Дело № 2-5535/2023 (УИД № 65RS0001-01-2023-004591-86)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьмичевой В.В., помощником судьи ФИО
с участием ответчика ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее по тексту НО «Фонд капитального ремонта» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 129887,10 рублей, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 11 сентября 2019 г. по 07 апреля 2023 г. в размере 25443,65 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4306,62 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> однако обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выполняет, в связи с чем за период с 01 ноября 2014 г. по 31 декабря 2022 г. образовалась задолженность в размере 129557,10 рублей. В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт, ответчик обязан уплатить пени, которые за период с 11 сентября 2019 г. по 07 апреля 2023г. составили в размере 25443,65 рублей.
Истец отмечает, что 07 февраля 2023 года мировым судьей судебного участка № Сахалинской области был выдан судебный приказ в отношении ответчика. 16 февраля 2023 года на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.
16 октября 2023 года истец уменьшил исковые требования с учетом применения сроков исковой давности и просил взыскать задолженность с ответчика за период с 01.12.2019 года по 31.01.2023 года в сумме 57 156,75 рублей, пени за период с 11.02.2020 года по 07.04.2023 года в сумме 6925,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2122,46 рублей.
Определением Южно-Сахалинского городского суда от 02.11.2023 года производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 г. по 30 ноября 2019 г. в размере 78104, 25 рублей, пени за период с 26.12.2014 года по 10.02.2020 года в сумме 19172,48 рублей прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО с иском не согласилась, представила заявление о применении сроков исковой давности, а также просила уменьшить размер пени.
Указала, что действительно не оплачивала в спорный период взносы за капитальный ремонт общего имущества, так как истец не предоставлял квитанции на оплату. В настоящее время оплачивает текущие платежи, в счет погашения задолженности платежи не вносила.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца.
Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации» «Фонд капитального ремонта многоквартирных домой Сахалинской области».
Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) имущество регионального оператора формируется за счет: взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В силу пункта 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
На основании постановления Правительства Сахалинской области от 03.09.2013 года №492 «Об утверждении устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» утвержден Устав некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
В соответствии с подпунктом 1.5 Устава некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области «может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде для достижения целей, определенных настоящим уставом, имеет право заключать договоры и совершать иные не запрещенные законодательством сделки.
Согласно подпункту 2.1 Устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» предметом и основными целями деятельности Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств за счет не запрещенных законом источников финансирования.
Согласно Постановлению Правительства Сахалинской области от 05.06.2018 №242 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2019 года», с 01 января 2019 года размер взносов составляет 6,30 рублей на квадратный метр в месяц.
С 01 января 2020 года размер указанных взносов составляет 6,30 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 15.05.2019 №205 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2020 год»).
С 01 января 2021 года размер указанных взносов составляет 6,50 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 28.12.2020 №640 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2021 год»).
С 01 января 2022 года размер указанных взносов составляет 9,7 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 26.11.2021 №506 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2022 год»).
С 01 января 2023 года размер указанных взносов составляет 10,2 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 21.11.2022 № 531"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2023 год").
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 – 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. №199.
В силу статьи 3 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 г. №76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 25 июня 2015 г. №1594-па «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» утвержден список многоквартирных домом, собственники помещений которых в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок.
В указанный список, в том числе включен дом по <адрес>
При таком положении Фонд правомерно предъявил иск о взыскании взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, в период с 01 декабря 2019 года по 31 января 2023 года собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не уплачивались.
Судом установлено, что ФИО является собственником нежилого помещения – выставочного зала, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2012 года, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.04.2023 года.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обстоятельств, в силу которых ФИО подлежит освобождению от оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по делу не установлено.
В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании заявления НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» от 27.01.2023 г. о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 г. по 30.09.2022 г. в размере 124227,15 рублей, пени за период с 11.09.2019 года по 14.11.2022 года в сумме 20872,28 рублей, 07.02.2023 г. мировым судьей судебного участка № Сахалинской области был выдан судебный приказ № о взыскании с должника указанной задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 16 февраля 2023 г. судебный приказ отменен.
С учетом даты подачи заявления о выдаче судебного приказа 27.01.2023 года, неоплаты взносов на капитальный ремонт, срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.12.2019 г. по 27.01.2020 г.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28.01.2020 года по 31.01.2023 года в размере 54805,12 рублей, из расчета:
Январь 2020 = 162,07 руб. (1256,85: 31 х 4 дн.)
Февраль – декабрь 2020 = 13825,35 руб. (1256,85 х 11 месяцев)
Январь 2021 – декабрь 2021 = 15561 руб. (1296,75 х 12 месяцев)
Январь 2022 – декабрь 2022 = 23221,80 руб. (1935,15 х 12 месяцев)
Январь 2023 = 2034,90 руб.
Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2020 г. по 07.04.2023 г., суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлен факт наличия задолженности на момент предъявления иска в суд в размере 54805 рублей 23 копеек, на указанную сумму задолженности подлежит начислению пеня.
При рассмотрении заявленных требований о взыскании пени, суд учитывает, что в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, считает его арифметически верным, который составлен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424, однако суд исключает из суммы задолженности пени, начисленной за февраль и март 2020 года, в размере 25 руб. 76 коп., поскольку судом учтен период взыскания задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт с 28.01.2020 г.,
Исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения ст. 333 ГК РФ, дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 3000 рублей, поскольку рассчитанная истцом неустойка в размере 6899 рублей 55 копеек явно несоразмерна допущенному нарушению.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком были нарушены обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт, суд находит, что у Истца имеются основания для предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, уменьшенной судом, всего в размере 57805 руб. 23 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 10 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, постольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2051 руб. 92 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО (паспорт <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 54805 рублей 23 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2051 рубль 92 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Моталыгина Е.А.