Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
Истец Администрация муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН.
В обоснование исковых требований в иске указано, что на основании договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-Т от 02.07.2024г. ФИО1 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1624 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Рождествено.
В Администрацию м.о. Истра поступало обращение ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». ФИО1 было отказано в предоставлении указанной услуги.
Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости: жилой дом площадью 98,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № не является индивидуальным жилым домом, а является некапитальным объектом вспомогательного назначения. Согласно Чек-листу по определению капитальности объекта и отнесения его к индивидуальному жилому дому (Приложение № к Распоряжению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-733) вышеуказанный объект строительства с кадастровым номером № не является индивидуальным жилым домом. Следовательно, объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует признакам недвижимости, указанным в ст. 130 ГК РФ. К тому же усматривается несоответствие строения признакам объекта капитального строительства.
Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Рождествено; Исключить из ЕГРН запись № от 30.09.2024г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Рождествено.
Представитель истца Администрации м. о. Истра в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-Т от 02.07.2024г. ФИО1 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1624 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования-«для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Рождествено.
В Администрацию м.о. Истра поступало обращение ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». ФИО1 было отказано в предоставлении указанной услуги.
Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости: жилой дом площадью 98,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № не является индивидуальным жилым домом, а является некапитальным объектом вспомогательного назначения. Согласно Чек-листу по определению капитальности объекта и отнесения его к индивидуальному жилому дому (Приложение № к Распоряжению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) вышеуказанный объект строительства с кадастровым номером № не является индивидуальным жилым домом. Следовательно, объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует признакам недвижимости, указанным в ст. 130 ГК РФ. К тому же усматривается несоответствие строения признакам объекта капитального строительства.
Согласно указанному договору арендатор имеет право осуществлять застройку участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством Российской Федерации порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство. Арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу абз. 3 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019г.).
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018г.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (пункт 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Жилым помещением, согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, признается жилой дом, - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, строительные конструкции и основание здания (сооружения), смыслу пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, должны находиться в работоспособном состоянии, обладать прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не должны приводить к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, согласно пункту 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2016г. № 47, должна быть выше планировочной отметки земли.
Как следует из пункта 12 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами: электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, отоплением, вентиляцией, газоснабжением.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорный объект нарушает права истца, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором такой объект находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что спорный объект не обладает соответствующими признаками недвижимых вещей, суд полагает, что факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
Поскольку право истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права), суд приходит к выводу о том, что обращение в суд с иском о признании права отсутствующим и исключении регистрационной записи о собственности ответчика из ЕГРН является единственным возможным способом защиты его нарушенного права.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенном по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Рождествено.
Исключить из ЕГРН запись № от 30.09.2024г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Рождествено.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.10.2025 г.
Судья Н.В. Иванова