Решение по делу № 2-694/2025 от 20.10.2025 - о взыскании задолженности по договору займа.

УИД 16RS0039-01-2025-000973-95

дело №2-694/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Халиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО3 ФИО12, ФИО2 ФИО13, о взыскании задолженности по договору займа

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - ГЖФ при Раисе РТ, истец, займодавец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение жилья.

В обоснование иска, указано, что истец 25.11.2015 в соответствии с договором целевого денежного займа №/з на приобретение жилья в рамках предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 667146 рублей 20 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., стоимостью 1095500 рублей 00 копеек. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательства по договору №/з от 25.11.2015.

Согласно пункту 1.4 договора займа, заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с увеличением фактической площади относительно проектной площади на 2.1 кв.м. с заемщиком 03.02.2016 было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого займа на 65730 рублей.

Заочным решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 26.01.2021 года по гражданскому делу №, оставленным бьез изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 10.06.2021 года частично удовлетворены исковые требования фонда, взыскано в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з от 25.11.2015 по состоянию на 30.09.2020 в сумме 335409 рублей 87 копеек, из которых: 226450 рублей 51 копейка – сумма основного долга, 73959 рублей 36 копеек - проценты за пользование займом, 35000 рублей – неустойка в виде пени за нарушение сроков возврата займа, а также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9208 рублей 20 копеек. Всего взыскано 344618 рублей 07 копеек. Решение суда ответчиками не исполняется. Задолженность по решению суда по состоянию на 05.05.2025 года составляет 224920 рублей 50 копеек-сумма основного долга, 72993 рубля 70 копеек-сумма процентов, 35000-сумма неустойки. Также не исполняются обязательства по возврату суммы займа с начисленными процентами

Пунктом 3.4.1 договора целевого денежного займа предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. В связи с нарушением заемщиком условий договора 25.02.2025 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

По состоянии на 05.05.2025 года остаток задолженности по договору целевого денежного займа №/з от 25.11.2015 года составляет 506425 рублей 69 копеек, за вычетом суммы долга, взысканного заочным решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 26.01.2021 года по делу №2-51/2021.

С учетом увеличения исковых требования просит взыскать с солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по договору целевого денежного займа №/з от 25.11.2015 года по состоянию на 05.05.2025 года в размере 834312 рублей 04 копейки, из которых 506425 рублей 69 копеек-сумма основного долга, 327886 рублей 35 копеек-сумма процентов, проценты за пользование займом в размере 7% годовых, начисляемых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с 06.05.2025 года по день фактического исполнения решения суда, произвести государственную произвести регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым из ответчиком с обременением в пользу займодавца - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан; обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого денежного займа №/з от 25.11.2015 года по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21686 рублей.

Представитель истца – НО Государственного жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме, просила удовлетворить, при этом пояснила, что исполнительный комитет Заинского муниципального района выкупил ветхое жилое помещение у ответчиков и сумма полученная по выкупу была внесена в счет приобретения нового жилья и договор займа был заключен с ответчиками за минусом внесенной суммы по выкупленному жилому помещению. Все эти данные отражены в справке по движению денежных средств. Проценты по займу начислены в соответствии с условиями договора. Ответчик не исполняют заочное решение суда. Вновь заявленные требования по настоящему иску рассчитаны без суммы, которые были взысканы заочным решением суда от 26.01.2021 года. Поскольку ответчиками не исполняются условия договора, денежные средства в счет погашения займа не вносятся, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме и взыскать досрочно сумму задолженности и обязать ответчиков произвести регистрацию права собственности на указанное жилое помещение на ответчиков с обременением в пользу истца и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков-ФИО9, действующая на основании доверенности исковые требования не признала в полном объеме, при этом пояснила, что истцом не представлен полный расчет по графику платежей. Из графика платежей следует, что проценты за пользование займом уже включены, следовательно не имеется оснований для начисления 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Неустойка начисленная истцом подлежит уменьшению. Кроме того при заключении суммы займа не были включены денежные средства по выкупленному у них жилому помещению.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что25.11.2015 между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО2 заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» №/з.

Согласно пунктам 1.1. – 1.5. договора №/з от 25.11.2015, истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 667146 рублей 20 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., стоимостью 1029770 рублей.

Истцом заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору № от 04.03.2015 сроком на 180 месяцев, с взиманием 7% годовых за пользование займом.

03.02.2016 НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО3, ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору №/з от 25.11.2015, согласно условиям которого, в связи с увеличением фактической площади относительно проектной площади на 2,1 кв.м., была увеличена сумма предоставляемого целевого денежного займа на 65730 рублей. Сумма займа составила 732876 рублей 20 копеек

В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвратить заем и уплатить начисленные проценты.

Истец свои обязательства по предоставлению займа исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в оговоренном размере для оплаты заемщиками по договору социальной ипотеки №/з от 25.11.2015.

Ответчики были ознакомлены со всеми условиями договора социальной ипотеки №/з от 25.11.2015, дополнительного соглашения от 03.02.2016, с порядком внесения ежемесячных платежей, порядком и сроками выдачи займа, оплаты процентов за пользование займом, порядком и сроком возврата займа и процентов, размером ежемесячных выплат по договору, условиями, размером и порядком начисления неустоек, что подтверждается собственноручными подписями ФИО3, ФИО2

Согласно пункту 1.4 договора займа, заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 3.4.1 договора целевого денежного займа предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по настоящему договору более чем на 30 календарных дней;

б) при неисполнении или ненадлежащем исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором;

в) ухудшения обеспечения, указанного в пункте 3.5 (жилое помещение по адресу: <адрес>) настоящего договора;

г) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ввиду неисполнения ответчиками условий договора целевого денежного займа №/з от 25.11.2015 заочным решением от 26.01.2021 года с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по состоянию на 30.09.2020 в сумме 335409 рублей 87 копеек, из которых: 226450 рублей 51 копейка – сумма основного долга, 73959 рублей 36 копеек - проценты за пользование займом, 35000 рублей – неустойка в виде пени за нарушение сроков возврата займа.

После вынесения решения суда ответчики продолжают не исполнять условия договора займа и также не исполняют обязательства по погашению суммы долга, взысканного заочным решением суда от 26.01.2021 года.

Согласно сведений представленных судебным приставом-исполнителем Заинского РОСП по возбужденному по заочному решению суда от 26.01.2021 года. исполнительному производству было частично взыскано 10 987 рублей 53 копейки с ФИО1 в отношении ответчика ФИО2 исполнительное производство приостановлено поскольку должник является членом семьи военнослужащего.

Из справки о внесенных денежных средствах по договору целевого денежного займа №/з от 25.11.2015 следует, что ответчики, не внося ежемесячные платежи, принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом.

В связи с нарушением заемщиками условий договора 25.02.2025 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое ответчиками оставлено без удовлетворения, образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена.

Ответчиками доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа, суду не представлено.

Стороны договорились, что заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

Пунктом 4.1 договора займа установлено, что заемщик отвечает за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении срока возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2).

Согласно представленным стороной истца расчетам, сумма задолженности по договору займа №/з от 25.11.2015 по состоянию на 05.05.2025 года составляет в размере 834312 рублей 04 копейки, из которых 506425 рублей 69 копеек-сумма основного долга, 327886 рублей 35 копеек-сумма процентов.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору. Альтернативного расчета суду ответчиками представлено не было, в связи с чем, суд с ними соглашается.

Доводы представителей ответчиков-ФИО9, что в сумму займа не были включены денежные средства по выкупленному у ответчиков ранее принадлежащего им жилого помещения опровергаются сведениями представленными стороной истца. Так согласно справки о движении денежных средств усматривается, что полученные по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>,заключенного 28.03.2028 года между Заинским муниципальным образованием «Заинский муниципальный район» и ФИО1, ФИО2 в размере 362623 рубля 80- копеек были внесены как задатки 05.11.2015 года в счет оформления будущей собственной квартиры ответчиками по адресу: <адрес> кв. По оставшимся суммам внесенным в счет приобретения данного жилого помещения в размере 667146 рублей 62 копейки и 65724 рубля 84 копейки оформлены договора займа между истцом и ответчиками, условия которого ответчиками не соблюдаются.

Также суд находит несостоятельными доводы представителя ФИО9 о незаконном начислении суммы процентов, поскольку они уже включены в график платежей, так как условиями договора, а именно пунктом 1.2 договора займа предусмотрена уплата процентов из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Поскольку ответчики условия договора не соблюдают истцом правомерно было произведено начисление данных процентов, которое подлежит начислению до дня фактического исполнения ответчиками обязательств по договору займа.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики нарушили условия договора займа №/з от 25.11.2015, не исполняя надлежащим образом взятые на себя обязательства. Таким образом, в силу пункта 3.4.1 у истца, возникло право требования досрочного взыскания имеющейся задолженности по договору вместе с причитающимися процентами.

С учетом изложенного с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по состоянию на 05.05.2025 года в размере 834312 рублей 04 копейки, из которых 506425 рублей 69 копеек-сумма основного долга, 327886 рублей 35 копеек-сумм, проценты за пользование займом в размере 7% годовых, начисляемых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, начиная с 06.05.2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.1.5 договора целевого денежного займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца, после получение справки о выплате пая, оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, обременение в пользу истца на квартиру, указанную в пункте 1.4 договора (то есть на квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2025 года обязательство граждан по регистрации права собственности с обременением в пользу ГЖФ при Раисе Республики Татарстан на предоставленное жилое помещение не исполнено.

Неисполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца лишает залогодержателя (ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о возложении на ответчиков произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым из ответчиком с обременением в пользу займодавца - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан подлежат удовлетворению.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Между тем суд не находит основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на указанное имущество, поскольку право собственности на указанное имущество за ответчиками еще не зарегистрировано

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 21 686 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з от 25.11.2015 по состоянию на 05.05.2215 в размере 834 312 (восемьсот тридцать четыре тысячи триста двенадцать) рублей 04 копейки, из которых 506 425 (пятьсот шесть тысяч четыреста двадцать пять) рублей 69 копеек-сумма основного дола, 327 886 (триста двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 35 копеек -сумма процентов, проценты, начисляемые на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом начиная с 06 мая 2025 года до дня полного исполнения обязательств в размере 7% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 686 рублей 00 копеек.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей совместной собственности к ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты> и ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в праве в жилом помещении по адресу: <адрес> обременением в пользу займодавца Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан".

В остальной части исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан" оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.