Дело № 2-867/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 27 июня 2022 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на блокированный жилой дом, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: , . Истец возвела жилой дом блокированного типа на своем земельном участке и оформила проектную документацию. Однако возведение жилого строения произведено истцом без получения разрешения на строительство. При обращении истцом в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию истцу было отказано.

На основании вышеизложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью кв.м., состоящий из двух жилых автономных блоков, Блок № , площадью 142.2 кв.м., Блок № , площадью 142.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: ,

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что 2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу:

Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «БИНОМ» от дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , № д. № не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Объемно-планировочные решения обследуемого дома блокированной застройки, а также уровень обеспеченности коммуникациями, площадь внутренних помещений соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений. Дом блокированной застройки может быть сохранен и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке, последним без соответствующих разрешений возведен жилой дом блокированной застройки общей площадью 284.7 кв.м..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик результаты проведенного исследования не оспаривал.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел дом блокированной застройки на земельном участке, с разрешенным использованием: жилой дом блокированного типа, который находится в его собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом блокированного типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., состоящий из двух жилых автономных блоков, Блок № , площадью № кв.м., Блок № , площадью 142.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , площадью № кв.м., по адресу: , , .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2022.