Дело №2-299/2025
УИД 22RS0004-01-2025-000483-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 11 августа 2025 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Латкина Д.Г.,
при секретаре Артюховой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Зарифжана к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ФИО1 Зарифжаном право собственности на самовольную постройку здания склада, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: размещение существующих строений. После приобретения земельного участка, истец купил находящееся на указанном земельном участке здание склада 13.05.2025, заключив договор купли-продажи нежилого здания между ФИО5 и им. Здание склада построено на земельном участке, ранее принадлежащем на праве собственности ФИО5 Окончено строительство в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 непрерывно владел, пользовался и распоряжался зданием склада, осуществлял его текущий и капитальный ремонт. Разрешительные документы на строительство здания склада не оформлялись, регистрации права собственности на здание склада не была осуществлена.
В судебное заседание истец ФИО1 Зарифжан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п.26).
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 Зарифжану на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение существующих строений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с требованиями статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Статья 260 ГК РФ предписывает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий.
Из справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 22:05:021001:11 и разрешенным использованием – размещение существующих строений по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Сохранение самовольной постройки вышеуказанного здания, предназначенного для обеспечения сельскохозяйственного производства, не нарушает градостроительные, строительные, пожарные и санитарные нормы и правила, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения специалиста Лаборатории независимой экспертизы ИП ФИО3 №067/1-06.25 от 05.06.2025, объект – здание, назначение – нежилое, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью – 380,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обладает всеми признаками недвижимого имущества, является объектом недвижимости, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций хорошее, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, норм СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку земельный участок, на котором осуществлена постройка здания склада, истцу принадлежит на праве собственности и возведенное здание склада соответствует целям использования указанного земельного участка, а также то, что здание склада соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 Зарифжаном (СНИЛС №, паспорт гражданина Республики Кыргызстана №) право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости: здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Судья Д.Г. Латкин
Решение в окончательной форме принято 25.08.2025.
Копия верна: Судья Д.<адрес>
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №
Благовещенского районного суда <адрес>. УИД 22RS0№-69
Решение не вступило в законную силу « » августа 2025 года.
Секретарь суда ____________________________(ФИО4)