Дело № 2-1020/2022 (10RS0016-01-2021-005196-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ООО «УК Дом» обратилось с иском к ФИО1 по тем основаниям, что 01.04.2015, 29.02.2016, 01.02.2017 между ООО «УК Дом» и ФИО1 были заключены договоры аренды подвального помещения площадью кв.м., расположенного в МКД . Пунктами 5.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендной платы в размере 4711,33 руб.. Договор от 01.02.2017 был заключен с ответчиком на срок с 01.02.2017 по 31.12.2017, в дальнейшем договоры аренды не заключались, Арендатор помещение не освободил. В соответствии с п. 2.4 договора по окончании срока действия договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором, в противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки арендодателя, которые могут у него возникнуть в связи с неосвобождением помещения. Задолженность по арендной плате за период с ноября 2016 года по октябрь 2021 года составляет 183 742,60 руб.. В соответствии с п. 12.1 договора истцом начислены пени за просрочку арендных платежей, исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период ноябрь 2016 года – октябрь 2021 года в размере 35 649,99 руб..

Также между ООО «УК Дом» и ФИО1 01.08.2017 был заключен договор об использовании имущества собственников МКД ... для размещения рекламных баннеров. Пунктом 5.1 указанного договора предусмотрена обязанность ответчика по внесению платы в размере 1038,24 руб. в месяц. Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность ответчика по окончанию срока действия договора по освобождению имущества, в противном случае сторона обязана вносить двойную плату за все время фактического пользования имуществом. Задолженность по указанному договору за период с августа 2017 года по октябрь 2021 года составляет 52 950,24 руб., пени – 18 632,64 руб..

На основании изложенного, ООО «УК Дом» просит: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 183 742,60 руб., пени в размере 35 649,99 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность за использование общего имущества собственников МКД в размере 52 950,24 руб., пени 18 632,64 руб.; обязать освободить подвальное помещение общей площадью кв.м., расположенное в МКД ...; обязать ФИО1 произвести демонтаж баннеров, расположенных на фасаде МКД ; взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Дом» не явился, о рассмотрении дела Общество извещено, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту жительства, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что собственники помещения МКД № 17.06.2010 приняли решение о выборе способа управления МКД – управляющая организация, а также о заключении договора управления с ООО «УК Дом».

Собственниками помещений в МКД принято решение (оформлено протоколом от 17.03.2015) о передаче во временное пользование ФИО1 подвального помещения площадью кв.м. под офис с предоставлением ООО «УК Дом» права на заключение договора аренды от имени собственников помещений в МКД, а также права дальнейшего решения вопросов о продлении, расторжении договора, в том числе, в судебном порядке. Утвержден размер ежемесячной платы – 4711,35 руб. с предоставлением ООО «УК Дом» права на увеличение платы, а также порядок внесения – на расчетный счет ООО «УК Дом».

Также собственниками помещений в МКД принято решение (оформлено протоколом от 28.02.2017) о размере платы за размещение баннеров на общем имуществе МКД – 216,30 руб. за кВ.м.; предоставлено право ООО «УК Дом» обращаться в суд от имени собственников МКД в отношении арендаторов нежилых помещений, арендаторов мест общего пользования и т.д. с исками о взыскании задолженности, убытков и по иным вопросам, касающимся интересов собственников МКД.

01.04.2015 между ООО «УК Дом», выступающим от имени собственников МКД, и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью кв.м., расположенного по адресу: , цель использования – офис.

Данный договор был заключен на период: с 01.04.2015 по 28.02.2016.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что при желании продлить аренду помещения Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.

01.04.2015 помещение передано ФИО1, что следует из акта приема-передачи от 01.04.2015.

29.02.2016, 01.02.2017 стороны заключали аналогичные договоры аренды. Актом приема-передачи от 01.02.2017 оформлена передача спорного помещения в пользование ответчика.

Также 01.08.2017 между ООО «УК Дом», действующим от имени собственников МКД, и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 в возмездное и срочное пользование была передана часть общего имущества собственников помещений в МКД , общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , для размещения баннеров. Срок действия договора: с 01.08.2017 по 31.07.2018.

Пункт 2.2 договора предусматривает, что при желании продлить договор ФИО1 письменно уведомляет об этом ООО «УК Дом» за два месяца до истечения срока действия договора.

Актом приема-передачи от 01.08.2017 оформлена передача имущества в соответствии с условиями договора от 01.08.2017.

По истечении срока действия договоров от 01.08.2017 и от 01.02.2017 новые договоры между сторонами не заключилась, между тем, до настоящего времени ФИО1 спорное имущество не освобождено, ООО «УК Дом» не передано.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договоры заключены сторонами в предусмотренной законом форме, все существенные условия сторонами согласованы.

Пунктами 5.1 договоров от 01.04.2015, 29.02.2016, 01.02.2017, 01.08.2017 предусмотрена обязанность ответчика по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) в размере: объект нежилое помещение – 4711,35 руб. в месяц, объект часть общего имущества для размещения баннеров – руб. в месяц.

Пунктами 2.4 вышеуказанных договоров предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также при его досрочном расторжении, имущество должно быть освобождено. В противном случае арендатор обязан вносить плату в двойном размере за все время фактического пользования имуществом, а также оплатить возможные убытка, которые могут возникнуть в связи с не освобождением имущества.

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО1 по оплате арендной платы в отношении объекта – нежилое помещение, за период с ноября 2016 года по октябрь 2021 года составляет 183 742,60 руб..

В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО1 по оплате арендной платы в отношении объекта – часть общего имущества для размещения баннеров, за период с августа 2017 года по октябрь 2021 года составляет 52 950,24руб..

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, возражений относительно расчета стороной ответчика не представлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Статья 203 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Течение сока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд (п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Исковое заявление подано в суд 29.11.2021 (исходя из почтового штемпеля).

Из договоров аренды от 01.02.2017 и 01.08.2017 следует, что арендная плата подлежит внесению до 25 числа каждого месяца (п. 5.2).

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек в отношении платежей по ноябрь 2018 года включительно (платеж за ноябрь 2018 года должен был быть внесен до 25.11.2018, срок исковой давности – 29.11.2018).

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу ст. 205 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с ноября 2016 года по ноябрь 2018 года включительно, исходя из расчета истца, в размере 91 993,44 руб., согласно расчету:

- договор аренды помещения: 75 381,60 руб. (117 783,75 руб. (начислено: 4711,35*25) - 42 402,15 руб. (оплачено: 4711,35*9)

- договор баннеры: 16 611,84 руб. (начислено: 1038,24*16)

Учитывая вышеизложенное, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, освобождения имущества по окончании срока действия договора, требования ООО «УК Дом» в указанной части подлежат удовлетворению в общем размере 144 699,40 руб. (183 742,60 (договор аренды помещения)+52950,24 (договор баннеры)- 91 993,44 (срок исковой давности)).

Пунктами 12.1 договоров предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящими договорами, в установленные сроки, начисляется неустойка в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Стороны в заключенных договорах согласовали условие обеспечения исполнения обязательств, данное соглашение заключено в предусмотренной законом форме.

В соответствии с расчетом ООО «УК Дом» размер неустойки по договорам аренды нежилого помещения за период с ноября 2016 года по октябрь 2021 года составляет 35 649,99 руб.; по договору аренды части общего имущества для размещения баннеров – за период с августа 2017 года по октябрь 2021 года – 18 632,64 руб..

Учитывая, что в период с ноября 2016 года по ноябрь 2018 года неустойка не начислялась, что следует из расчета истца, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части в связи с истечением срока исковой давности не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенных с ООО «УК Дом» договоров, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в общем размере 54 282,64 руб..

Положениями ст. 622 ГК РФ, условиями договоров от 01.02.2017 и от 01.08.2017 (п. 11.1) предусмотрено, что ответчик по окончании срока действия договоров – 31.07.2018 и 31.12.2017 обязан был возвратить арендуемое имущество ООО «УК Дом». Возврат имущества оформляется двусторонним актом.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена, имущество ООО «УК Дом», действующему от имени собственников помещений в МКД, не возвращено.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Учитывая установленные по делу обстоятельство, предоставленное собственниками МКД ООО «УК Дом» право представлять их интересы во взаимоотношениях с арендаторами общего имущества дома, требования Общества об обязании освободить имущество подлежит удовлетворению.

Освобождение части общего имущества, на котором размещен баннер, может быть произведено только путем демонтажа баннера.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований (иск удовлетворен на 68 %) в размере 8 234,80 руб. (12110*68%), несение которых подтверждено платежными поручениями от 14.12.2021 и от 24.11.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу ООО «Управляющая компания Дом» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 144 699 руб. 40 коп., неустойку в размере 54 282 руб. 64 коп., судебные расходы в размере 8 234 руб. 80 коп..

Обязать ФИО1 (паспорт ) освободить подвальное помещение общей площадью кв.м., расположенное по адресу: ..., занимаемое на основании договора аренды, заключенного с ООО «УК Дом» (ИНН <***>), от 01.02.2017.

Обязать ФИО1 (паспорт ) освободить часть общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., путем демонтажа баннеров на площади 4,8 кв.м., установленных в соответствии с договором от 01.08.2017, заключенным между ФИО1 и ООО «УК Дом» (ИНН <***>).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Тугорева

Мотивированное решение составлено 16.09.2022.