№ 2- 265/2023
УИД: 24RS0012-01-20223-001403-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г.Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе: председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КРОО «Яхт-клуб «Меридиан», администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице представителя ФИО19 обратилась в суд с исковым заявлением к КРОО «Яхт-клуб «Меридиан», администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание – объект хранения спортивного инвентаря и оборудования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:347, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивной базы, что подтверждается договором аренды части земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев 28 дней между арендодателем КРОО «Яхт-клуб Меридиан» и ФИО2 В период действия договора, в границах арендуемого земельного участка, истец своими силами и за свой счет осуществил строительство 1-этажного нежилого здания - объект для хранения инвентаря и оборудования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Красноярское водохранилище, №. Техническая характеристика объекта подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Постройка соответствует всех строительным, противопожарным, санитарным нормам.
Истец ФИО20, ее представитель ФИО19, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.
Представитель ответчика – администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Из представленного письменного отзыва следует, что администрация г. Дивногорска не согласна с заявленными требованиями.
Представитель ответчика ООО «Яхт-клуб «Меридиан» надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позиции по делу не выразил, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие последнего.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АО «Енисейская ТГК», письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменного отзыва АО «Енисейская ТГК» спорный объект недвижимого имущества находится в границах II пояса ЗСО поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку связывает не только с соблюдением требований получения разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Третьи лица, привлеченные определением суда к участию в деле, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В п.1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии во взаимосвязанными положениями подп. 2 п.1 ст. 40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных материалов следует, что ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды передан в аренду для целей использования земельного участка под размещение хозяйственной постройки.
В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей – участков общей долевой собственности, ФИО2 разрешено разместить объект вспомогательного назначения (хозяйственная постройка), на земельном участке с кадастровым номером №, (согласно схеме размещения объекта (Приложение 2)) и согласовать предоставление им частей земельного участка, соответствующие по 1/94 доли в праве собственности КРОО «Яхт-клуб «Меридиан», в аренду на 11 месяцев 28 дней.
Из технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь нежилого здания – объект хранения инвентаря и оборудования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0401001:347, составляет 44,9 кв.м., год завершения строительства 2022, материал наружных стен – каркасно-обшивные. Назначение объекта недвижимости – объект для хранения инвентаря и оборудования.
Как следует из заключения <данные изъяты> А» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.
Из заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект защиты (нежилое здание) соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация нежилого здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на части земельного участка с кадастровым номером № находящееся в границах II пояса санитарной охраны поверхностного водозабора на реке Енисей филиала «<данные изъяты> и части водоохранной зоны Красноярского водохранилища, не оказывает негативного воздействия на окружающую природную среду, в том числе поверхностный источник питьевого водоснабжения, что соответствует требованиям п.п. 3.3.2., 3.3.3. СанПин 2.1.41110-02. В соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 рассматриваемый объект не классифицируется по классам опасности, не относится к объектам, оказывающим негативное воздействие на среду обитания человека, в связи с чем установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется. Объект соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.1.41110-02, СанПин 2.1.3684-21.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что нежилое здание обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве аренды, нежилое здание соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, сохранение нежилого здания не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и созданию угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к КРОО «Яхт-клуб «Меридиан», администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты> право собственности на нежилое здание – объект для хранения инвентаря и оборудования, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Поцепнева
СОГЛАСОВАНО: Судья ___________________ Н.В.Поцепнева