Дело №2-1119/2023 г. 37RS0023-01-2023-001223-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2023 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,
при секретаре Морозовой О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, бокс 3, ряд 8 (кадастровый №).
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и её матерью ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> бокс 3, ряд 8, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) сделана запись и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №-ВВ №. Вышеуказанный гараж с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В п. 9 Договора купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель гаража ФИО3 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым гаражом. В связи со смертью матери истца ФИО3 право собственности на гараж перешел к ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и её брату ФИО4, который в свою очередь подарил ей свою долю в праве общей собственности на гараж (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). При продаже недвижимости на участке (т.е. при возмездной сделке) законодательно установлен переход права собственности на земельный участок под этим строением, соответственно при продаже ФИО2 гаража ФИО3 к последней перешло право собственности на занятый гаражом земельный участок. Таким образом, к наследнику ФИО3 - ФИО1 переходит то право на земельный участок, которое было у собственника гаража, т.е. право собственности. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Оформить право собственности на землю в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. По информации от МО МВД России «Шуйский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ По информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не заводилось, соответственно в права наследства никто не вступал. Поскольку с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ никто не принял наследство ФИО2, то указанное имущество является собственностью Администрации городского округа Шуя.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу:<адрес>, бокс 3, ряд 8, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) сделана запись и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Вышеуказанный гараж с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В п. 9 Договора купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель гаража ФИО3 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым гаражом.
В связи со смертью ФИО3 право собственности на гараж перешло к ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и её брату ФИО4, который подарил свою долю в праве общей собственности на гараж ФИО1 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).
В статье 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи гаража, содержится положение, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Это - принцип неразрывной связи земельного участка и строения.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При продаже недвижимости на участке (т.е. при возмездной сделке) законодательно установлен переход права собственности на земельный участок под этим строением, соответственно при продаже ФИО2 гаража ФИО3 к последней перешло право собственности на занятый гаражом земельный участок.
Таким образом, к наследнику ФИО3 - ФИО1 переходит то право на земельный участок, которое было у собственника гаража, т.е. право собственности.
Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Оформить право собственности на землю в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.
Согласно выписке из постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок в пожизненное наследуемое владение в ГСК № «Спортивный».
По информации от МО МВД России «Шуйский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
По информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не заводилось, соответственно в права наследства никто не вступал.
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.
Поскольку с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ никто не принял наследство ФИО2, то указанное имущество является собственностью Администрации городского округа Шуя.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственноговедения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> бокс 3, ряд 8 (кадастровый №).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок по адресу: <адрес>, бокс 3, ряд 8 (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Лебедева Н.А.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.