Дело № 2-3119/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Рукавишникове С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» о взыскании суммы долга по внесению арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «УК Креатив Солнечногорск» о взыскании суммы долга по внесению арендной платы.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора аренды нежилого помещения от 03 сентября 2021 года она предоставила в аренду ответчику нежилое помещение, площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: . Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение. Согласно п. 1.2 Договора, срок аренды помещения составляет 05 месяцев и исчисляется с 01 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года. По истечении срока, указанного в п. 1.2 Договора ответчик истцу помещение не возвратил. Ответчик продолжал пользоваться помещением в период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2022 года включительно при отсутствии возражений со стороны истца. Согласно п. 2.1 Договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 20000 руб. В соответствии с п. 2.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 01 числа месяца, следующего за текущим месяцем непосредственно ответчиком на расчетный счет истца. Свои обязательства перед истцом по внесению арендной платы по договору за январь 2022 года и за февраль 2022 года ответчик не исполнил. Сумма задолженности ответчика перед истцом по внесению арендной платы составила 40000 руб. Исходя из п. 2.4 договора затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт совместно используемых помещений и сооружений возмещаются истцу ответчиком пропорционально занимаемым площадям. Согласно п. 2.5 договора, указанные затраты в сумму арендной платы не входят. 18 февраля 2022 года истцом были понесены затраты, указанные в п. 2.4 договора, расходы по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа по 31 января 2022 года включительно в общей сумме 21317 руб. 11 коп. 15 марта 2022 года истец отправил в адрес ответчика уведомление с предложением возместить истцу указанные затраты в размере 21317 руб. 11 коп. Согласно п. 4.1 договора, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 22 марта 2022 года общая сумма пени, подлежащая выплате истцу ответчиком, составляет 1503 руб. 95 коп. Также истец понес затраты на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2085 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 03 сентября 2021 года, за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2022 года в размере 40000 руб., затраты по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 21317 руб. 11 коп., неустойку за период с 31 января 2022 года по 22 марта 2022 года в размере 1503 руб. 95 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2085 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал частично, представив письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды нежилого помещения от 03 сентября 2021 года, истец предоставила в аренду ответчику нежилое помещение, площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: .

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение.

Согласно п. 1.2 Договора, срок аренды помещения составляет 05 месяцев и исчисляется с 01 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года.

По истечении срока, указанного в п. 1.2 Договора ответчик истцу помещение не возвратил.

Ответчик продолжал пользоваться помещением в период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2022 года включительно при отсутствии возражений со стороны истца.

Согласно п. 2.1 Договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 20000 руб.

В соответствии с п. 2.2 Договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 01 числа месяца, следующего за текущим месяцем непосредственно ответчиком на расчетный счет истца.

Свои обязательства перед истцом по внесению арендной платы по договору за январь 2022 года и за февраль 2022 года ответчик не исполнил.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по внесению арендной платы составила 40000 руб.

Исходя из п. 2.4 договора затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт совместно используемых помещений и сооружений возмещаются истцу ответчиком пропорционально занимаемым площадям.

Согласно п. 2.5 договора, указанные затраты в сумму арендной платы не входят. 18 февраля 2022 года истцом были понесены затраты, указанные в п. 2.4 договора, расходы по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа по 31 января 2022 года включительно в общей сумме 21317 руб. 11 коп.

15 марта 2022 года истец отправил в адрес ответчика уведомление с предложением возместить истцу указанные затраты в размере 21317 руб. 11 коп.

Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 03 сентября 2021 года, за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2022 года в размере 40000 руб., затрат по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 21317 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом сумма неустойки за период с 31 января 2022 года по 22 марта 2022 года составил 1503 руб. 95 коп.

Суд соглашается с размером неустойки, который соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Расходы Истца на оплату услуг представителя составили 15000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от 22 марта 2022 года и распиской.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание, такие обстоятельства, как длительность судебного разбирательства, проверка законности и обоснованности судебных актов, сложность разрешающихся в ходе рассмотрения дела правовых вопросов, подготовка необходимых документов для рассмотрения гражданского дела, сложившаяся судебная практика рассмотрения аналогичных споров, размер вознаграждения представителей по аналогичным спорам и делам и другие обстоятельства.

Суд соглашается с требованиями истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., за участие при рассмотрении указанного выше гражданского дела в суде, поскольку они отвечают понятию разумности, объему защищаемого права по настоящему делу.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2085 руб., оплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК Креатив Солнечногорск» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2022 года в размере 40000 руб., затраты по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 21317,11 руб., неустойку за период с 31 января 2022 года по 22 марта 2022 года в размере 1503,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2085 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а всего взыскать 79906 (семьдесят девять тысяч девятьсот шесть) рублей 06 копеек.

Взыскать с ООО «УК Креатив Солнечногорск» в пользу ФИО1 неустойку из расчета 0,1 % от невыплаченной в срок суммы долга по внесению арендной платы и затрат по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги от суммы 61317 руб. 11 коп. за каждый день просрочки, начиная с 23 марта 2022 года по день фактической оплаты указанной суммы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 июня 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.