Гражданское дело №2-3700/2022

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.04.1997. В целях расширения жилой площади на собственные средства без получения разрешения на строительство жилой дом был реконструирован. В настоящее время площадь дома составляет 77,2 кв.м. С целью оформления прав на жилой дом с учетом реконструкции им были предприняты действия, а именно жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоения кадастрового номера №. Он обратился в администрацию г.Оренбурга с целью оформления прав на жилой дом в административном порядке. Был дан ответ, в связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, ему необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Жилой дом соответствует всем пожарным, санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 77,2 кв.м.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст.35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст.35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., 1998 года постройки.

На указанном земельном участке истцом был самовольно реконструирован двухэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м.

Документы, подтверждающие законность возведения данного строения отсутствуют.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами <данные изъяты> от 03.09.2022, жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил,.

Согласно заключению <данные изъяты> от 03.09.2022, жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из заключения по результатам проведенного визуального обследования жилого дома, по адресу: <адрес>, выданное <данные изъяты> от 03.09.2022, техническое состояние объекта оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга.

Решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2022 года.

Судья Е.В. Лабузова