Решение по делу № 2-2962/2022 от 15.12.2022 | Салаватский городской суд (Республика Башкортостан)

КОПИЯ

Дело №2-2962/2022

03RS0015-01-2022-004019-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ростовой Н.С

с участием представителя истца ООО «УК «Этажи» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Этажи" к ФИО4 ФИО10 об освобождении самовольно занятого места общего пользования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО "УК Этажи" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит обязать ответчика освободить незаконно занятое место общего пользования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома находящегося под лестничным маршем на первом этаже третьего подъезда многоквартирного дома (адрес); взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование доводов исковых требований указано на то, что ООО "УК Этажи" на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В ходе исполнения обязанностей по договору управления ООО "УК Этажи" установлено, что под лестничной клеткой на первом этаже в подъезде №3 собственник ФИО2 установила кладовую для хранения личных вещей. От других собственников помещений поступили жалобы на незаконное устройство данной кладовой в местах, относящихся к общедомовому имуществу. В адрес ФИО2 направлено требование об освобождении незаконно занятого помещения до 00.00.0000. которое не исполнено. Имеется законодательный запрет устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, действия ответчика по устройству в местах общего пользования на лестничной клетке 1-го этажа под лестничным маршем сооружения из металла с входной дверью, закрытой на навесной замок для хранения личного имущества является незаконным и нарушает право собственности и законное владение других собственников МКД.

Представитель истца ООО «УК «Этажи» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по указанным в иске оснований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что под лестницей на первом этаже подъезда №3 ее муж установил железную дверь с замком, пользуется помещением с 00.00.0000 года, в указанном помещении она хранит картошку, колеса от машины и другие вещи.

Представитель ответчика по заявлению ФИО3 в судебном заседании заявила о пропуске ответчиком срока исковой давности в связи с чем просила исковые требования оставить без удовлетворения, просила учесть, что в каждом подъезде дома помещением под лестничной клеткой имеет дверь с ключом, который используется не всеми собственниками.

Заслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) дата регистрации права 00.00.0000., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 00.00.0000.

ООО «УК «Этажи» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного ... от 00.00.0000., договора управления многоквартирным домом (адрес) в г.Салават от 00.00.0000., предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

По условиям договора управления управляющей организации переданы полномочия собственников помещений требовать от Собственника или нанимателя помещения демонтажа неправомерно установленных, последним на кровле, в подвальном помещении, в подъездах, на фасаде МКД конструкций и оборудования, а в случае отказа не позднее 10 дне с даты истечения срока для добровольного демонтажа производить демонтаж собственными силами или с привлечением третьих лиц (п.3.1.12). Обращаться в правоохранительные органы и иные надзорные органы по вопросам связанные с порчей, кражей общего имущества в МКД, незаконным пользование частью общедомового имущества (п.3.1.14).

Кроме того, истцом представлены доказательства о наличии жалоб со стороны других собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что управляющая организация 00.00.0000. направила в адрес ответчика требование о необходимости освободить незаконно занятое нежилое помещение (кладовку), находящееся под лестничным маршом на первом этаже третьего подъезда МКД (адрес), а также демонтировать запирающее устройство двери и убрать посторонние предметы в срок до 00.00.0000.

Актом осмотра лестничной клетки в подъезде №3 МКД от 00.00.0000., составленным комиссией в составе сотрудников ООО «УК «Этажи» прорабом ФИО11., мастером ФИО12. и председателем (адрес) ФИО13. установлено, что под лестничным маршом 1-го этажа расположены квартиры N N и N, под лестничным маршем имеется незаконно занятое нежилое помещение с запирающим устройством, в котором собственник ... ФИО2 хранит личные вещи.

Данные обстоятельства ФИО2 не оспариваются /ст.68 ГК РФ/.

Однако, доказательств наличия решения собственников помещений многоквартирного дома (адрес), разрешающего ответчику использовать общедомовое имущество в своих интересах, суду не представлено.

Согласно поэтажного плана строения схеме 1 этажа технического паспорта МКД (адрес), достоверно установлено, что указанное в паспорте помещение под лестничной клеткой на первом этаже 3-го подъезда, где устроена кладовая является местом общего пользования.

Следовательно спорное помещение является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно п. п. 3.2.15, 4.8.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 166, 167, 206, 290, 304 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу о том, что отчуждение части общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме является незаконным, поскольку противоречит вышеприведенным нормам закона и при этом нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьями 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно абзацу 5 статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ходатайство стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, является необоснованным, принимая во внимание также, что ООО УК "Этажи" избрана управляющей компанией МКД в 00.00.0000 года

Установленные обстоятельства является достаточным для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика освободить используемое им место общего пользования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить срок, в течение которого настоящее решение должно быть исполнено, равный месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

Других доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено, мировое соглашение между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Этажи» - удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО14 (паспорт ...) освободить место общего пользования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома находящегося под лестничным маршем на первом этаже третьего подъезда многоквартирного дома (адрес) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 ФИО15 (паспорт ...) в пользу ООО УК «Этажи» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.М.Халилова

Судья п/п Л.М.Халилова

Верно. Судья Л.М.Халилова

(данные изъяты)