УИД 91RS0012-01-2022-003722-86

Дело №2-2210/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Черкасовой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Яны ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (далее – КПК «Пенсионный») в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м, кадастровый №. Заявленные требования мотивированы тем, что в апреле 2017 года истец обратилась в КПК «Пенсионный» с целью получения ипотечного займа на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 408 026 руб. По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ погашение займа должно производится за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с использованием денежных средств, полученных на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность истца перед КПК «Пенсионный» была погашена путем перечисления денежных средств со счета Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> из средств материнского капитала, однако ответчик как залогодержатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, что нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1 и Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> по Республики Крым.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика КПК «Пенсионный» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому он не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Понятие залога определено в статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу положений части 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Пенсионный» (Займодавец) и ФИО8 (Заемщик) заключили договор ипотечного займа № по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 408 026,00 руб. на покупку жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под 9% годовых, сроком на 12 месяцев (л.д.10).

Согласно пункту 3.1 Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств, принятых по данному договору, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, считается находящимся у Займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки. Стоимость ипотечного имущества оценивается по обоюдному согласию сторон в размере 408 026 руб.

Согласно выписке по договору банковской расчетной карты на имя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ осуществлено пополнение скс на сумму 408 026 руб. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – Договор) (л.д.15-16 об.), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с разделом 2 Договора цена приобретаемой Покупателем квартиры составляет 980 000,00 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что расчет между Сторонами будет произведен следующим образом: Покупатель передают Продавцу собственные наличные денежные средства в размере 571 974,00 руб. в день подписания настоящего Договора; оставшаяся сумма в размере 408 026,00 руб. будет передана Покупателем Продавцу за счет денежных средств, предоставленных по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Пенсионный» (Займодавец) не позднее 10 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.3 Договора, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, в обеспечение обязательств, принятых по Договору ипотечного займа, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Заемщика. При этом залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный».

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением прав и обременением объекта в пользу КПК «Пенсионный» с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения сторонами договорных обязательств (л.д.12-14, 67-70).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем территориального органа Пенсионного фонда России ФИО6 принято решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно которому по заявлению ФИО8 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и всех представленных документов вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408 026,00 руб.(л.д.64).

Согласно информации Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, представленной по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ на счет КПК «Пенсионный» перечислены денежные средства в размере 408 026,00 руб. от УФК по <адрес> (Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>), назначение платежа – перечисление средств МСК на погашение основного долга и уплата процентов по займу в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11 статьи 53 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно части 12 статьи 53 Закона №218-ФЗ погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец произвела выплату всей цены приобретаемой квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривалось ответчиком, а ответчик уклоняется от сообщения об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и погашения регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 Яны ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный», в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО9 Яне ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об отмене ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный», в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО9 Яне ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.

Судья А.А. Киселевич