Дело № 2-200/2022 24RS0040-03-2022-000082-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 08 сентября 2022 года
Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завацкой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к наследственному имуществу умершей ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за наем,
УСТАНОВИЛ:
Управления жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: , по договору социального найма № от 26.01.2009 было предоставлено ФИО2 В качестве членов семьи в договор были включены дочь ФИО5 (умерла 03.10.2017), внук ФИО3 09.03.2020 ФИО2 умерла. 20.05.2021 заключено дополнительное соглашение к договору найма, нанимателем жилого помещения определен ФИО3, достигший 12.08.2020 совершеннолетия. На момент смерти ФИО2 не были внесены платежи в счет оплаты за наем указанного жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2017 г. по август 2020 г. в размере 14 778,89 руб. Сумма пени в связи с несвоевременной оплатой ФИО2 долга за период с 11.08.2012 по 18.02.2022 составила 15 928,46 руб. Согласно сведениям официального реестра наследственных дел нотариусом нотариальной палаты Красноярского края заведено наследственное дело. Просит суд взыскать в пользу бюджета МО г. Норильск задолженность по договору социального найма жилого помещения от 26.01.2009 № по плате за пользование жилым помещением в размере 14 778,89 руб., пени в размере 15 928,46 руб. за счет наследственного имущества ФИО1
Определением от 19.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание представителя не направил, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Управления.
Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представил возражения на иск, в которых указал, что не согласен с исковыми требованиями, просил применить срок исковой давности и снизить пени.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , находится в собственности МО г. Норильск, и было предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 26.01.2009 №. Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочь ФИО5 и внук ФИО3.
Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Согласно свидетельствам о смерти ФИО5 умерла 03.10.2017, ФИО2 умерла 09.03.2020.
Дополнительным соглашением № от 20.05.2021 к договору социального найма № от 26.01.2009, нанимателем жилого помещения определен ФИО3, наниматель ФИО2, и член семьи нанимателя ФИО5 исключены из договора найма в связи со смертью.
Как следует из материалов дела и расчета истца, наниматели должным образом не исполняли обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения, имеется задолженность перед бюджетом муниципального образования город Норильск за период с июля 2012 по август 2020 в размере 14 778,89 руб., пени за период с 11.08.2012 по 18.02.2022 в размере 15 928,46 руб.
Размер платы за пользование жилым помещением был установлен в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Норильска Красноярского края на соответствующий период.
Из сообщения нотариуса Норильского нотариального округа ФИО6 № от 27.03.2022 усматривается, что наследниками, принявшими наследство ФИО2 по закону являются её внук ФИО3, наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: (кадастровая стоимость 510 037,87 руб.), денежных средств вкладов, с причитающимися процентами, хранящихся в Сибирском банке ПАО Сбербанк (на дату смерти наследодателя 4 732,01 руб.), денежных средств страховой пенсии по старости за март 2020 года в сумме 27 030 руб., и денежные средства ЕДВ за март 2020 в сумме 1627,61 руб.. Свидетельства о праве на наследство по закону выдано 01.02.2021 ФИО3
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Принимая во внимание приведенные положения законодательства, с учетом того, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО3, стоимость перешедшего к нему имущества превышает размер задолженности по оплате за жилое помещение, образовавшейся при жизни наследодателя, то есть до 09.03.2020, требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).В соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании вышеуказанных правовых норм и правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит уплате в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.
Иск в суд истцом подан 25.02.2022.
Исходя из установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на момент обращения истца с настоящим исковым заявление срок исковой давности пропущен за период с июля 2012 по январь 2019 включительно.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с июля 2012 по январь 2019 в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Таким образом, согласно расчету суда задолженность ФИО3 в пределах срока исковой давности за период с 01.02.2019 по 08.03.2020 составит 4 922,85 руб.
Пунктом 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Как усматривается из расчета задолженности, в счет оплаты жилого помещения были осуществлены следующие платежи: 07.06.2019 – 355 руб. (отнесен за период апрель-май 2015), 16.07.2019 – 371,31 руб. (отнесен за период июнь 2015), 06.09.2019 – 2 389,12 руб. (отнесен за период январь 2016), 25.10.2019 – 1 779,93 руб. (отнесен за период февраль-июнь 2016), 20.02.2020 – 2 962,40 руб. (отнесен за период июль-декабрь 2016 и январь-март 2017).
Поскольку все платежи, внесенные ФИО2 были отнесены к погашению ранее образовавшейся задолженности, суд признает доказанным наличие задолженности за период с 01.02.2019 по 08.03.2020 г. в размере 4 922,85 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ФИО3, как с наследника, принявшего наследство после смерти нанимателя жилого помещения.
Оснований для взыскания задолженности, образовавшейся за период после смерти нанимателя, то есть с 09.03.2020, за счет наследственного имущества ФИО2, суд не усматривает, поскольку в связи с наступившей смертью ФИО2 гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью не обладала, а потому начисление на ее имя платы за пользование жилым помещением по договору социального найма после 09.03.2020 являлось неправомерным.
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за наем, требования истца о взыскании пени являются законными.
Размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за наем в размере 4 922,85 руб., начисленной за период с 02.01.2021 по 18.02.2022, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", составляет 427,02 руб. согласно расчету, представленному в таблице:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
дек.2020
4 922,85
4 922,85
02.01.2021
31.01.2021
30
8,00 %
0
4 922,85 * 30 * 0 * 8%
0,00 р.
4 922,85
01.02.2021
01.04.2021
60
8,00 %
1/300
4 922,85 * 60 * 1/300 * 8%
78,77 р.
4 922,85
02.04.2021
18.02.2022
323
8,00 %
1/130
4 922,85 * 323 * 1/130 * 8%
978,51 р.
Сумма основного долга: 4 922,85 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 057,28 руб.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о возможности снижения размера начисленных пени до 500 руб.
Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 () в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с 01.02.2019 по 08.03.2020 в размере 4 922 рубля 85 копеек, пени за период с 02.01.2021 по 18.02.2022 в размере 500 рублей.
Взыскать с ФИО3 () в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 19.09.2022