Дело № 2-410/2025
УИД:23RS0025-01-2025-000253-09
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Курганинск 03 марта 2025 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Калеб Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на предмет залога,
установил:
П.Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику П.А.А. о признании права собственности на предмет залога по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и П.А.А. заключен договор займа денежных средств.
В соответствии с условиями данного договора она дала в долг Ответчику 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, под залог принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, а именно:
- 2/507 доли в праве общей долевой собственности, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7251969 кв.м., кадастровый №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах <адрес> принадлежащего П.А.А., на основании Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и Свидетельства о регистрации, серия: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1 Договора Ответчик получил от неё денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Факт получения им указанной суммы также подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога вышеуказанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.3 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ истец также является владельцем 2/507 доли в праве общей долевой собственности, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7251969 кв.м., кадастровый №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора залога, его предметом является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного выше, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними договору займа на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение совершенной сделки Ответчик передал ей согласно Акту приёма–передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный в договоре объект недвижимости.
В указанный в п. 2.2 договора займа срок, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязательства не исполнил, заемный денежные средства не вернул.
Более того, П.А.А., в нарушение принятых на себя обязательств о переоформлении залогового недвижимого имущества в её собственность, в случае невозвращения долга, так залоговое имущество на неё так и не переоформил, хотя обязался сделать это не позднее ДД.ММ.ГГГГ (расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.6 договора займа, п. 2.2., 2.6.4 договора залога).
На основании статьи 807 ГК РФ одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ предусматривает, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Согласно п. 4.6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем передачи заложенного имущества займодавцу в собственность, с последующей регистрацией права собственности займодавца на указанное имущество.
П. 2.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ лично истцом ответчику вручена претензия с требованием погасить сумму займа, или же переоформить в собственность Истца залоговое имущество, которая осталась со стороны ответчика без удовлетворения.
Согласно пункту 2.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе потребовать перехода права на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа по истечении 30 календарных дней наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате основного долга полностью или в части.
Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 2/507 доли, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7251969 кв.м., кадастровый №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах <адрес>.
Истец П.Н.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на заявленном иске в полном объеме.
Ответчик П.А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные к нему исковые требования признает в полном объеме.
Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
принять признание иска ответчиком – П.А.А., - и удовлетворить заявленные исковые требования истца П.Н.В..
Прекратить за П.А.А., <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 2/507 доли, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7251969 кв.м., кадастровый №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ЗАО <адрес>.
Признать за П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности на 2/507 доли, в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7251969 кв.м., кадастровый №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах <адрес>.
Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.
Судья С.А.Коробкин