Решение по делу № 2-116/2023 от 27.02.2023

копия

Гр. дело № 2-116/2023

УИД62RS0023-01-2022-000818-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 27 февраля 2023 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Лысак Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 88000 руб. 00 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 643 руб. 60 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для строительства магазина.

Согласно договору размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> которая вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по <данные изъяты>

Свои обязательства по своевременному внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполняет, вследствие чего за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.5.1 раздела 5 Договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок, ответчику начислены пени за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.,

До настоящего времени заложенность ответчиком не погашена.

Представитель истца – администрации МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Орешин Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица – администрации МО – Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в редакции №73 от 21.07.2014г., действующей на момент заключения договора аренды, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции №47 от 21.07.2014г., действующей на момент заключения договора аренды, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для строительства магазина (п. 1.1 Договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№

Использование участка является платным (п. 2.1 Договора).

Арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 2.2 Договора).

Размер годовой арендной платы за земельный участок со дня заключения договора составляет <данные изъяты>. (п. 2.6 Договора).

В соответствии с п. 5.1. Договора, за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

В силу п. 7.3. Договора если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

Свои обязательства по своевременному внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполняет, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичного погашения ответчиком долга ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 внесена арендная плата по <данные изъяты>.) образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

За неуплату арендной платы в установленный договором срок, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> исходя из следующего расчета: сумма недоимки за 2017, 2018г., 2019г., 2020г., 2021г., 2022г., 2023г. * на количество дней просрочки * 0,04%).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды указанного земельного участка и требование об уплате задолженности, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако им не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; копиями платежных поручений об оплате ФИО1 арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ копией предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; копией требования (претензии) о нарушении обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ копией кассового чека АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ по факту направления письменного предупреждения и требования об уплате задолженности; копией уведомления о вручении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ письменного предупреждения и требования об уплате задолженности; расчетом задолженности за взыскиваемый период.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пеней, соответствует периоду просрочки и условиям договора. Расчет произведен верно, с учетом внесения ответчиком частичных платежей в погашение долга и признается судом правильным.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, ответчик суду не представил.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО1 – Орешиным Ю.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 ст.207 ГК РФ).

В соответствии с п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внесена арендная плата в общей сумме <данные изъяты> (периодические платежи по <данные изъяты>. каждый в соответствующую дату). Вместе с тем, в силу вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании ответчиком долга в целом, если иное не оговорено должником. Признание долга в письменной форме, суду не представлено.

Истец обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ соответственно, срок исковой давности истцом пропущен в отношении платежей за ДД.ММ.ГГГГ с учетом обязанности внесения ответчиком ежеквартальных платежей каждое 15 число месяца (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября).

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> пени - <данные изъяты>

Платежи по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились, в связи с чем, задолженность с нарастающим итогом составила <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>

С учетом частичного погашения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ долга по арендной плате за 2020г. в сумме <данные изъяты> остаток задолженности составил <данные изъяты>

Платежи по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились, в связи с чем, задолженность с нарастающим итогом составила <данные изъяты>., пени- <данные изъяты>.

Пени, начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ. составляют: <данные изъяты>

Таким образом, с учетом применения судом последствий пропуска срока исковой давности, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> из которых: долг по арендной плате – <данные изъяты> пени <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика ФИО1 - Орешина Ю.А. о неиспользовании ответчиком спорного земельного участка по назначению, как основание для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей, не могут быть приняты судом во внимание, в связи с нижеследующим.

Как следует из условий договора аренды, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц (п.7.3).

Доказательств, подтверждающих намерение расторгнуть договор по окончании его срока – ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком суду не представлено. Напротив, как установлено материалами дела, ответчиком производились частичные арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует о нежелании им расторгнуть договор. При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 2 ст. 621 ГК РФ и отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, в том числе в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа.

Принимая во внимание, что ответчиком как арендатором более двух сроков подряд допущена неуплата арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В связи с рассмотрением дела, истцом понесены почтовые расходы в сумме <данные изъяты> что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской федерации (далее - НК РФ) органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Как следует из п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера

Таким образом, с учетом положений п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Магдебург ГДР (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС г. Сасово) в пользу администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/623201001) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 937 руб. 40 коп., из которых: долг по арендной плате – 53 000 руб.; пени – 14 937,40 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области и ФИО1

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Магдебург ГДР (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. МО УФМС г. Сасово) в пользу администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/623201001) издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме 319 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Магдебург ГДР (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. МО УФМС г. Сасово) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 238 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья «подпись» Д.И. Коргутов.

Копия верна: судья Д.И. Коргутов.