Дело № 2-661/2023
УИД 24RS0055-01-2023-000887-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Уяр 26 декабря 2023 года
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при секретаре Вацлавской Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 11.01.2022 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, главы администрации Новопятницкого сельсовета ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что 15.06.2022 года отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 10230 кв.м. с местоположением: <адрес>Г, разрешенное использование: растениеводство. Срок действия договора установлен с 01.06.2022 года по 31.05.2071 года. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.09.2022 года. В рамках муниципального земельного контроля специалистом Отдела произведено выездное обследование (осмотр) спорного земельного участка. По результатам проведенного выездного обследования установлено, что границы данного участка обозначены лентой с красными флажками и металлическим шлагбаумом с надписью «Лиза хутор». С западной стороны по границе земельного участка выполнена противопожарная минерализованная полоса. На территории земельного участка размещено нежилое строение с террасой, 1 туалет, 2 палатки, 2 качели. Поверхность земельного участка покрыта травой, не вспахана. Земельный участок не используется по назначению, что является нарушением п.4.4.2 договора аренды, Правил землепользования, Кодекса об административных правонарушениях. ФИО3 неоднократно направлялись письма с просьбой, устранить выявленные нарушения, однако никаких мер по устранению нарушений использования земельного участка ответчик не принял.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 15.06.2022 года, заключенный отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края с ФИО3
Представитель истца Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, глава администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме, поскольку ФИО3 использует земельный участок не по назначению. На территории построил строение, баню, пирс, сдает в аренду лодки, фактически земельный участок использует как парк «ЛИЗА-ХУТОР».
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.
Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.06.2022 года отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 10230 кв.м. с местоположением: <адрес>Г, разрешенное использование: растениеводство.
Срок действия договора установлен с 01.06.2022 года по 31.05.2071 года.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2022 года
Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.09.2022 года, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права.
Согласно п. 4.4.2 договора арендодатель использовать участок в соответствии с целевым назначение и разрешенным использованием.
Указанные условия договора ответчик не исполняет, что подтверждается актом выездного обследования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района от 19.06.2023 года №, согласно которому по результатам обследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Г обозначены лентой с красными флажками и металлическим шлагбаумом с надписью «Лиза хутор». С западной стороны по границе земельного участка выполнена противопожарная минерализованная полоса. На территории земельного участка размещено нежилое строение с террасой, 1 туалет, 2 палатки, 2 качели. Поверхность земельного участка покрыта травой, не вспахана. На береговой линии с южной стороны размещены сооружения, предположительно прогулочный пирс и баня.
Из приложенных к акту фототаблиц следует, что земельный участок используется как пикник-парк «ЛИЗА-ХУТОР», с предоставлением аренды размещения, прокатом плавсредств, иных услуг для отдыха, с указанием прейскуранта цен парка.
По результатам выездного обследования 20.06.2023 года ФИО3 направлены рекомендации, принять меры по устранению выявленных нарушений п.1 ст.8.8 КоАП РФ, ст.222 ГК РФ.
28.07.2023 года ответчику повторно направлены рекомендации по результатам выездного обследования.
Согласно акту выездного обследования № от 25.08.2023 года выявлены аналогичные нарушения. 01.09.2023 года ФИО3 направлена информация.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды от 15.06.2022 года № в части использования земельного участка по целевому назначению.
Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Кроме того, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 15.06.2022 года №, заключенный Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края с ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>Г, разрешенное использование: растениеводство (код 1.1), площадью 10230 кв. м.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В.Альбрант
Мотивированное решение изготовлено .