Дело №2-979/2023 УИД 56RS0010-01-2023-001182-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 15 июня 2021 года она приобрела у Г.Г. земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В счет отплаты передала продавцу денежные средства в размере 25 000 руб., о чем была составлена расписка.

Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело открыто нотариусом <адрес> Г.А.

Земельный участок принадлежал на праве собственности его матери Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок состоит на кадастровом учете за номером №, за счет средств бюджета проведено его межевание, площадь уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. согласно сведениям об объекте с сайта Росреестра.

После смерти Н.И. наследственное дело не открывалось, наследство фактически принял ее супруг Г.Н., который проживал с ней по одному адресу.

Г.Н. завещал участок сыну Г.Г., о чем составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. умер, наследственное дело № открыто нотариусом <адрес> Г.А.Г.Г. подал заявление о принятии наследства по завещанию.

Вступившим в законную силу определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между наследниками Г.Н., согласно которому спорный земельный участок передан Г.Г. Он не зарегистрировал свои права на участок и продал его истице.

Истица вписана в членскую книжку и с 2021 года владеет участком.

Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, МКУ КУИ администрации Гайского городского округа Оренбургской области не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Судебная повестка об извещении ФИО2 о времени и месте судебного заседания, направлялась ответчику по адресу его регистрации, подтвержденного адресной справкой, однако была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленная в адрес ответчиков судебная повестка считается доставленной.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением администрации г.Гая № от ДД.ММ.ГГГГ Н.И., выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью <данные изъяты> кв.м., для коллективного садоводства в <адрес>.

Истица, указывая о владении земельным участком с 2021 года, в подтверждение представила членскую книжку об уплате истцом членских взносов.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спорных правоотношений является недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с иском о признании права собственности на который обратилась ФИО1

Земельный участок ранее принадлежал Н.И., о чем ей выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для коллективного садоводства.

Согласно ответу нотариуса Г.А. наследственное дело после смерти Н.И. не заводилось. Фактически принял наследство супруг Г.Н., который в свою очередь завещал спорный земельный участок сыну Г.Г.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между наследниками Г.Н. утверждено мировое соглашение, согласно которому указанный земельный участок передан Г.Г.

Согласно расписке от 15 июня 2021 года Г.Г. продал спорный земельный участок ФИО1 за 25 000 руб.

Оригинал свидетельства о праве собственности на землю, членская книжка садовода находятся у истца.

Из членской книжки садовода следует, что ФИО1 значится как владелец спорного участка, регулярно оплачивает членские взносы начиная с 2021 года по настоящее время.

По сведениям ЕГРН, спорный земельный участок в собственности у кого-либо не находится.

Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После его смерти нотариусом <адрес> Г.А. открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство является К.А.

При этом, в наследственную массу после смерти Г.Г. спорный земельный участок не входил.

С учетом вышеизложенного правового регулирования к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, по иску о признании права собственности относятся:

- обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10;

- владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10).

- невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке (признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав - ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом, требований о государственной регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества материалы дела не содержат.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи, поименованным как расписка, от 15 июня 2021 года, согласно которому Г.Г. продал ФИО1 спорный земельный участок за 25 000 руб.

При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение земельного участка.

При этом, с момента подписания договора 15 июня 2021 года и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной, никем на заявлялось. Притязаний третьих лиц относительно использования истцом земельного участка, не имелось.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения земельного участка, истец использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности по которым не имеет. Препятствием для регистрации перехода права собственности в настоящее время является смерть собственника земельного участка и отсутствие сведений о месте нахождения наследника Г.Г.

Учитывая, доказанность возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, а также то обстоятельство, что смерть собственника земельного участка препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности истца на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского городского округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 05 декабря 2023 года.

Судья: Е.В. Шошолина