Дело 2-1744/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мосоловой К.П., при секретаре Майоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании расходов на уплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ

ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» обратился в суд с названным иском указав, что 11 ноября 2022 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №. Предметом договора являлась однокомнатная квартира №259, общей площадью 45,0 кв.м. расположенная на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16 ноября 2022 года сделана запись регистрации №. В связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости квартиры ответчиком, на основании его заявления от 29 ноября 2022 год, стороны расторгли договор, заключив соглашение от 30 ноября 2022 года о расторжении договора купли-продажи квартиры №259 от 11 ноября 2022 года, которое было предоставлено с заявлением за № от 02 декабря 2022 года в Управление Росреестра по Московской области для регистрации обратного перехода права собственности. 05 декабря 2022 года Управлением Росреестра по Московской области приостановлено осуществление действий по государственной регистрации до 06 марта 2023 г. по следующим основаниям: согласно данным Единого государственного реестра недвижимости квартира имеет ограничение –ипотеку в пользу ФИО2; на государственную регистрацию прав не представлено согласие залогодержателя; заявление о погашении ипотеки не представлено. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2023 года исковые требования ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» к ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества недействительным, обременения в виде ипотеки (залога) отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры удовлетворены. После вступления указанного решения в законную силу истец при попытке зарегистрировать обратный переход права собственности обнаружил, что на квартиру наложено обременение судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП ФИО3 в виде запрета регистрационных действий в отношении квартиры, в связи с возбуждением исполнительного производства в отношении ФИО1

Просит признать договор купли-продажи квартиры № от 11 ноября 2022 года, заключенный между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 расторгнутым с 30 ноября 2022 года; обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать обратный переход права собственности за ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» на квартиру №259, по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 11 ноября 2022 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №. Предметом договора являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м. расположенная на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16 ноября 2022 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

29 ноября 2022 года ФИО1 обратился в ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с заявлением о расторжении договора купли-продажи № от 11 ноября 2022 года.

30 ноября 2022 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое было предоставлено в заявлением № от 02 декабря 2022 года в Управление Росреестра по Московской области для регистрации обратного перехода права собственности.

05 декабря 2022 года Управлением Росреестра по Московской области приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав до 06 марта 2023 года, в связи с наличием ипотеки в пользу ФИО2

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2023 года договор залога недвижимого имущества от 30 ноября 2022 года, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2 признан недействительным.

Приговором Железнодорожного городского суда Московской области 27 ноября 2023 года ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Из содержания указанного приговора усматривается, что ФИО1 совершил мошеннические действия в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры № от 11 ноября 2022 года расторгнут, однако на спорную квартиру наложено обременение судебного пристава - исполнителя Зюзинского ОСП ФИО3 в виде запрета регистрационных действий в отношении квартиры, в связи с возбуждением в отношении ФИО1 исполнительного производства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» к о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании расходов на уплату госпошлины.

При предъявлении искового заявления в суд ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., по правилу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает эти расходы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании расходов на уплату госпошлины – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от 11 ноября 2022 года, заключенный между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1, расторгнутым 30 ноября 2022 г.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и регистрации права собственности ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в отношении квартиры №259, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в пользу ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья К.П. Мосолова.