Дело № 2-3531/2022

УИД 75RS0001-02-2022-004741-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к Синь С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, действующий на основании доверенности, обратился с иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Арендодатель - Российская Федерация, от имени которой выступало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Арендатор - гражданин Синь С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор аренды № зу от 28.06.2019г.. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю за номером №. В соответствии с п. 1.1. Договора - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование за плату находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: , площадью 21821 (2,1821) кв.м. (га), с кадастровым номером - № (далее -Участок), с разрешённым использованием: для производственных целей. В соответствии с п. 1.4. Договора на Участке находятся: а) объекты, принадлежащие Арендатору, поставленные на кадастровый учёт: железнодорожная ветка 16, назначение: транспортное, протяжённостью 252 п.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: ; железнодорожная ветка 18, назначение: транспортное, протяжённостью 156 п.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: б) другие объекты, принадлежащие арендатору: нежилое здание площадью 79,9 кв.м.; материалы, полученные от разбора битумохранилища, площадью 1796,1 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора - срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 3.1 Договора - размер арендной платы за Участок составила 30 075,00 руб.. В соответствии с п. 3.2 Договора - арендная плата для уплаты в федеральный бюджет начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора - арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год в плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды. В соответствии с п. 3.9 Договора - внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.3.7 Договора - ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель уведомил Арендатора о произведённом перерасчете арендной платы на 2021 год (исх.75/912 от ДД.ММ.ГГГГ). согласно расчёта арендной платы на 2021 год, размер ежемесячной арендной платы составил -31 187,78 руб. В нарушение условий Договора - Арендатор не исполняет свои обязанности своевременно не оплачивает за аренду Участка. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 526 395,62 руб. из них: сумма основного долга - 485 568,89 руб.; пени - 40 826,73 руб., из них: за 2020 год - 11 735,32 руб.; за 2021 год - 29 091,41 руб..ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия направило в адрес Арендатора претензию (исх. №) с требованием произвести оплату арендных платежей, что подтверждается списком почтовых отправлений № от 26.11.2021г.. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме разделения на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия является правопреемником прав и обязанностей Межрегионального территориального управления.На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Синь ФИО6 задолженность по Договору аренды № зу от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму - 526 395,62 (руб.) из них: сумма основного долга - 485 568,89 руб.; пени - 40 826,73 руб., из них: за 2020 год - 11 735,32 руб.; за 2021 год - 29 091,41 руб..

Представитель истца Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Синь С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об уважительности причины неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принял решение рассмотреть заявленные исковые требования в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.06.2019г.. арендодатель - Российская Федерация, от имени которой выступало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Арендатор - гражданин Синь С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор аренды № зу.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по за номером №

В соответствии с п. 1.1. Договора - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование за плату находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: площадью 21821 (2,1821) кв.м. (га), с кадастровым номером - № (далее -Участок), с разрешённым использованием: для производственных целей. В соответствии с п. 1.4. Договора на Участке находятся: а) объекты, принадлежащие Арендатору, поставленные на кадастровый учёт: железнодорожная ветка 16, назначение: транспортное, протяжённостью 252 п.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ; железнодорожная ветка 18, назначение: транспортное, протяжённостью 156 п.м. с кадастровым номером 75:32:010101:318, расположенная по адресу: б) другие объекты, принадлежащие арендатору: нежилое здание площадью 79,9 кв.м.; материалы, полученные от разбора битумохранилища, площадью 1796,1 кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора - срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 3.1 Договора - размер арендной платы за Участок составила 30 075,00 руб.. Согласно п. 3.2 Договора - арендная плата для уплаты в федеральный бюджет начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год в плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды (п. 3.1). Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.9). ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель уведомил Арендатора о произведённом перерасчете арендной платы на 2021 год (исх.75/912 от ДД.ММ.ГГГГ). согласно расчёта арендной платы на 2021 год, размер ежемесячной арендной платы составил -31 187,78 руб. В нарушение условий Договора - Арендатор не исполняет свои обязанности своевременно не оплачивает за аренду Участка.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

При этом в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая то обстоятельство, что сроки внесения арендных платежей истекли, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере общая сумма задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 485 568,89 руб.. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5.2 арендатор оплачивает пени - 40 826,73 руб., из них: за 2020 год - 11 735,32 руб.; за 2021 год - 29 091,41 руб..ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие чего, требования истца о взыскании с ответчика пени суд находит обоснованными.

В силу ст. 103 ГПК с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 463,96 руб., от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии со ст. 333.367 Налогового кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Синь С. в пользу Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия задолженность по Договору аренды № зу от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму - 526 395,62 (руб.) из них: сумма основного долга - 485 568,89 руб.; пени - 40 826,73 руб., из них: за 2020 год - 11 735,32 руб.; за 2021 год - 29 091,41 руб..

Взыскать с Синь С. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 463,96 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н.Копеистова