в размере 26016,65 руб., включая пени, госпошлину 490,25 руб., а всего 26 506,90 руб.; за <адрес> по состоянию на сентябрь 2023 в размере 27 153,45 руб., включая пени, госпошлины в размере 507,30 руб., а всего 27 660,75 руб.

Вынесенные судебные приказы отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ по поступившим возражениям ответчика.

За период с октября 2022 года по май 2025 года задолженность ФИО1 составила по <адрес> – 89346,21 руб., в том числе пени 14149,15 руб., по <адрес> – 28 751,21 руб., в том числе пени 5972,69 руб., по <адрес> – 29984,17 руб., в том числе пени в сумме 6613,53 руб.

Суд соглашается с представленным суду расчетом задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, на которую начислена пеня, считает его арифметически верным.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение принципа состязательности сторон и положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств своевременной оплаты взносов за указанный период суду не представлено, представленный расчет задолженности не оспорен.

Доводы ФИО1 и заявленное ходатайство о применении срока исковой давности суд отклоняется как несостоятельные.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О существовании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт истцу стало известно в ноябре 2022 года, когда денежные средства регионального оператора поступили на специальный счет, открытый ТСЖ «Бульварное кольцо-7» вместе с информацией регионального оператора о должниках, в том числе, ответчика.

С учетом разъяснений, приведенный в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № !О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом принятого собственниками МКД решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), перечисления денежных средств региональным оператором на специальный счет ТСЖ в ноябре 2022, о наличии за ответчиком долга истцу стало известно в ноябре 2022 <адрес> указанных обстоятельствах исковые требования предъявлены в течение срока исковой давности.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств ФИО1 в суд не представлено, а материалы дела не содержат, заявленные ТСЖ требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 5442 руб.

В удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. следует отказать на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Бульварное кольцо-7» к ФИО1 о взыскании задолженности в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бульварное кольцо-7» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с октября 2022 года по май 2025 года за <адрес> кольцо, <адрес> г. Краснодаре в размере 89346,21 руб., в том числе пени 14149,15 руб., за <адрес> кольцо, <адрес> г. Краснодаре – 28 751,21 руб., в том числе пени 5972,69 руб., за <адрес> кольцо, <адрес> г. Краснодаре – 29984,17 руб., в том числе пени в сумме 6613,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5442 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 4 июля 2025 года.

Председательствующий